▤서울다세대경매 서울 강남구 역삼동 656-29 1동 7층703호 2016타경692-21번 197,000,000원 0회신건 197,000,000원 16㎡ (4.90평)/- 100% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

서울중앙  2016 타경 692 (강제) [ 21 ] 매각기일 : 2016.12.01 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	서울 강남구 역삼동 656-29 1동 7층703호 [도로명주소] 서울특별시 강남구 언주로103길 18, 1동 7층703호 (역삼동,역삼이-빌 주건축물) [사건접수] 2016.01.19
물건종별	다세대	감정가	197,000,000원
토지면적	-	최저가	(100%) 197,000,000원
전용면적	16㎡ (4.90평)	보증금	(10%) 19,700,000원
평형		청구금액	940,078,881
입찰방법	강제	배당종기일	2016.05.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.19	경매접수
~14일	2016.02.02	경매개시결정일
~114일	2016.05.12	배당요구종기일
~317일	2016.12.01	100%	197,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
언주로103길18	1동7층703호		다세대	16.19 ㎡㎡ (4.90평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.15 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 703호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 충현교회 북동측 인근에 위치하는 역삼이-빌 주건축물 제1동 제101호 외 16개호로서, 주변은 노변으로 업무용과 상업용 빌딩, 근린 생활시설 등이 밀집되어 있고, 후면으로는 다세대주택 및 연립주택등으로 형성된 주거 지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 충현교회 북동측 인근에 위치하는 역삼이-빌 주건축물 제1동 제101호 외 16개호로서, 주변은 노변으로 업무용과 상업용 빌딩, 근린 생활시설 등이 밀집되어 있고, 후면으로는 다세대주택 및 연립주택등으로 형성된 주거 지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 양호한 편임. 3) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 북서 측 근거리에 지하철9호선 언주역이 소재하고 있는 바, 대중교통여건은 양호한 편임. 4) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 북서 측 근거리에 지하철9호선 언주역이 소재하고 있는 바, 대중교통여건은 양호한 편임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제1층 제101호 외 16개호로서, [사용승인일 : 2013.07.01] 외벽 : 노출콘크리트 마감, 일부 컬러목재 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일붙임 등, 창호 : 컬러새시조 창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제1층 제101호 외 16개호로서, [사용승인일 : 2013.07.01] 외벽 : 노출콘크리트 마감, 일부 컬러목재 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일붙임 등, 창호 : 컬러새시조 창호 등임. 7) 이용상태 본건중 지층 101호는 공부상 업무시설(사무실)로 현황 공실상태인 것으로 조사되었으며 나머지 제201호부터 제704호까지는 주거용(도시형 생활주택)으로 이용중인 것으로 조사 되었음. - 내부 현황은 미확인하였으며, 구조는 후첨 내부구조도를 참조바람. 8) 이용상태 본건중 지층 101호는 공부상 업무시설(사무실)로 현황 공실상태인 것으로 조사되었으며 나머지 제201호부터 제704호까지는 주거용(도시형 생활주택)으로 이용중인 것으로 조사 되었음. - 내부 현황은 미확인하였으며, 구조는 후첨 내부구조도를 참조바람. 9) 설비내역 건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 스프링클러설비, 화재탐지설 비, 화재경보설비, 승강기설비, 1층에 주차장 등이 되어 있음. 10) 설비내역 건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 스프링클러설비, 화재탐지설 비, 화재경보설비, 승강기설비, 1층에 주차장 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 지반과 대체로 등고평탄하며, 형상은 세로장방형이고, 도시형생활주 택, 업무시설(사무소)의 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 지반과 대체로 등고평탄하며, 형상은 세로장방형이고, 도시형생활주 택, 업무시설(사무소)의 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 6m 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있는 바, 도로상태는 보통시 됨. 14) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 6m 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있는 바, 도로상태는 보통시 됨. 15) 토지이용계획 및 제한상태 - 도시지역, 제2종일반주거지역, - 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, - 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기타 자세한 것은 토지이용계획확인서 참조바람. 16) 토지이용계획 및 제한상태 - 도시지역, 제2종일반주거지역, - 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, - 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기타 자세한 것은 토지이용계획확인서 참조바람. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 참조바람. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대내역은 확인하지 못하였음. 2)내부조사 본건의 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급한 건물 현황도를 기준으로 건물조사 등을 통해 개략적으로 조사하여 경매업무에 참고가 가능토록 내부구조도를 도시하였 음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소 상이할 수 있는 바 이해관계인은 재차 확인 하시기 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대내역은 확인하지 못하였음. 2)내부조사 본건의 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급한 건물 현황도를 기준으로 건물조사 등을 통해 개략적으로 조사하여 경매업무에 참고가 가능토록 내부구조도를 도시하였 음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소 상이할 수 있는 바 이해관계인은 재차 확인 하시기 바람.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	1,483,808,150원	1,175,220,999원	79.20%	1.94회
6개월	23	2,147,483,647원	1,480,650,644원	68.18%	2.05회
9개월	32	2,022,453,916원	1,304,697,619원	64.51%	2.23회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 1계 2016-101908	서울특별시 강남구 역삼동 705-1 빅토리아오피스텔 13층1306호 [건물 2.2평] [토지 0.91평] [지분만 매각]	오피스텔	42,800,000 42,800,000	진행	2016.11.29	315
	중앙 1계 2016-101373	서울특별시 강남구 역삼동 708-16 능현오피스텔 [건물 0.4평] [지분만 매각]	오피스텔	2,000,000,000 2,000,000,000	신건	2016.11.29	66
	중앙 4계 2015-19071	서울특별시 강남구 역삼동 755-0 한솔필리아 1층089호 [건물 2.3평] [토지 0.91평]	근린시설	126,000,000 80,640,000	진행 (2) 64%	2016.11.30	225
	중앙 2계 2016-1329 물번[1]	서울특별시 강남구 역삼동 824-12 메가시티오피스텔 지층101호 [건물 172.4평] [토지 28.44평] [유치권]	오피스텔	4,030,000,000 4,030,000,000	재진행	2016.12.01	84
	중앙 2계 2016-1329 물번[2]	서울특별시 강남구 역삼동 824-12 메가시티오피스텔 1층102호 [건물 73.9평] [토지 12.10평] [유치권]	오피스텔	6,450,000,000 6,450,000,000	재진행	2016.12.01	81
	중앙 2계 2016-692 물번[1]	서울특별시 강남구 역삼동 656-29 역삼이-빌 주건축물 1동 1층101호 [건물 110.0평] [토지별도등기]	아파트	1,457,000,000 1,457,000,000	신건	2016.12.01	27
	중앙 2계 2016-692 물번[10]	서울특별시 강남구 역삼동 656-29 역삼이-빌 주건축물 1동 6층601호 [건물 6.2평] [토지별도등기]	다세대	245,000,000 245,000,000	신건	2016.12.01	15
	중앙 2계 2016-692 물번[11]	서울특별시 강남구 역삼동 656-29 역삼이-빌 주건축물 1동 6층602호 [건물 5.9평]	다세대	235,000,000 235,000,000	신건	2016.12.01	6
	중앙 2계 2016-692 물번[12]	서울특별시 강남구 역삼동 656-29 역삼이-빌 주건축물 1동 4층401호 [건물 5.1평] [토지별도등기]	다세대	197,000,000 197,000,000	신건	2016.12.01	15
	중앙 2계 2016-692 물번[13]	서울특별시 강남구 역삼동 656-29 역삼이-빌 주건축물 1동 4층404호 [건물 6.5평] [토지별도등기]	다세대	251,000,000 251,000,000	신건	2016.12.01	3