◈서울아파트경매 서울 서초구 동광로3길 18, 401동 5층501호 (방배동,방배 아이파크) 2016타경7082-1번 970,000,000원 1회진행 776,000,000원 126㎡ (37.99평)/64㎡ (19.36평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

서울중앙  2016 타경 7082 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.15 10:00 ~ (목) 경매8계 530-1820(구내:1820)
소재지	서울특별시 서초구 동광로3길 18, 401동 5층501호 (방배동,방배 아이파크) [도로명주소] 서울특별시 서초구 동광로3길 18, 401동 5층501호 (방배동,방배 아이파크) [사건접수] 2016.06.17
물건종별	아파트	감정가	970,000,000원
대지권	64㎡ (19.36평)	최저가	(80%) 776,000,000원
전용면적	126㎡ (37.99평)	보증금	(10%) 77,600,000원
평형	46	청구금액	460,440,215
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.17	경매접수
~3일	2016.06.20	경매개시결정일
~87일	2016.09.12	배당요구종기일
~153일	2016.11.17	100%	970,000,000	유찰
~181일	2016.12.15	80%	776,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동광로3길18	401동5층501호		아파트	125.58㎡ (37.99평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방배동3277		소유권	64.83㎡ ( 19.61평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서초구 방배동 소재 “서문여자중·고등학교” 북측 인근에 위치하는 『방배 아 이파크아파트』 (138세대, 2개동) 단위세대로, 부근은 아파트단지, 연립주택 및 다세대 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 무난합니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하고, 지하철 4.7호선 이수역이 500-800KM 거리이며 시내버스정류장은 약200M 거리로 대중교통 여건은 대체로 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 내 5층 501호(동향, 2006.06.05 사용승인)로, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 목재마루 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 플래스틱샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 아파트(상세 내역은 후첨 내부구조도 참조)로 이용합니다. 5) 설비내역 위생시설, 급배수.급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 있으며, 지하주차장(237대)이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로, 인접지 및 도로와 등고.평탄하며 아파트 부지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태등 4면이 포장도로와 접하나, 서측에 접하는 폭 6 - 8미터 도로를 주출입로로 이용합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 상대정화구역 (교육청에 반드시 확인요망). 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었습니다. 나. 본건은 실지조사 하였으나 거주인의 거부로 내부의 육안조사는 못하였고, 거주인 탐문조사에 의하면 방2와 방3은 가변형 벽체를 철거하여 일체로 이용중이며 거실 발코니는 확장하여 거실의 일부로 사용한다고 합니다.

단지현황

건설사		난방	개별난방
단지 면적		방수	0
총동수	2	평형	46
전용면적	125.58㎡	욕실수	0
총층수	12,15	총세대수	70
구조	계단	관리사무소
입주년도	2006/06
교육시설	경문고등학교
주변시설	태평백화점 인접
교통사항	교통 : 보통 4호선, 10~15분이내
주변사항

[ 서울 서초구 방배동 3277-0 (방배 아이파크) 126㎡ (37.99평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	106,300	106,300	106,300	2016년 4분기	101,000	101,000	101,000
2016년 2분기	93,000	93,000	93,000	2015년 11분기	87,500	87,500	87,500
2015년 8분기	88,000	88,000	88,000	2015년 4분기	85,250	85,250	85,250
2014년 11분기	93,000	93,000	93,000	2014년 10분기	93,000	93,000	93,000
2014년 6분기	88,000	88,000	88,000	2014년 4분기	98,000	98,000	98,000
2010년 4분기	104,500	104,500	104,500	2010년 1분기	100,000	100,000	100,000
2009년 8분기	98,500	98,500	98,500	2009년 7분기	113,000	113,000	113,000
2008년 3분기	129,500	129,500	129,500	2006년 11분기	113,000	113,000	113,000
2006년 9분기	109,300	109,300	109,300

