♪인천아파트경매 인천 연수구 송도동 18-7 1501동 21층2103호 2016타경5506-1번 629,000,000원 1회진행 440,300,000원 119㎡ (35.93평)/59㎡ (17.85평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

인천지법  2016 타경 5506 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.28 10:00 ~ (월) 경매4계 032-860-1604(구내:1604)
소재지	인천 연수구 송도동 18-7 1501동 21층2103호 [도로명주소] 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56, 1501동 21층2103호 (송도동,송도더샵하버뷰2) [사건접수] 2016.02.05
물건종별	아파트	감정가	629,000,000원
대지권	59㎡ (17.85평)	최저가	(70%) 440,300,000원
전용면적	119㎡ (35.93평)	보증금	(10%) 44,030,000원
평형		청구금액	268,725,815
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.05	경매접수
~6일	2016.02.11	경매개시결정일
~82일	2016.04.27	배당요구종기일
~259일	2016.10.21	100%	629,000,000	유찰
~297일	2016.11.28	70%	440,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
아트센터대로97번길56	1501동21층2103호		아파트	118.7895㎡ (35.93평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	송도동18-7		소유권	59.96㎡ ( 18.14평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.09.15 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 2103호
전입 2014.09.15 확정 2014.09.15 배당 2016.03.02	***	주거임차인 전부	【보】 300000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 채드윅송도국제학교 남측 인근에 위치하며, 송도경제자유구역 내에 위치하여 주위는 아파트가 주를 이루는 주거지대이며, 학교, 근린생활시설 등이 근거리에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 제차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 중 21층 2103호로서 외벽 : 화강석 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 ; 하이샤시 창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수시설, 화재탐지시설, 소화전설비, 승강기설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(보조간선)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선)(접함), 중로1류(폭 20M-25)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

[ 인천 연수구 송도동 18-7 (송도더샵하버뷰2) 119㎡ (35.93평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	59,200	59,200	59,200	2016년 7분기	56,800	56,800	56,800
2016년 5분기	57,800	57,800	57,800	2015년 10분기	62,500	62,500	62,500
2015년 7분기	59,000	59,000	59,000	2014년 10분기	54,300	62,830	58,565
2014년 9분기	61,050	61,050	61,050	2014년 7분기	64,540	64,540	64,540
2014년 4분기	61,050	63,620	62,540	2014년 3분기	56,000	62,580	59,290
2014년 2분기	61,700	61,700	61,700	2014년 1분기	61,280	61,510	61,357
2013년 12분기	61,650	62,430	61,920	2013년 11분기	63,620	63,620	63,620
2013년 10분기	61,650	61,650	61,650	2013년 8분기	63,590	63,590	63,590
2013년 7분기	63,620	63,620	63,620	2013년 6분기	62,430	63,730	62,923
2013년 5분기	61,680	61,680	61,680	2013년 3분기	64,540	64,540	64,540
2013년 1분기	60,000	63,070	61,535

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	37,000	37,000	37,000	2016년 8분기	42,000	42,000	42,000
2016년 7분기	42,000	45,000	43,500	2016년 6분기	40,000	43,000	40,857
2016년 5분기	30,000	45,000	33,000	2016년 4분기	39,500	45,000	43,316
2016년 3분기	35,000	35,000	35,000	2016년 2분기	43,000	43,000	43,000
2015년 11분기	40,000	40,000	40,000	2015년 10분기	39,000	39,000	39,000
2015년 8분기	40,000	40,000	40,000	2015년 1분기	30,000	30,000	30,000
2014년 9분기	30,000	30,000	30,000	2014년 8분기	30,000	30,000	30,000
2014년 7분기	26,000	35,000	30,250	2014년 6분기	25,000	37,000	28,800
2014년 5분기	30,000	36,000	33,333	2014년 4분기	28,000	33,000	31,375
2014년 3분기	30,000	30,000	30,000	2014년 2분기	27,500	27,500	27,500
2013년 12분기	28,000	28,000	28,000	2013년 11분기	32,000	32,000	32,000
2013년 10분기	28,000	30,000	28,667	2013년 7분기	26,000	26,000	26,000
2013년 4분기	25,000	25,000	25,000	2013년 2분기	25,000	25,000	25,000
2012년 12분기	24,000	24,000	24,000	2012년 10분기	23,000	23,000	23,000
2012년 8분기	15,000	17,000	16,000	2012년 7분기	17,000	23,000	19,600
2012년 6분기	16,000	20,000	18,667	2012년 5분기	19,000	26,000	22,600
2012년 4분기	23,000	23,000	23,000	2012년 3분기	22,500	30,000	26,250

