☆전남아파트경매 전남 광양시 광영동 755-2 105동 12층1202호 2016타경6177-1번 82,000,000원 2회진행 45,920,000원 85㎡ (25.70평)/46㎡ (13.92평) 56% 순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☆

순천지원  2016 타경 6177 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.26 10:00 ~ (월) 경매2계 (061) 729-5322(구내:5322)
소재지	(545-825) 전남 광양시 광영동 755-2 105동 12층1202호 [도로명주소] 전라남도 광양시 광영로 141, 105동 12층1202호 (광영동,현대아파트) [사건접수] 2016.06.10
물건종별	아파트	감정가	82,000,000원
대지권	46㎡ (13.92평)	최저가	(56%) 45,920,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 4,592,000원
평형		청구금액	50,121,590
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.10	경매접수
~3일	2016.06.13	경매개시결정일
~87일	2016.09.05	배당요구종기일
~116일	2016.10.04	100%	82,000,000	유찰
~157일	2016.11.14	70%	57,400,000	유찰
~199일	2016.12.26	56%	45,920,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
광영로141	105동12층1202호		아파트	84.96㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	광영동755-2			0.00㎡ ( 0.00평 )	-
2	광영동755-2		소유권	23.34㎡ ( 7.06평 )	-
3	광영동755-3		소유권	23.19㎡ ( 7.01평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.09.27 확정 없음 배당 2016.10.28	***	주거점유자
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 광영고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 점포 및 주택 등이 소재한 주거지대로 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 중 12층 1202호(계단식, 남동향)로서, 외벽 : 몰탈페인팅 내벽 : 벽지 도배 등 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공시청설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 출입하지 못하였으며, 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	포철기연	난방	개별난방
단지 면적	25517㎡	방수
총동수	7	평형
전용면적		욕실수
총층수	10	총세대수
구조	편복도	관리사무소	061)792-4253
입주년도	1992/04
교육시설	가야초
주변시설	조대부속병원,광영시장
교통사항
주변사항

[ 전남 광양시 광영동 755-2 (현대아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	6,201	8,000	7,101	2016년 9분기	8,650	8,650	8,650
2016년 8분기	8,450	8,450	8,450	2016년 6분기	6,024	8,400	6,691
2016년 4분기	6,000	7,000	6,585	2016년 3분기	7,000	8,800	8,100
2016년 2분기	7,750	7,750	7,750	2015년 12분기	6,600	6,900	6,800
2015년 11분기	8,600	8,600	8,600	2015년 10분기	7,000	8,900	7,750
2015년 9분기	6,000	8,500	7,250	2015년 8분기	8,000	8,000	8,000
2015년 7분기	6,200	7,750	6,717	2015년 4분기	6,500	10,000	8,183
2015년 3분기	6,300	8,200	7,250	2015년 1분기	6,700	7,600	7,233
2014년 12분기	6,500	7,500	7,000	2014년 11분기	6,800	7,000	6,900
2014년 10분기	7,950	7,950	7,950	2014년 9분기	6,500	7,450	6,975
2014년 8분기	7,900	8,000	7,950	2014년 7분기	7,500	7,500	7,500
2014년 6분기	6,950	8,000	7,475	2014년 3분기	7,500	7,500	7,500
2014년 2분기	7,000	7,600	7,367	2013년 11분기	8,000	8,000	8,000
2013년 10분기	5,100	8,000	6,550	2013년 9분기	8,200	8,200	8,200
2013년 7분기	6,200	8,000	7,067	2013년 6분기	8,600	9,750	9,313
2013년 5분기	7,000	7,000	7,000	2013년 4분기	9,000	9,800	9,400
2013년 3분기	7,800	7,800	7,800	2013년 2분기	10,200	10,200	10,200
2012년 11분기	8,800	8,800	8,800	2012년 10분기	9,100	9,100	9,100
2012년 8분기	9,500	9,500	9,500	2012년 6분기	8,700	8,700	8,700
2012년 5분기	8,000	9,500	8,667	2012년 4분기	6,500	9,800	8,286
2012년 3분기	8,580	9,300	8,960	2012년 2분기	8,900	8,900	8,900
2012년 1분기	8,000	10,500	9,200	2011년 12분기	9,000	9,300	9,150
2011년 11분기	8,500	9,200	8,850	2011년 10분기	6,500	9,000	8,150
2011년 9분기	6,000	10,400	7,778	2011년 8분기	7,200	8,900	8,300
2011년 7분기	7,900	9,000	8,450	2011년 6분기	8,400	9,000	8,750
2011년 5분기	7,500	9,100	8,300	2011년 4분기	8,700	8,700	8,700
2011년 3분기	7,800	8,800	8,313	2011년 2분기	9,100	9,100	9,100
2011년 1분기	8,200	8,200	8,200	2010년 12분기	8,500	9,400	8,900
2010년 11분기	7,000	7,500	7,250	2010년 10분기	8,000	8,500	8,300
2010년 9분기	7,000	8,700	7,850	2010년 8분기	7,700	8,120	7,910
2010년 7분기	4,700	9,000	6,963	2010년 6분기	7,700	8,000	7,833
2010년 5분기	6,000	9,100	7,690	2010년 4분기	6,900	8,100	7,508
2010년 3분기	6,500	7,000	6,750	2010년 2분기	7,200	7,300	7,250
2009년 12분기	6,600	6,600	6,600	2009년 11분기	5,500	7,600	6,675
2009년 10분기	6,500	7,000	6,860	2009년 9분기	7,000	7,000	7,000
2009년 8분기	7,500	7,500	7,500	2009년 7분기	5,900	7,500	6,867
2009년 6분기	4,000	7,300	5,767	2009년 5분기	6,850	7,000	6,963
2009년 4분기	5,000	6,000	5,500	2009년 3분기	6,400	6,900	6,650
2009년 2분기	5,300	5,300	5,300	2008년 12분기	6,000	6,300	6,150
2008년 11분기	5,000	8,500	6,517	2008년 10분기	7,000	8,000	7,500
2008년 9분기	6,000	6,000	6,000	2008년 8분기	5,300	6,650	6,150
2008년 7분기	5,450	7,000	6,225	2008년 6분기	5,000	6,550	6,000
2008년 5분기	5,100	6,200	5,700	2008년 4분기	4,900	5,600	5,333
2008년 3분기	5,000	6,550	5,730	2008년 1분기	3,000	5,000	4,000
2007년 12분기	5,250	6,700	5,750	2007년 11분기	5,500	5,700	5,600
2007년 10분기	4,500	5,850	5,183	2007년 8분기	4,800	4,900	4,850
2007년 6분기	3,900	5,250	4,638	2007년 5분기	4,250	5,250	4,860
2007년 4분기	4,300	5,100	4,575	2007년 3분기	3,900	4,000	3,950
2007년 2분기	3,750	4,900	4,325	2007년 1분기	3,800	4,000	3,900
2006년 12분기	3,500	4,200	3,950	2006년 11분기	3,900	4,550	4,242
2006년 10분기	3,500	4,550	3,916	2006년 9분기	3,500	4,500	4,067
2006년 8분기	4,000	4,550	4,243	2006년 7분기	3,200	4,350	3,981
2006년 6분기	4,500	4,500	4,500	2006년 5분기	2,700	4,100	3,729
2006년 4분기	3,850	4,200	4,022	2006년 3분기	2,750	4,500	3,775
2006년 2분기	2,500	4,500	3,650	2006년 1분기	2,300	4,300	3,525

