▤경기아파트경매 경기도 남양주시 도농로 34, 106동 12층1203호 (도농동,부영그린타운) 2016타경704989-1번 422,000,000원 1회진행 295,400,000원 135㎡ (40.80평)/50㎡ (15.13평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

의정부지법  2016 타경 704989 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.20 10:30 ~ (화) 경매4계 031-828-0324(구내:0324)
소재지	(472-910) 경기도 남양주시 도농로 34, 106동 12층1203호 (도농동,부영그린타운) [도로명주소] 경기도 남양주시 도농로 34, 106동 12층1203호 (도농동,부영그린타운) [사건접수] 2016.06.20
물건종별	아파트	감정가	422,000,000원
대지권	50㎡ (15.13평)	최저가	(70%) 295,400,000원
전용면적	135㎡ (40.80평)	보증금	(10%) 29,540,000원
평형	49	청구금액	308,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.20	경매접수
~4일	2016.06.24	경매개시결정일
~84일	2016.09.12	배당요구종기일
~148일	2016.11.15	100%	422,000,000	유찰
~183일	2016.12.20	70%	295,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도농로34	106동12층1203호		아파트	134.878㎡ (40.80평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도농동2-1		소유권	50.89㎡ ( 15.39평 )	-
2	지금동198-11		소유권	0.08㎡ ( 0.02평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 도농동 소재 도농초등학교, 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반주위환 경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(경의중앙선, 도농역 )이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬라브위경량철골경사지붕 25층 건내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 폐문 부재로 미확인. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내외로 제반차량 출입 양호한 도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획 구역(부영특별설계구역), 지구단위계획구역(2015-07-31), 공공청사(저촉), 소로2류( 국지도로)(접합), 중로1류(2013-08-02)(보조간선도로)(접합), 중로1류(2015-05-21)( 보조간선도로)(접합), 중로1류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권 역, 공장설립승인지역(2012-11-23), 공장설립제한지역(2012-11-23), 배출시설설치제 한지역, 상대정화구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람) ), 상대정화구역(2012-11-29)(무궁화유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상 대정화구역(2012-11-29)(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)),상대정화 구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)),상대정화구역 (금교초등학교,(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육청에 재확인), 상대정화구역 (도농중학교,(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육지원청에 재확인 바람)), 상대 정화구역(동화중고등학교,(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육청에 재확인), 상 대정화구역(미금중학교(학교환경위생정화구역은구리남양주교육청에재확인바랍니다.) ),상대정화구역(아연유치원,(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육청에 재확인 바 ), 상대정화구역(양정초등학교,(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육청에 재확인 ), 절대정화구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 절 대정화구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)),절대정 화구역(금교초등학교,(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육청에 재확인), 절대정 화구역(도농중학교,(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육지원청에 재확인 바람)) , 절대정화구역(아연유치원,(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육청에 재확인 바 )임. 기호(2): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(부영특별설계구역), 중로1류(2 013-08-02)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지 역(2012-11-23), 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(도농중학교, (학교환경위생정 화구역은 구리남양주교육지원청에 재확인 바람))임. 9) 공부와의 차이 해 당 사 항 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 해당사항없음.

단지현황

건설사	(주)부영	난방	개별난방
단지 면적	462809.91㎡	방수	4
총동수	16	평형	49
전용면적	134.87㎡	욕실수	2
총층수	15~30	총세대수	384
구조	계단	관리사무소	031)558-2522
입주년도	2002/02
교육시설	미금초,미금중
주변시설	시청,시립도서관,동사무소,법원,교육청
교통사항	경춘국도,구리-판교간고속도로,아차산길,올림픽대로 인접
주변사항	부영그린타운

