♩광주아파트경매 광주 동구 운림동 603 103동 6층703호 2016타경10894-1번 186,000,000원 1회진행 130,200,000원 85㎡ (25.69평)/31㎡ (9.38평) 70% 광주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

광주지법  2016 타경 10894 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.15 10:00 ~ (목) 경매2계 239-1600(구내:1600)
소재지	(501-833) 광주 동구 운림동 603 103동 6층703호 [도로명주소] 광주광역시 동구 운림길 23, 103동 6층703호 [사건접수] 2016.06.24
물건종별	아파트	감정가	186,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(70%) 130,200,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 13,020,000원
평형	32	청구금액	144,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.24	경매접수
~3일	2016.06.27	경매개시결정일
~87일	2016.09.19	배당요구종기일
~139일	2016.11.10	100%	186,000,000	유찰
~174일	2016.12.15	70%	130,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
운림길23	103동6층703호		아파트	84.92㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	운림동603		소유권	31.93㎡ ( 9.66평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.03.31 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인
전입 2014.03.31 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 운림동 무등파크맨션 1차 103동 내에 위치하고 주위는 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층 703호로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측으로 진입로 개설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑5	2011-03-04	소유권	***		소멸
을9	2014-03-06	(근)저당	***	24,000,000원	말소기준
을11	2015-02-26	(근)저당	***	92,950,000원	소멸
을12	2015-03-03	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
갑6	2016-03-04	압류	***		소멸
갑7	2016-03-10	가압류	***	234,000,000원	소멸
갑8	2016-03-31	가압류	***	9,880,614원	소멸
갑9	2016-04-11	가압류	***	5,063,048원	소멸
갑10	2016-05-13	가압류	***	8,450,672원	소멸
갑11	2016-06-27	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	무등건설	난방	개별난방
단지 면적	12543㎡	방수	4
총동수	3	평형	32
전용면적	84.92㎡	욕실수	1
총층수	15,18,20	총세대수	90
구조	계단	관리사무소	062)225-9575
입주년도	1990/07
교육시설	학운초,학운중,금남중
주변시설	무등산공원
교통사항	버스노선27,23,15,106,555,52,771
주변사항	행정동:학운동

