○전북아파트경매 전북 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 9층907호 2016타경3787-4번 52,600,000원 1회진행 36,820,000원 29㎡ (8.91평)/16㎡ (4.84평) 70% 전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가○

전주지법  2016 타경 3787 (임의) [ 4 ] 매각기일 : 2016.12.05 10:00 ~ (월) 경매7계 063-259-5711(구내:711)
소재지	전북 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 9층907호 [도로명주소] 전라북도 전주시 완산구 신촌3길 27-43, 9층907호 (중화산동2가,효성신촌마을아파트) [사건접수] 2016.03.17
물건종별	아파트	감정가	52,600,000원
대지권	16㎡ (4.84평)	최저가	(70%) 36,820,000원
전용면적	29㎡ (8.91평)	보증금	(10%) 3,682,000원
평형		청구금액	210,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.17	경매접수
~1일	2016.03.18	경매개시결정일
~95일	2016.06.20	배당요구종기일
~228일	2016.10.31	100%	52,600,000	유찰
~263일	2016.12.05	70%	36,820,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신촌3길27-43	9층907호		아파트	29.448㎡ (8.91평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중화산동2가485-56		소유권	16.59㎡ ( 5.02평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.11.21 확정 2014.11.21 배당 2016.03.25	***	주거임차인 907호전부	【보】 20000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 중산초등학교 남서측 인근에 위치하는 효성신촌마을아파트 3층 307호 외 5세대로서, 주위환경은 아파트 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트옹벽조 스라브지붕 12층 중 3층 307호, 2-나) 철근콘크리트옹벽조 스라브지붕 12층 중 4층 402호, 3-다) 철근콘크리트옹벽조 스라브지붕 12층 중 4층 408호, 4-라) 철근콘크리트옹벽조 스라브지붕 12층 중 9층 907호, 5-마) 철근콘크리트옹벽조 스라브지붕 12층 중 9층 909호, 6-바) 철근콘크리트옹벽조 스라브지붕 12층 중 9층 914호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 조사일 현재 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측 및 서측으로 개설된 진,출입로를 통하여 접근합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대정화구역{학교보건법}, 상대정화구역(예일키즈유치원(예정)){학교보건법}입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 등기사항전부증명서상 대지권의 표시에 별도등기가 있습니다.

[ 전북 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 (효성신촌마을아파트) 29㎡ (8.91평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	4,300	4,800	4,533	2016년 8분기	4,100	4,100	4,100
2016년 5분기	3,900	3,900	3,900	2015년 9분기	5,000	5,000	5,000
2015년 5분기	5,300	5,300	5,300	2015년 4분기	3,900	3,900	3,900
2015년 3분기	4,300	4,300	4,300	2014년 10분기	5,000	5,300	5,150
2014년 8분기	5,600	5,600	5,600	2014년 7분기	4,900	5,300	5,100
2014년 5분기	5,100	5,100	5,100	2014년 4분기	5,100	5,300	5,275
2014년 3분기	5,200	5,300	5,288	2014년 1분기	4,800	4,800	4,800
2013년 8분기	5,100	5,100	5,100	2013년 6분기	5,100	5,100	5,100
2013년 4분기	5,100	5,100	5,100	2012년 12분기	5,100	5,100	5,100
2012년 11분기	5,100	5,100	5,100	2012년 8분기	5,100	5,100	5,100
2011년 4분기	4,500	4,500	4,500	2011년 2분기	4,500	4,500	4,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	3,000	3,000	3,000	2014년 11분기	2,000	3,000	2,550
2014년 6분기	3,000	3,000	3,000	2014년 4분기	2,500	2,700	2,633
2014년 3분기	2,000	2,000	2,000	2014년 2분기	2,700	2,700	2,700
2014년 1분기	2,700	3,000	2,850	2013년 11분기	1,900	3,000	2,450
2013년 10분기	2,700	2,700	2,700	2013년 8분기	3,000	3,000	3,000
2013년 3분기	2,700	2,700	2,700	2013년 1분기	2,700	2,700	2,700
2012년 12분기	2,700	2,700	2,700	2012년 11분기	2,700	2,700	2,700
2012년 10분기	2,700	2,700	2,700	2012년 9분기	2,700	2,700	2,700
2012년 7분기	2,700	3,000	2,850	2012년 6분기	2,700	2,700	2,700
2012년 5분기	2,700	2,700	2,700	2012년 4분기	3,000	3,000	3,000
2012년 3분기	2,000	2,000	2,000	2012년 2분기	2,700	2,700	2,700
2012년 1분기	2,300	2,300	2,300	2011년 12분기	2,600	2,600	2,600
2011년 11분기	2,700	2,700	2,700	2011년 10분기	2,000	2,700	2,350
2011년 9분기	2,000	2,700	2,350	2011년 8분기	2,000	2,700	2,350
2011년 6분기	2,700	2,700	2,700	2011년 5분기	1,900	2,700	2,433
2011년 4분기	2,500	2,700	2,650	2011년 3분기	2,300	2,700	2,567
2011년 2분기	2,700	2,700	2,700	2011년 1분기	2,700	2,700	2,700