[ 경기 남양주시 도농동 2-1 (부영그린타운) 135㎡ (40.80평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	39,600	42,800	41,120	2016년 9분기	40,000	49,500	43,475
2016년 8분기	40,000	42,400	41,200	2016년 7분기	39,800	46,900	42,686
2016년 6분기	38,500	46,500	42,405	2016년 5분기	37,900	44,700	42,056
2016년 4분기	38,000	46,500	41,370	2016년 3분기	38,000	42,500	40,080
2016년 2분기	39,400	44,000	41,094	2016년 1분기	38,700	40,500	39,600
2015년 11분기	39,100	47,100	44,086	2015년 10분기	37,900	46,000	42,356
2015년 9분기	38,000	43,000	41,717	2015년 8분기	38,750	46,300	41,350
2015년 7분기	38,400	44,800	41,227	2015년 6분기	39,000	43,000	40,633
2015년 5분기	39,900	44,000	41,683	2015년 4분기	36,300	48,000	41,107
2015년 3분기	36,300	45,500	39,590	2015년 2분기	37,100	44,000	39,375
2015년 1분기	37,400	49,000	40,570	2014년 12분기	36,000	45,000	39,111
2014년 11분기	36,900	41,500	38,721	2014년 10분기	36,250	40,500	38,615
2014년 9분기	36,800	41,700	39,356	2014년 8분기	36,900	39,900	38,733
2014년 7분기	35,000	46,000	39,060	2014년 6분기	36,500	37,500	37,000
2014년 5분기	37,900	37,900	37,900	2014년 4분기	37,000	39,400	38,100
2014년 3분기	37,500	41,500	39,133	2014년 2분기	37,000	42,500	39,400
2014년 1분기	36,000	43,500	38,900	2013년 12분기	37,550	41,000	39,413
2013년 11분기	36,900	39,000	38,020	2013년 10분기	38,000	38,900	38,180
2013년 9분기	37,000	38,800	37,960	2013년 8분기	35,000	39,000	37,110
2013년 7분기	42,750	42,750	42,750	2013년 6분기	37,000	42,000	39,333
2013년 5분기	33,500	38,500	36,233	2013년 4분기	37,000	42,500	39,060
2013년 3분기	32,900	37,500	35,640	2013년 2분기	35,000	38,100	36,133
2013년 1분기	37,500	37,500	37,500	2012년 12분기	35,000	45,000	38,075
2012년 11분기	33,700	37,300	35,500	2012년 10분기	34,900	37,500	36,089
2012년 9분기	35,700	40,700	37,150	2012년 8분기	35,900	45,200	38,700
2012년 7분기	35,500	37,450	36,270	2012년 6분기	34,000	35,800	34,900
2012년 5분기	36,000	49,000	40,250	2012년 4분기	33,000	45,000	37,505
2012년 3분기	35,000	40,000	37,867	2012년 2분기	36,900	46,000	41,044
2012년 1분기	38,000	40,200	39,400	2011년 12분기	35,000	41,800	38,900
2011년 11분기	36,500	42,400	39,800	2011년 10분기	35,500	45,800	40,325
2011년 9분기	38,500	42,000	40,767	2011년 8분기	38,500	42,900	39,967
2011년 7분기	38,500	48,000	41,388	2011년 6분기	37,000	40,000	38,500
2011년 5분기	37,750	43,500	41,417	2011년 4분기	38,000	46,000	41,667
2011년 3분기	40,500	45,900	43,114	2011년 2분기	37,500	48,000	42,500
2011년 1분기	39,000	43,800	41,057	2010년 12분기	42,000	47,500	43,442
2010년 11분기	38,000	44,000	40,907	2010년 10분기	39,000	47,100	41,560
2010년 9분기	43,000	43,000	43,000	2010년 8분기	34,900	48,000	40,600
2010년 7분기	39,500	39,500	39,500	2010년 6분기	38,500	47,000	42,133
2010년 5분기	41,700	42,000	41,850	2010년 4분기	41,000	41,000	41,000
2010년 3분기	41,500	49,000	44,675	2010년 2분기	41,900	45,900	43,933
2010년 1분기	42,200	55,300	46,780	2009년 12분기	43,000	47,000	44,960
2009년 11분기	43,000	47,000	44,450	2009년 10분기	45,300	51,000	47,333
2009년 9분기	40,000	54,000	44,870	2009년 8분기	39,000	53,900	43,720
2009년 7분기	40,000	46,500	44,125	2009년 6분기	42,700	47,000	44,925
2009년 5분기	39,900	49,500	43,220	2009년 4분기	39,500	50,000	42,803
2009년 3분기	39,300	45,500	42,112	2009년 2분기	41,900	45,000	42,733
2009년 1분기	39,500	51,500	44,890	2008년 12분기	41,000	43,000	42,000
2008년 11분기	44,000	44,000	44,000	2008년 10분기	43,100	48,000	45,367
2008년 9분기	45,000	45,000	45,000	2008년 8분기	48,000	53,000	50,500
2008년 7분기	47,000	52,000	49,175	2008년 6분기	48,000	54,000	50,794
2008년 5분기	45,900	58,000	50,195	2008년 4분기	45,700	56,000	51,013
2008년 3분기	45,800	58,000	50,009	2008년 2분기	44,900	53,000	49,867
2008년 1분기	47,000	47,000	47,000	2007년 12분기	47,000	54,500	51,100
2007년 11분기	44,450	50,100	46,940	2007년 10분기	44,800	50,000	47,267
2007년 9분기	48,000	49,000	48,500	2007년 8분기	48,800	53,000	51,433
2007년 7분기	43,000	52,000	47,257	2007년 6분기	48,500	57,200	51,088
2007년 5분기	44,000	57,000	51,083	2007년 4분기	50,000	50,000	50,000
2007년 3분기	43,000	53,000	47,620	2007년 2분기	46,500	46,500	46,500
2007년 1분기	50,000	59,500	53,400	2006년 12분기	50,500	59,200	54,188
2006년 11분기	50,000	60,800	56,244	2006년 10분기	37,500	57,000	46,836
2006년 9분기	33,300	47,800	39,613	2006년 8분기	32,500	41,000	36,864
2006년 7분기	34,900	43,000	38,019	2006년 6분기	35,600	41,000	38,560
2006년 5분기	35,000	43,000	38,783	2006년 4분기	34,500	41,700	37,364
2006년 3분기	34,000	39,500	36,933	2006년 2분기	34,900	43,700	38,479
2006년 1분기	33,000	42,500	37,575

