¤서울아파트경매 서울 성북구 보문동6가 36-2 101동 7층703호 2016타경103514-1번 182,000,000원 1회진행 145,600,000원 85㎡ (25.68평)/38㎡ (11.50평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가¤

서울북부  2016 타경 103514 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.12 10:00 ~ (월) 경매4계 02-910-3674
소재지	(136-790) 서울 성북구 보문동6가 36-2 101동 7층703호 [도로명주소] 서울특별시 성북구 보문사길 112, 101동 7층703호 (보문동6가,아남아파트) [사건접수] 2016.06.21
물건종별	아파트	감정가	182,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(80%) 145,600,000원
전용면적	85㎡ (25.68평)	보증금	(10%) 14,560,000원
평형	34	청구금액	252,774,169
입찰방법	강제	배당종기일	2016.09.02
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2016.06.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.21	경매접수
~1일	2016.06.22	경매개시결정일
~73일	2016.09.02	배당요구종기일
~146일	2016.11.14	100%	182,000,000	유찰
~174일	2016.12.12	80%	145,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
보문사길112	101동7층703호		아파트	84.90㎡ (25.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	보문동6가36-2		소유권	2.84㎡ ( 0.86평 )	-
2	보문동6가441		소유권	36.07㎡ ( 10.91평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 보문동6가 소재 동신초등학교 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행회수 등을 감안할때 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 7층 703호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 현황 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두 필지 36-2번지 및 441번지가 일단으로 부정형의 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [대표필지 36-2] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 매각지분 갑구 1번 노진호 지분(1/2)만의 평가임.

단지현황

건설사	아남건설	난방	중앙난방
단지 면적	9049㎡	방수	3
총동수	3	평형	34
전용면적	84.41㎡	욕실수	2
총층수	9-15	총세대수	14
구조	계단	관리사무소	02)921-8861
입주년도	1991/04
교육시설	명신초, 동신초, 한성여중, 배성여상, 한성여고
주변시설	동서울병원, 고대병원, 성북전화국, 창신시장,보운시장,숭인공원
교통사항	205
주변사항	441,36-2번지

