☆서울연립경매 서울 광진구 중곡동 253-5 플러스빌 2층202호 2016타경2158-1번 250,000,000원 1회진행 200,000,000원 64㎡ (19.45평)/39㎡ (11.80평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☆

서울동부  2016 타경 2158 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.26 10:00 ~ (월) 경매2계 2204-2406(구내:2406)
소재지	(143-904) 서울특별시 광진구 중곡동 253-5 플러스빌 2층202호 [도로명주소] 긴고랑로2길 39-1 [사건접수] 2016.03.16
물건종별	연립	감정가	250,000,000원
대지권	39㎡ (11.80평)	최저가	(80%) 200,000,000원
전용면적	64㎡ (19.45평)	보증금	(10%) 20,000,000원
평형		청구금액	56,744,493
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.16	경매접수
~20일	2016.04.05	경매개시결정일
~96일	2016.06.20	배당요구종기일
~250일	2016.11.21	100%	250,000,000	유찰
~285일	2016.12.26	80%	200,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중곡동 253-5	2층202호		기타	64.3㎡ (19.45평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중곡동253-5		소유권	39.11㎡ ( 11.83평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.09.25 확정 2013.09.09 배당 2016.06.02	***	주거임차인 전부 (주민등록등재자)	【보】 180000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 중곡1동주민센터 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택,다세대주택 및 소규모의 각종 근린생활시설 등이 혼재히는 주거지역으로 주거환경은 양호시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,7호선 군자역이 있는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 다세대주택 중 2층 202호로서 외벽:치장벽돌 및 석재마감 내벽:타일,벽지 마감. 창호;샷시창임. 4) 이용상태 2008.12.5일자로 사용승인되고 본건은 방3,거실,주방,욕실겸화장실 다용도실 등으로 이용함. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비 주차설비,도시가스설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용함. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 6-7미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 귀속 공용부분은 계단실 11.55㎡임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	5	243,600,000원	238,057,000원	97.72%	1.00회
9개월	8	286,890,656원	268,847,248원	93.71%	0.96회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 7계 2016-5904	서울특별시 광진구 중곡동 173-53 5층501호 [건물 16.0평] [토지 8.77평]	다세대	240,000,000 0	정지	2016.11.28	90