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 2분기	5,000	5,000	5,000	2015년 11분기	5,500	5,500	5,500
2015년 9분기	6,000	6,000	6,000	2014년 9분기	6,000	8,000	7,000
2014년 8분기	5,000	7,000	6,000	2012년 5분기	5,200	5,200	5,200
2012년 3분기	6,000	6,000	6,000	2012년 2분기	5,000	5,000	5,000
2011년 12분기	4,400	4,400	4,400	2011년 10분기	6,500	7,000	6,750
2011년 8분기	6,000	6,000	6,000	2011년 6분기	6,000	7,000	6,500
2011년 2분기	6,000	6,000	6,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	55	179	107	2016년 10월	39	94	62
2016년 9월	42	154	74	2016년 8월	56	174	86
2016년 7월	38	169	81	2016년 6월	37	208	82
2016년 5월	44	79	63	2016년 4월	42	181	81
2016년 3월	37	177	82	2016년 2월	44	177	71
2016년 1월	46	180	68	2015년 12월	39	175	70
2015년 11월	37	183	77	2015년 10월	43	186	68
2015년 9월	42	180	84	2015년 8월	38	178	91
2015년 7월	56	173	79	2015년 5월	37	77	55
2015년 4월	38	181	82	2015년 3월	44	98	65
2015년 2월	48	200	81	2015년 1월	50	177	73

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	69	140	120	2016년 10월	46	140	122
2016년 9월	50	131	105	2016년 8월	41	153	126
2016년 7월	42	141	89	2016년 6월	131	135	132
2016년 5월	36	131	73	2016년 4월	40	136	98
2016년 3월	47	127	63	2016년 2월	40	153	89
2016년 1월	50	131	108	2015년 12월	46	136	103
2015년 11월	41	136	95	2015년 10월	34	127	74
2015년 9월	45	136	111	2015년 8월	40	136	124
2015년 7월	43	136	120	2015년 5월	36	127	81
2015년 4월	40	123	73	2015년 3월	21	127	58
2015년 2월	50	141	89	2015년 1월	40	127	84

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	130	130	130	2016년 10월	64	130	113
2016년 9월	130	130	130	2016년 8월	93	130	122
2016년 7월	85	130	119	2016년 6월	50	52	51
2016년 5월	126	127	127	2016년 4월	65	126	96
2016년 3월	79	130	116	2016년 2월	127	127	127
2016년 1월	64	130	91	2015년 12월	64	64	64
2015년 11월	68	127	107	2015년 10월	127	127	127
2015년 9월	79	127	111	2015년 8월	64	130	123
2015년 7월	46	133	122	2015년 5월	92	97	94
2015년 4월	54	123	89	2015년 3월	46	121	93
2015년 2월	130	130	130	2015년 1월	71	71	71

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	62,485,740원	50,946,320원	81.53%	1.76회
6개월	25	72,590,424원	55,219,433원	76.07%	1.88회
9개월	33	72,362,966원	53,347,810원	73.72%	1.99회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 8계 2016-2663	전라남도 광양시 광영동 755-2 현대아파트 1층104호 [건물 22.9평] [토지 12.40평] [대항력있는임차인]	아파트	72,000,000 32,256,000	진행 (3) 44%	2016.12.05	267
	순천 1계 2015-15792	전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 10층1009호 [건물 15.1평] [토지 10.89평]	아파트	32,000,000 17,920,000	재진행 (2) 56%	2016.12.12	261
	순천 1계 2016-6474	전라남도 광양시 광영동 313-0 가동 1층105호 [건물 15.0평] [토지 16.64평]	아파트	34,000,000 27,200,000	진행 (1) 80%	2016.12.12	27