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 2분기	80,000	80,000	80,000	2015년 11분기	85,000	85,000	85,000
2015년 10분기	82,000	82,000	82,000	2014년 12분기	62,000	62,000	62,000
2014년 6분기	63,000	63,000	63,000	2014년 3분기	54,000	54,000	54,000
2014년 1분기	63,500	64,000	63,750	2013년 9분기	58,000	58,000	58,000
2013년 8분기	58,000	58,000	58,000	2013년 7분기	53,000	53,000	53,000
2013년 5분기	57,000	57,000	57,000	2013년 4분기	60,000	60,000	60,000
2012년 8분기	58,000	58,000	58,000	2012년 6분기	52,000	52,000	52,000
2012년 5분기	53,000	53,000	53,000	2012년 1분기	54,000	54,000	54,000
2011년 12분기	57,000	57,000	57,000	2011년 10분기	50,000	50,000	50,000
2011년 8분기	51,000	51,000	51,000	2011년 1분기	52,000	52,000	52,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	606	1,201	880	2016년 10월	613	1,501	938
2016년 9월	579	1,236	873	2016년 8월	568	1,517	896
2016년 7월	485	1,484	892	2016년 6월	446	1,418	855
2016년 5월	436	1,331	856	2016년 4월	514	1,251	835
2016년 3월	429	1,425	864	2016년 2월	551	1,236	808
2016년 1월	519	1,442	845	2015년 12월	523	1,435	932
2015년 11월	477	1,442	876	2015년 10월	452	1,368	826
2015년 9월	410	1,399	840	2015년 8월	490	1,394	813
2015년 7월	421	1,359	807	2015년 6월	335	1,351	797
2015년 5월	429	1,194	775	2015년 4월	448	1,360	761
2015년 3월	440	1,274	781	2015년 2월	536	1,306	769
2015년 1월	470	1,218	755

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	266	880	587	2016년 10월	271	883	557
2016년 9월	257	1,167	533	2016년 8월	374	1,168	616
2016년 7월	237	1,101	564	2016년 6월	332	1,071	563
2016년 5월	295	1,083	519	2016년 4월	294	1,095	585
2016년 3월	302	1,071	592	2016년 2월	246	875	564
2016년 1월	284	1,193	589	2015년 12월	286	904	564
2015년 11월	302	914	527	2015년 10월	257	791	528
2015년 9월	317	835	539	2015년 8월	228	812	520
2015년 7월	290	904	538	2015년 5월	282	989	555
2015년 4월	248	755	498	2015년 3월	293	917	523
2015년 2월	209	826	501	2015년 1월	269	1,051	504

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	246	986	589	2016년 10월	292	624	475
2016년 9월	313	1,030	530	2016년 8월	283	1,073	504
2016년 7월	179	1,076	554	2016년 6월	262	776	468
2016년 5월	203	917	480	2016년 4월	254	864	476
2016년 3월	299	759	499	2016년 2월	261	1,043	519
2016년 1월	312	967	553	2015년 12월	362	758	520
2015년 11월	330	1,126	572	2015년 10월	233	834	472
2015년 9월	276	909	504	2015년 8월	278	909	538
2015년 7월	294	709	464	2015년 5월	246	1,009	467
2015년 4월	205	930	498	2015년 3월	223	942	502
2015년 2월	258	706	479	2015년 1월	216	760	453

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	1,301,956,711원	790,254,500원	60.70%	1.54회
6개월	18	1,031,981,404원	757,598,455원	73.41%	1.67회
9개월	26	919,781,471원	716,119,773원	77.86%	1.51회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 5계 2015-4284	서울특별시 서초구 방배동 725 방배삼호아파트 다동 3층 303호 [건물 56.1평] [토지 31.46평]	아파트	1,350,000,000 0	정지	2016.11.29	105
	중앙 4계 2016-9507	서울특별시 서초구 방배동 932-34 4층403호 [건물 12.6평]	주택	366,000,000 366,000,000	신건	2016.11.30	69
	중앙 4계 2016-9187	서울특별시 서초구 방배동 932-34 2층202호 [건물 12.1평]	주택	348,000,000 348,000,000	신건	2016.11.30	84
	중앙 21계 2016-101915	서울특별시 서초구 방배동 725-0 방배삼호아파트 가동 9층906호 [건물 31.8평] [토지 17.55평]	아파트	960,000,000 960,000,000	재진행	2016.12.06	114