[ 서울 성북구 보문동6가 36-2 (아남아파트) 85㎡ (25.68평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	34,700	36,100	35,760	2016년 8분기	33,500	36,500	35,500
2016년 7분기	31,000	34,700	33,233	2016년 6분기	33,800	33,800	33,800
2016년 5분기	30,200	35,800	33,933	2016년 3분기	32,000	36,500	34,833
2015년 11분기	35,700	35,700	35,700	2015년 10분기	36,600	36,600	36,600
2015년 8분기	30,400	32,500	31,450	2015년 7분기	33,500	33,500	33,500
2015년 5분기	31,700	34,500	33,125	2015년 4분기	31,500	32,300	31,900
2015년 3분기	29,000	33,500	31,433	2015년 2분기	29,000	32,500	30,480
2014년 11분기	27,000	31,500	29,617	2014년 9분기	31,000	31,000	31,000
2014년 8분기	29,000	32,000	30,500	2014년 5분기	32,000	32,000	32,000
2014년 4분기	30,000	32,000	30,667	2014년 2분기	28,400	32,000	30,560
2013년 12분기	29,700	29,700	29,700	2013년 10분기	29,300	29,300	29,300
2013년 9분기	32,000	32,700	32,350	2013년 7분기	28,700	28,700	28,700
2013년 6분기	29,700	32,000	30,850	2013년 5분기	26,500	26,500	26,500
2013년 4분기	28,000	29,500	28,750	2012년 7분기	30,000	30,000	30,000
2012년 5분기	30,000	31,000	30,500	2011년 11분기	30,000	30,000	30,000
2011년 7분기	34,000	34,000	34,000	2011년 2분기	31,000	34,000	32,500
2010년 4분기	29,500	31,900	30,700	2010년 3분기	33,000	33,000	33,000
2009년 11분기	29,500	29,500	29,500	2009년 10분기	31,500	31,500	31,500
2009년 8분기	28,500	28,500	28,500	2009년 6분기	30,000	30,000	30,000
2009년 4분기	28,500	32,000	30,630	2009년 3분기	32,000	32,000	32,000
2009년 1분기	32,500	32,500	32,500	2008년 9분기	29,000	29,000	29,000
2008년 8분기	34,700	34,700	34,700	2008년 6분기	35,000	35,000	35,000
2008년 5분기	28,800	32,500	30,900	2008년 3분기	24,000	27,300	25,650
2008년 2분기	24,300	31,000	27,650	2008년 1분기	26,500	26,500	26,500
2007년 10분기	28,000	29,000	28,667	2007년 9분기	24,500	27,500	26,000
2007년 7분기	26,500	28,000	27,167	2007년 4분기	25,700	25,700	25,700
2007년 3분기	27,500	27,500	27,500	2007년 2분기	23,200	24,000	23,600
2006년 11분기	22,200	26,500	24,350	2006년 10분기	19,000	24,000	22,060
2006년 9분기	21,500	21,500	21,500	2006년 8분기	20,500	21,500	21,000
2006년 7분기	20,000	20,500	20,250	2006년 5분기	20,700	22,000	21,567
2006년 4분기	17,300	19,700	18,500	2006년 3분기	22,250	22,250	22,250
2006년 1분기	20,800	20,800	20,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	24,000	24,000	24,000	2014년 2분기	21,000	21,000	21,000
2014년 1분기	20,000	25,000	22,500	2013년 12분기	23,000	23,000	23,000
2013년 11분기	23,000	23,000	23,000	2013년 10분기	24,000	24,000	24,000
2013년 9분기	23,000	23,000	23,000	2013년 7분기	22,000	22,000	22,000
2013년 5분기	15,000	15,000	15,000	2013년 4분기	16,000	20,000	18,000
2013년 3분기	20,000	20,000	20,000	2013년 2분기	20,000	20,000	20,000
2012년 12분기	20,000	20,000	20,000	2012년 11분기	20,000	20,000	20,000
2012년 10분기	20,000	20,000	20,000	2012년 9분기	20,000	21,000	20,333
2012년 8분기	21,000	21,000	21,000	2012년 6분기	16,000	19,000	17,500
2012년 4분기	15,000	15,000	15,000	2012년 3분기	20,000	20,000	20,000
2012년 2분기	20,000	20,000	20,000	2011년 8분기	20,000	20,000	20,000
2011년 5분기	19,500	19,500	19,500	2011년 2분기	18,000	18,000	18,000
2011년 1분기	17,000	17,000	17,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	533	533	533	2016년 10월	409	702	514
2016년 9월	535	712	621	2016년 8월	395	669	545
2016년 7월	244	662	521	2016년 6월	398	639	549
2016년 5월	357	639	550	2016년 4월	515	645	576
2016년 3월	377	627	513	2016년 2월	366	637	542
2016년 1월	566	566	566	2015년 11월	420	614	541
2015년 10월	431	687	582	2015년 9월	568	625	600
2015년 8월	358	712	515	2015년 7월	395	619	541
2015년 6월	363	629	564	2015년 5월	373	667	497
2015년 4월	371	648	510	2015년 3월	344	686	518
2015년 2월	342	670	440	2015년 1월	498	597	559

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	471	471	471	2016년 7월	370	370	370
2016년 6월	393	393	393	2016년 5월	462	495	474
2016년 4월	450	450	450	2016년 3월	349	506	443
2016년 2월	295	495	420	2016년 1월	412	507	462
2015년 12월	383	495	441	2015년 11월	436	463	450
2015년 10월	355	504	436	2015년 9월	367	474	421
2015년 8월	393	393	393	2015년 7월	100	520	363
2015년 5월	343	472	400	2015년 4월	359	448	386
2015년 3월	448	469	459	2015년 2월	341	341	341
2015년 1월	412	520	470	2014년 12월	294	415	372
2014년 11월	414	414	414	2014년 10월	370	487	436
2014년 9월	415	429	421	2014년 8월	192	454	345
2014년 7월	415	454	441	2014년 6월	436	436	436
2014년 5월	331	411	371	2014년 4월	368	415	392
2014년 3월	253	453	366	2014년 2월	247	413	369
2014년 1월	236	413	364

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	288	288	288	2016년 10월	328	455	413
2016년 8월	524	524	524	2016년 7월	389	495	455
2016년 6월	407	427	420	2016년 4월	362	442	384
2016년 3월	354	390	372	2016년 2월	377	495	422
2016년 1월	335	462	386	2015년 12월	350	350	350
2015년 11월	245	248	246	2015년 10월	241	520	387
2015년 9월	241	414	342	2015년 8월	176	187	182
2015년 7월	126	377	255	2015년 5월	440	440	440
2015년 4월	318	346	331	2015년 2월	347	353	350
2015년 1월	323	323	323	2014년 12월	345	345	345
2014년 11월	344	344	344	2014년 8월	176	176	176
2014년 7월	176	176	176	2014년 6월	176	335	256
2014년 5월	294	432	348	2014년 3월	313	314	313
2014년 2월	289	360	315	2014년 1월	247	386	308

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	1	594,017,340원	633,700,000원	106.68%	0.33회
9개월	2	447,008,670원	466,900,000원	104.45%	0.60회