[ 광주 동구 운림동 603-0 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11분기	20,000	20,000	20,000	2016년 6분기	18,450	18,450	18,450
2016년 5분기	20,000	20,000	20,000	2015년 11분기	15,250	15,250	15,250
2015년 9분기	17,500	17,500	17,500	2015년 8분기	15,500	15,500	15,500
2015년 4분기	15,500	15,500	15,500	2015년 3분기	16,750	16,750	16,750
2015년 2분기	16,900	16,900	16,900	2015년 1분기	13,900	13,900	13,900
2014년 12분기	15,400	15,400	15,400	2014년 10분기	15,300	15,300	15,300
2014년 7분기	15,000	15,500	15,250	2014년 6분기	14,000	14,000	14,000
2014년 4분기	15,750	15,750	15,750	2013년 12분기	17,800	17,800	17,800
2013년 11분기	17,000	18,300	17,650	2013년 10분기	14,700	17,000	15,467
2013년 9분기	14,700	14,700	14,700	2013년 6분기	15,000	15,000	15,000
2013년 5분기	14,500	14,500	14,500	2013년 3분기	15,000	15,000	15,000
2013년 2분기	13,500	13,500	13,500	2012년 10분기	14,200	14,200	14,200
2012년 9분기	14,300	15,800	15,050	2012년 4분기	13,000	14,600	13,633
2012년 2분기	12,500	12,700	12,600	2011년 12분기	12,700	12,700	12,700
2011년 9분기	14,300	14,300	14,300	2011년 4분기	12,180	12,180	12,180
2011년 3분기	12,800	12,800	12,800	2011년 2분기	12,150	12,150	12,150
2011년 1분기	10,100	10,100	10,100	2010년 12분기	8,800	8,800	8,800
2010년 7분기	9,000	11,150	9,983	2010년 5분기	9,400	9,400	9,400
2010년 3분기	9,800	9,800	9,800	2010년 2분기	8,500	8,500	8,500
2009년 10분기	9,750	9,750	9,750	2009년 8분기	11,500	11,500	11,500
2009년 6분기	8,000	8,000	8,000	2009년 4분기	9,700	9,700	9,700
2009년 3분기	9,500	10,000	9,750	2009년 1분기	10,300	10,300	10,300
2008년 11분기	10,500	10,500	10,500	2008년 10분기	8,000	8,000	8,000
2008년 6분기	9,400	9,400	9,400	2008년 3분기	9,050	9,050	9,050
2008년 1분기	9,500	9,500	9,500	2007년 10분기	8,000	8,000	8,000
2007년 9분기	11,000	11,000	11,000	2007년 8분기	8,400	8,400	8,400
2007년 4분기	8,550	8,550	8,550	2007년 1분기	7,000	7,000	7,000
2006년 12분기	8,800	8,800	8,800	2006년 11분기	8,000	8,700	8,333
2006년 7분기	9,800	9,800	9,800	2006년 6분기	9,000	9,000	9,000
2006년 4분기	8,500	8,500	8,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	16,600	16,600	16,600	2014년 10분기	13,000	13,000	13,000
2014년 9분기	18,500	18,500	18,500	2011년 3분기	6,000	6,000	6,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	236	259	247	2016년 10월	209	252	237
2016년 9월	109	109	109	2016년 8월	178	251	218
2016년 7월	173	315	231	2016년 6월	158	249	215
2016년 5월	135	338	253	2016년 4월	142	242	201
2016년 3월	151	186	171	2016년 2월	182	270	223
2015년 11월	110	283	202	2015년 10월	133	219	192
2015년 9월	197	313	238	2015년 8월	150	242	190
2015년 7월	158	339	224	2015년 6월	186	237	212
2015년 5월	144	324	193	2015년 4월	163	244	197
2015년 3월	108	295	201	2015년 2월	162	237	198
2015년 1월	155	223	187	2014년 12월	172	234	202
2014년 11월	143	230	182	2014년 10월	133	218	192
2014년 9월	177	295	215	2014년 8월	141	217	181
2014년 7월	138	269	185	2014년 6월	122	185	150
2014년 5월	150	211	188	2014년 4월	100	217	183
2014년 3월	181	212	197	2014년 2월	139	217	196
2014년 1월	109	259	192

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9월	195	195	195	2016년 7월	259	259	259
2016년 3월	153	153	153	2016년 2월	188	188	188
2015년 12월	109	109	109	2015년 11월	134	165	150
2015년 8월	115	236	166	2015년 7월	167	225	196
2015년 5월	165	165	165	2015년 3월	112	112	112
2015년 2월	184	184	184	2015년 1월	135	198	164
2014년 12월	200	200	200	2014년 11월	130	130	130
2014년 10월	153	153	153	2014년 9월	218	218	218
2014년 8월	72	72	72	2014년 2월	153	153	153
2013년 10월	118	148	131	2013년 9월	153	168	160
2013년 7월	128	128	128	2013년 4월	127	150	139
2013년 2월	107	153	130	2013년 1월	112	134	123

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7월	142	142	142	2016년 5월	158	158	158
2016년 4월	183	183	183	2016년 3월	96	96	96
2016년 1월	134	142	138	2015년 12월	93	121	107
2015년 10월	142	142	142	2015년 8월	124	124	124
2015년 4월	142	142	142	2015년 3월	109	156	129
2014년 10월	142	142	142	2014년 3월	217	217	217
2014년 2월	148	148	148	2013년 12월	154	154	154
2013년 8월	167	167	167	2013년 6월	124	124	124
2013년 5월	177	177	177	2013년 2월	164	164	164
2013년 1월	154	154	154	2012년 10월	163	163	163
2012년 9월	133	133	133	2012년 8월	159	159	159
2012년 4월	148	148	148	2012년 2월	142	159	150

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	130,000,000원	130,333,000원	100.26%	1.00회
6개월	1	130,000,000원	130,333,000원	100.26%	1.00회
9개월	6	26,653,650원	23,741,150원	89.07%	3.93회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	광주 7계 2015-22982	광주광역시 동구 운림동 603-0 9층1001호 [건물 25.7평] [토지 9.98평]	아파트	176,000,000 176,000,000	재진행	2016.12.06	318