※경기아파트경매 경기 성남시 분당구 서현동 92 2층201호 2016타경907-1번 750,000,000원 1회재진행 525,000,000원 164㎡ (49.62평)/90㎡ (27.23평) 70% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

성남지원  2016 타경 907 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.28 10:00 ~ (월) 경매2계 (031)737-1322(구내:1322)
소재지	(462-835) 경기 성남시 분당구 서현동 92 2층201호 [도로명주소] 경기도 성남시 분당구 중앙공원로 20, 423동 2층201호 (서현동,현대아파트) [사건접수] 2016.01.20
물건종별	아파트	감정가	750,000,000원
대지권	90㎡ (27.23평)	최저가	(70%) 525,000,000원
전용면적	164㎡ (49.62평)	보증금	(10%) 52,500,000원
평형		청구금액	123,831,188
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.20	경매접수
~1일	2016.01.21	경매개시결정일
~68일	2016.03.28	배당요구종기일
~103일	2016.05.02	100%	750,000,000	변경
~173일	2016.07.11	100%	750,000,000	변경
~243일	2016.09.19	100%	750,000,000	유찰
~278일	2016.10.24	70%	525,000,000	변경
~313일	2016.11.28	70%	525,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중앙공원로20	423동2층201호		아파트	164.04㎡ (49.62평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	서현동92		소유권	90.82㎡ ( 27.47평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 분당초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철 분당선 서현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 위 금속기와 16층 건내 2층 201호로서 외벽 : 몰탕위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 열병합지역난방, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 등고평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대로 및 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역기타<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(분당배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(분당처리분구)<하수도법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2002-01-24	(근)저당	***	300,000,000원	말소기준	주식회사신한은행 (2015-04-08 이전됨)
을2	2002-10-18	(근)저당	***	120,000,000원	소멸	주식회사신한은행 (2015-04-08 이전됨)
을3	2005-06-02	(근)저당	***	205,700,000원	소멸	주식회사신한은행 (2015-04-08 이전됨)
을10	2010-12-08	(근)저당	***	156,000,000원	소멸
을12	2011-08-23	(근)저당	***	30,940,000원	소멸
을13	2013-03-13	(근)저당	***	260,000,000원	소멸
갑2	2015-09-18	가압류	***	140,000,000원	소멸
갑3	2015-12-23	가압류	***	297,000,000원	소멸
갑4	2016-01-21	임의경매	***		소멸
갑5	2016-01-29	임의경매	***		소멸

[ 경기 성남시 분당구 서현동 92-0 (현대아파트) 164㎡ (49.62평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	73,000	73,000	73,000	2016년 2분기	81,500	81,500	81,500
2015년 11분기	77,500	77,500	77,500	2015년 10분기	76,000	79,500	77,833
2015년 9분기	79,000	79,000	79,000	2014년 10분기	67,500	67,500	67,500
2014년 9분기	81,500	81,500	81,500	2014년 7분기	79,500	79,500	79,500
2014년 5분기	76,000	77,000	76,500	2014년 1분기	72,500	74,000	73,250
2013년 5분기	79,000	79,000	79,000	2011년 3분기	93,000	93,000	93,000
2010년 12분기	97,000	97,000	97,000	2010년 10분기	92,500	92,500	92,500
2009년 7분기	98,000	98,000	98,000	2009년 6분기	102,000	102,000	102,000
2009년 5분기	100,000	100,000	100,000	2009년 4분기	97,250	97,250	97,250
2009년 3분기	93,000	93,000	93,000	2009년 1분기	90,000	90,000	90,000
2006년 11분기	140,000	140,000	140,000	2006년 1분기	140,000	140,000	140,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	56,000	56,000	56,000	2016년 4분기	50,000	50,000	50,000
2016년 3분기	60,000	63,000	61,500	2016년 1분기	65,000	65,000	65,000
2015년 11분기	50,000	50,000	50,000	2015년 10분기	60,000	60,000	60,000
2015년 3분기	58,000	59,000	58,500	2014년 11분기	50,000	50,000	50,000
2014년 9분기	46,000	46,000	46,000	2013년 12분기	50,000	50,000	50,000
2012년 10분기	41,000	41,000	41,000	2011년 10분기	43,000	43,000	43,000
2011년 7분기	38,000	40,000	39,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	582	768	701	2016년 10월	423	878	637
2016년 9월	536	848	663	2016년 8월	394	793	615
2016년 7월	437	818	644	2016년 6월	426	803	607
2016년 5월	408	815	619	2016년 4월	358	769	615
2016년 3월	420	795	632	2016년 2월	447	806	637
2016년 1월	456	740	623	2015년 12월	521	777	668
2015년 11월	409	766	619	2015년 10월	437	791	627
2015년 9월	359	798	636	2015년 8월	423	779	614
2015년 7월	393	825	636	2015년 6월	396	783	614
2015년 5월	463	791	624	2015년 4월	406	781	610
2015년 3월	420	761	608	2015년 2월	387	732	611
2015년 1월	364	747	595