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	395	652	507	2016년 10월	349	833	492
2016년 9월	300	768	488	2016년 8월	326	783	489
2016년 7월	319	799	489	2016년 6월	311	770	470
2016년 5월	304	796	490	2016년 4월	302	853	497
2016년 3월	364	683	490	2016년 2월	336	628	469
2016년 1월	291	604	484	2015년 12월	287	1,003	480
2015년 11월	292	730	390	2015년 10월	277	911	480
2015년 9월	354	659	479	2015년 8월	332	701	478
2015년 7월	297	751	471	2015년 6월	319	741	475
2015년 5월	319	877	488	2015년 4월	324	686	484
2015년 3월	287	644	481	2015년 2월	281	565	464
2015년 1월	338	662	466

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	216	501	352	2016년 10월	191	501	356
2016년 9월	194	494	349	2016년 8월	235	512	342
2016년 7월	140	548	332	2016년 6월	165	483	322
2016년 5월	192	467	322	2016년 4월	108	516	319
2016년 3월	146	496	319	2016년 2월	148	493	319
2016년 1월	127	515	331	2015년 12월	157	451	315
2015년 11월	167	458	330	2015년 10월	133	487	322
2015년 9월	138	462	322	2015년 8월	172	477	330
2015년 7월	159	471	324	2015년 5월	131	527	339
2015년 4월	135	462	328	2015년 3월	147	448	319
2015년 2월	141	490	296	2015년 1월	130	460	296

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	159	368	257	2016년 10월	159	352	245
2016년 9월	128	406	267	2016년 8월	148	356	225
2016년 7월	158	325	224	2016년 6월	130	407	231
2016년 5월	151	326	220	2016년 4월	151	377	225
2016년 3월	132	396	223	2016년 2월	138	394	232
2016년 1월	154	357	239	2015년 12월	159	325	231
2015년 11월	137	422	226	2015년 10월	156	356	225
2015년 9월	142	340	226	2015년 8월	172	383	237
2015년 7월	148	362	229	2015년 5월	167	347	248
2015년 4월	148	356	245	2015년 3월	146	432	224
2015년 2월	114	373	231	2015년 1월	155	306	224

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	14	422,321,428원	380,984,642원	90.21%	1.00회
6개월	23	439,630,434원	383,785,673원	87.30%	1.09회
9개월	33	713,080,303원	591,307,166원	82.92%	1.07회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 4계 2016-5506	인천광역시 연수구 송도동 18-7 송도더샵하버뷰2 1501동 21층2103호 [건물 35.9평] [토지 17.85평]	아파트	629,000,000 440,300,000	진행 (1) 70%	2016.11.28	267
	인천 4계 2016-10348	인천광역시 연수구 송도동 3-10 송도풍림아이원아파트 208동 17층1702호 [건물 25.7평]	아파트	387,000,000 387,000,000	신건	2016.11.28	66
	인천 15계 2016-502441	인천광역시 연수구 송도동 3-5 이리옴프라자 3층304호 [건물 3.3평] [토지 0.91평] [지분만 매각]	근린시설	29,000,000 14,210,000	진행 (2) 49%	2016.12.02	105
	인천 20계 2016-22471	인천광역시 연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 303동 4층411호 [건물 9.4평]	오피스텔	148,000,000 148,000,000	신건	2016.12.06	18
	인천 1계 2016-23283	인천광역시 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층116호 [건물 24.9평]	근린시설	475,000,000 475,000,000	신건	2016.12.09	6