¤서울아파트경매 서울 도봉구 도봉동 83 3동 12층1206호 2016타경7951-1번 154,000,000원 1회진행 123,200,000원 85㎡ (25.69평)/47㎡ (14.22평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가¤

서울북부  2016 타경 7951 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.12 10:00 ~ (월) 경매4계 02-910-3674
소재지	(132-800) 서울 도봉구 도봉동 83 3동 12층1206호 [도로명주소] 서울특별시 도봉구 도봉로180길 50, 3동 12층1206호 [사건접수] 2016.06.09
물건종별	아파트	감정가	154,000,000원
대지권	47㎡ (14.22평)	최저가	(80%) 123,200,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 12,320,000원
평형	32	청구금액	565,878,824
입찰방법	강제	배당종기일	2016.08.30
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2016.06.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.09	경매접수
~8일	2016.06.17	경매개시결정일
~82일	2016.08.30	배당요구종기일
~158일	2016.11.14	100%	154,000,000	유찰
~186일	2016.12.12	80%	123,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도봉로180길50	3동12층1206호		아파트	84.93㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도봉동83		소유권	0.50㎡ ( 0.15평 )	-
2	도봉동83-2		소유권	47.17㎡ ( 14.27평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 도봉역(전철역 1호선) 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 중랑천 등으로 형성된 일반주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(1호선도봉 역)이 소재하는 바 정류장 및 역까지의 거리, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정 은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 12층 1206호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 북측으로 노폭 약 12M 및 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가. 기호1 토지는 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 가축사육제한구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 나. 기호2 토지는 자연녹지지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) , 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 3동으로 등재되어 있으나 현장조 사시점 현재 103동으로 표기되어 있는 바 경매 진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	유원건설	난방	중앙난방
단지 면적	13886㎡	방수	3
총동수	3	평형	32
전용면적	84.93㎡	욕실수	2
총층수	15	총세대수	286
구조	계단	관리사무소	02)954-4991
입주년도	1990/03
교육시설	북서울초,북서울중,북서울고,누원초
주변시설	창동병원,성대체육관,우체국
교통사항	215,20,20-2,15
주변사항	주택지인근

[ 서울 도봉구 도봉동 83-0 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	30,000	30,000	30,000	2016년 9분기	30,000	30,000	30,000
2016년 8분기	28,500	28,500	28,500	2016년 6분기	24,500	28,000	26,250
2016년 5분기	26,250	26,250	26,250	2016년 4분기	29,000	29,000	29,000
2016년 2분기	30,700	30,700	30,700	2015년 12분기	30,500	30,500	30,500
2015년 10분기	28,100	30,000	29,050	2015년 9분기	25,800	29,800	28,467
2015년 8분기	26,000	26,000	26,000	2015년 7분기	24,200	28,200	26,343
2015년 5분기	25,400	25,400	25,400	2015년 3분기	24,800	24,800	24,800
2015년 2분기	26,400	26,400	26,400	2015년 1분기	27,000	27,000	27,000
2014년 12분기	24,500	24,500	24,500	2014년 11분기	26,000	26,000	26,000
2014년 10분기	24,700	25,000	24,900	2014년 9분기	24,300	24,300	24,300
2014년 8분기	26,800	26,800	26,800	2014년 6분기	25,100	25,900	25,500
2014년 5분기	23,500	24,400	23,950	2014년 4분기	22,800	22,800	22,800
2014년 3분기	26,600	26,600	26,600	2014년 1분기	23,500	27,000	24,825
2013년 12분기	25,000	25,000	25,000	2013년 10분기	24,600	24,600	24,600
2013년 9분기	22,500	25,000	24,100	2013년 8분기	24,500	24,500	24,500
2013년 6분기	22,500	22,500	22,500	2013년 5분기	23,800	23,800	23,800
2013년 4분기	23,200	24,000	23,600	2013년 2분기	23,500	23,500	23,500
2013년 1분기	20,500	20,500	20,500	2012년 11분기	24,000	24,000	24,000
2012년 10분기	22,600	22,600	22,600	2012년 9분기	19,000	23,800	22,100
2012년 7분기	23,800	23,800	23,800	2012년 6분기	24,000	24,400	24,133
2012년 1분기	26,500	26,500	26,500	2011년 9분기	24,800	24,800	24,800
2011년 7분기	28,900	28,900	28,900	2011년 4분기	26,900	26,900	26,900
2011년 1분기	27,200	27,200	27,200	2010년 12분기	28,000	28,000	28,000
2010년 11분기	25,700	25,700	25,700	2010년 9분기	27,200	27,200	27,200
2009년 12분기	28,000	28,000	28,000	2009년 9분기	28,700	31,000	29,850
2009년 7분기	31,500	31,500	31,500	2009년 5분기	29,800	29,800	29,800
2009년 1분기	29,000	29,000	29,000	2008년 4분기	30,000	32,000	31,000
2008년 3분기	22,000	28,900	25,883	2008년 2분기	25,000	25,000	25,000
2008년 1분기	23,500	26,000	24,750	2007년 12분기	25,500	25,500	25,500
2007년 11분기	26,000	26,000	26,000	2007년 10분기	25,900	25,900	25,900
2007년 9분기	25,800	26,500	26,150	2007년 8분기	24,500	27,000	25,367
2007년 6분기	24,500	25,900	25,200	2007년 4분기	18,500	18,500	18,500
2007년 3분기	20,000	25,000	23,267	2007년 1분기	20,600	20,600	20,600
2006년 12분기	18,000	22,000	20,333	2006년 11분기	18,500	21,800	20,175
2006년 9분기	18,000	18,000	18,000	2006년 3분기	16,500	16,500	16,500
2006년 2분기	17,300	17,300	17,300