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	92	330	231	2016년 10월	83	366	235
2016년 9월	130	325	189	2016년 8월	109	331	217
2016년 7월	122	330	215	2016년 6월	104	345	209
2016년 5월	111	352	196	2016년 4월	113	337	188
2016년 3월	108	338	221	2016년 2월	106	330	193
2016년 1월	106	296	194	2015년 12월	132	349	237
2015년 11월	137	359	247	2015년 10월	81	338	212
2015년 9월	81	352	205	2015년 8월	65	344	197
2015년 7월	73	335	187	2015년 5월	100	339	209
2015년 4월	126	330	207	2015년 3월	112	329	196
2015년 2월	109	330	214	2015년 1월	109	347	219

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	84	150	117	2016년 10월	70	230	155
2016년 9월	67	207	137	2016년 8월	133	133	133
2016년 7월	98	271	161	2016년 6월	168	295	263
2016년 5월	95	236	152	2016년 4월	63	267	213
2016년 3월	47	146	109	2016년 2월	81	289	161
2016년 1월	71	283	170	2015년 12월	176	238	207
2015년 11월	83	283	201	2015년 10월	82	275	139
2015년 9월	117	283	225	2015년 8월	103	235	159
2015년 7월	93	239	170	2015년 5월	88	267	189
2015년 4월	117	220	178	2015년 3월	77	100	93
2015년 2월	88	295	178	2015년 1월	86	259	168

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	208	208	208	2016년 10월	124	146	134
2016년 9월	124	124	124	2016년 8월	102	210	151
2016년 7월	96	203	136	2016년 6월	83	242	147
2016년 5월	108	176	129	2016년 4월	65	154	121
2016년 3월	65	143	99	2016년 2월	87	133	119
2016년 1월	98	204	133	2015년 12월	87	126	107
2015년 11월	132	283	219	2015년 10월	93	200	137
2015년 9월	65	218	137	2015년 8월	59	223	136
2015년 7월	117	117	117	2015년 5월	62	220	127
2015년 4월	85	132	112	2015년 3월	124	125	124
2015년 2월	80	174	127	2015년 1월	96	224	149

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	150,000,000원	132,510,000원	88.34%	1.00회
6개월	8	155,762,500원	146,032,250원	93.75%	1.09회
9개월	19	127,694,736원	114,943,052원	90.01%	1.25회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	전주 2계 2016-31393	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 13층 1302호 [건물 40.2평]	아파트	167,000,000 116,900,000	기각 (1) 70%	2016.12.05	78
	전주 7계 2016-3787 물번[1]	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 효성신촌마을아파트 3층307호 [건물 8.9평] [토지 4.84평]	아파트	51,500,000 36,050,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	66
	전주 7계 2016-3787 물번[2]	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 효성신촌마을아파트 4층402호 [건물 8.9평] [토지 4.84평]	아파트	53,100,000 37,170,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	36
	전주 7계 2016-3787 물번[3]	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 효성신촌마을아파트 4층408호 [건물 8.9평] [토지 4.84평]	아파트	52,000,000 36,400,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	9
	전주 7계 2016-3787 물번[4]	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 효성신촌마을아파트 9층907호 [건물 8.9평] [토지 4.84평]	아파트	52,600,000 36,820,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	12
	전주 7계 2016-3787 물번[5]	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 효성신촌마을아파트 9층909호 [건물 8.9평] [토지 4.84평]	아파트	53,600,000 37,520,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	33
	전주 7계 2016-3787 물번[6]	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 485-56 효성신촌마을아파트 9층914호 [건물 8.9평] [토지 4.84평]	아파트	53,600,000 37,520,000	진행 (1) 70%	2016.12.05	30