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	297	649	498	2016년 10월	341	662	485
2016년 9월	234	626	472	2016년 8월	366	638	495
2016년 7월	236	667	509	2016년 6월	330	626	471
2016년 5월	335	603	471	2016년 4월	305	627	477
2016년 3월	315	617	491	2016년 2월	339	638	521
2016년 1월	297	649	521	2015년 12월	335	591	490
2015년 11월	305	632	490	2015년 10월	276	638	482
2015년 9월	293	617	485	2015년 8월	130	617	482
2015년 7월	340	583	479	2015년 5월	169	555	458
2015년 4월	223	567	471	2015년 3월	270	600	447
2015년 2월	268	555	440	2015년 1월	244	567	447

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	225	561	435	2016년 10월	203	487	393
2016년 9월	278	546	380	2016년 8월	230	563	373
2016년 7월	307	508	430	2016년 6월	302	529	402
2016년 5월	218	526	400	2016년 4월	222	517	378
2016년 3월	307	532	381	2016년 2월	290	531	384
2016년 1월	239	584	402	2015년 12월	309	534	403
2015년 11월	296	585	430	2015년 10월	279	540	402
2015년 9월	280	550	389	2015년 8월	225	490	342
2015년 7월	243	534	365	2015년 5월	259	500	370
2015년 4월	215	456	345	2015년 3월	263	469	369
2015년 2월	234	498	357	2015년 1월	254	504	376

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	588,428,571원	567,081,572원	96.37%	1.04회
6개월	18	603,166,666원	504,537,211원	83.65%	1.68회
9개월	31	663,915,064원	541,101,804원	81.50%	1.86회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 2계 2016-907	경기도 성남시 분당구 서현동 92-0 현대아파트 2층201호 [건물 49.6평] [토지 27.23평]	아파트	750,000,000 525,000,000	재진행 (1) 70%	2016.11.28	699
	성남 7계 2013-12688 물번[1]	경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아 1층 101호 [건물 14.8평] [토지 4.24평]	근린시설	1,179,000,000 1,179,000,000	신건	2016.12.05	60
	성남 7계 2013-12688 물번[2]	경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아 4층 401호 [건물 22.2평] [토지 5.45평]	근린시설	187,000,000 187,000,000	신건	2016.12.05	36
	성남 7계 2013-12688 물번[3]	경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아 4층 403호 [건물 12.6평] [토지 3.03평]	근린시설	106,000,000 106,000,000	신건	2016.12.05	15
	성남 7계 2013-12688 물번[5]	경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 4층 405호	근린시설	199,000,000 199,000,000	신건	2016.12.05	9
	성남 7계 2013-12688 물번[6]	경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 4층 406호	근린시설	73,000,000 73,000,000	신건	2016.12.05	15
	성남 7계 2013-12688 물번[7]	경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 4층 409호	근린시설	466,000,000 466,000,000	신건	2016.12.05	21
	성남 7계 2013-12688 물번[9]	경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 4층 411호	근린시설	89,000,000 89,000,000	신건	2016.12.05	15
	성남 7계 2016-53215	경기도 성남시 분당구 서현동 300-0 효자촌 103동 9층901호 [건물 25.6평]	아파트	552,000,000 552,000,000	신건	2016.12.05	36