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	24,000	24,000	24,000	2016년 6분기	22,000	22,000	22,000
2016년 5분기	18,000	18,000	18,000	2016년 1분기	18,000	24,500	21,250
2015년 10분기	17,500	17,500	17,500	2015년 8분기	20,000	20,000	20,000
2015년 3분기	17,000	22,000	19,125	2015년 2분기	19,000	19,000	19,000
2015년 1분기	19,000	22,000	20,500	2014년 12분기	20,500	20,500	20,500
2014년 11분기	18,000	18,000	18,000	2014년 9분기	17,000	18,000	17,500
2014년 8분기	17,000	17,000	17,000	2014년 7분기	19,000	19,000	19,000
2014년 5분기	15,000	15,000	15,000	2014년 4분기	19,000	19,000	19,000
2014년 2분기	12,500	12,500	12,500	2013년 10분기	19,000	19,000	19,000
2013년 9분기	16,000	19,000	17,500	2013년 8분기	17,000	20,000	18,000
2013년 7분기	16,000	16,000	16,000	2013년 6분기	17,000	17,000	17,000
2013년 5분기	16,000	16,000	16,000	2013년 4분기	15,500	17,000	16,500
2013년 3분기	15,000	17,000	16,000	2012년 12분기	16,000	16,000	16,000
2012년 10분기	13,200	13,200	13,200	2012년 9분기	15,500	16,000	15,750
2012년 8분기	15,000	15,000	15,000	2012년 7분기	16,000	16,000	16,000
2012년 5분기	13,500	13,500	13,500	2012년 4분기	14,300	14,300	14,300
2012년 2분기	16,000	17,000	16,500	2012년 1분기	16,500	16,500	16,500
2011년 10분기	17,000	17,000	17,000	2011년 9분기	18,000	18,000	18,000
2011년 8분기	13,000	13,000	13,000	2011년 7분기	14,000	14,000	14,000
2011년 6분기	14,000	14,000	14,000	2011년 5분기	13,000	14,000	13,667
2011년 3분기	14,000	14,000	14,000	2011년 2분기	15,000	18,000	16,500
2011년 1분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	331	411	388	2016년 10월	319	497	396
2016년 9월	297	473	396	2016년 8월	325	571	395
2016년 7월	318	570	389	2016년 6월	288	574	402
2016년 5월	283	575	400	2016년 4월	321	574	408
2016년 3월	327	544	402	2016년 2월	303	428	387
2016년 1월	311	425	372	2015년 12월	331	439	392
2015년 11월	316	555	389	2015년 10월	283	461	381
2015년 9월	304	551	389	2015년 8월	306	557	382
2015년 7월	278	497	370	2015년 6월	289	518	366
2015년 5월	299	547	371	2015년 4월	279	522	363
2015년 3월	259	537	362	2015년 2월	278	506	354
2015년 1월	286	498	361

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	250	456	320	2016년 10월	187	402	318
2016년 9월	89	377	293	2016년 8월	257	454	309
2016년 7월	271	390	326	2016년 6월	179	402	302
2016년 5월	89	748	319	2016년 4월	89	384	301
2016년 3월	259	362	311	2016년 2월	89	456	308
2016년 1월	133	473	310	2015년 12월	230	422	321
2015년 11월	237	378	308	2015년 10월	200	390	302
2015년 9월	244	335	291	2015년 8월	190	330	276
2015년 7월	183	379	273	2015년 5월	224	343	277
2015년 4월	149	405	276	2015년 3월	199	388	264
2015년 2월	189	386	264	2015년 1월	89	355	252

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	200	215	208	2016년 10월	194	306	230
2016년 9월	176	271	217	2016년 8월	200	318	232
2016년 7월	167	262	212	2016년 6월	117	361	223
2016년 5월	177	331	242	2016년 4월	165	331	252
2016년 3월	188	260	222	2016년 2월	206	331	239
2016년 1월	113	367	234	2015년 12월	221	242	226
2015년 11월	107	286	223	2015년 10월	107	295	222
2015년 9월	117	321	208	2015년 8월	188	294	219
2015년 7월	117	270	199	2015년 5월	144	291	223
2015년 4월	117	283	203	2015년 3월	115	271	206
2015년 2월	169	265	217	2015년 1월	76	273	163

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	264,886,250원	152,722,500원	57.66%	2.08회
6개월	9	265,727,222원	210,030,766원	79.04%	1.79회
9개월	18	249,864,303원	196,018,994원	78.45%	1.97회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 9계 2016-2314	서울특별시 도봉구 도봉동 657-0 도봉한양수자인 상가동 1층121호 [건물 12.2평] [토지 3.63평] [지분만 매각]	주상복합	290,000,000 185,600,000	진행 (2) 64%	2016.11.28	132
	북부 9계 2015-18626	서울특별시 도봉구 도봉동 629-6 한밭법조타워 4층408호 [건물 7.5평] [토지 3.33평]	사무실	245,000,000 196,000,000	진행 (1) 80%	2016.11.28	54
	북부 8계 2016-8930	서울특별시 도봉구 도봉동 616-10 지하층102호 [건물 11.2평] [토지 6.66평]	다세대	80,000,000 80,000,000	변경	2016.11.28	15
	북부 9계 2016-103729	서울특별시 도봉구 도봉동 384-3 [토지 182.11평] [지분만 매각]	대지	200,582,600 200,582,600	신건	2016.11.28	45
	북부 2계 2015-19766	서울특별시 도봉구 도봉동 629-6 한밭법조타워 1층109호 [건물 11.6평] [토지 4.54평]	사무실	1,000,000,000 327,680,000	진행 (6) 32%	2016.12.05	504
	북부 2계 2016-103415	서울특별시 도봉구 도봉동 산 6-9 [토지 5,500.06평] [법정지상권,지분만 매각]	임야	33,100,000 26,480,000	진행 (2) 80%	2016.12.05	144
	북부 2계 2016-103972	서울특별시 도봉구 도봉동 30-1 도봉한신아파트 116동 5층506호 [건물 25.7평] [토지 10.29평]	아파트	320,000,000 256,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.05	105
	북부 1계 2016-9360	서울특별시 도봉구 도봉동 30-1 도봉한신아파트 113동 10층1006호 [건물 25.7평]	아파트	348,000,000 348,000,000	신건	2016.12.05	9