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11분기	35,000	35,000	35,000	2016년 10분기	35,000	37,000	36,000
2016년 9분기	34,000	36,000	35,000	2016년 8분기	20,000	35,000	32,714
2016년 7분기	29,000	36,500	32,714	2016년 6분기	34,000	34,000	34,000
2016년 5분기	37,000	37,000	37,000	2016년 4분기	33,000	36,000	33,882
2016년 3분기	28,000	34,000	31,250	2016년 2분기	25,000	36,000	31,600
2016년 1분기	28,000	34,000	31,750	2015년 11분기	27,000	36,000	31,500
2015년 10분기	27,000	37,000	34,167	2015년 9분기	31,000	37,000	34,000
2015년 8분기	33,000	34,000	33,333	2015년 7분기	28,000	35,700	32,791
2015년 5분기	31,000	35,000	32,250	2015년 4분기	16,500	29,000	24,500
2015년 3분기	20,000	33,000	27,667	2015년 2분기	26,000	32,000	29,250
2015년 1분기	24,000	32,000	28,750	2014년 12분기	28,000	31,000	29,500
2014년 11분기	25,000	30,000	28,617	2014년 10분기	26,000	31,000	28,556
2014년 9분기	22,000	38,500	28,792	2014년 8분기	21,000	30,000	27,400
2014년 7분기	16,000	30,000	25,750	2014년 6분기	23,000	30,000	26,500
2014년 5분기	27,000	29,000	28,333	2014년 4분기	24,000	30,000	27,000
2014년 3분기	18,000	31,000	26,438	2014년 2분기	25,000	30,000	27,571
2014년 1분기	19,000	26,000	24,200	2013년 12분기	18,800	27,500	25,217
2013년 11분기	20,000	26,000	23,833	2013년 10분기	24,000	26,000	25,333
2013년 9분기	25,000	28,500	27,125	2013년 8분기	23,000	28,000	25,833
2013년 7분기	20,500	25,000	22,500	2013년 6분기	24,500	26,300	25,257
2013년 5분기	20,000	28,000	24,333	2013년 4분기	24,000	27,000	25,571
2013년 3분기	20,000	28,000	24,167	2013년 2분기	24,000	25,000	24,813
2013년 1분기	22,000	24,000	23,000	2012년 12분기	20,000	25,000	22,929
2012년 11분기	18,500	26,000	23,389	2012년 10분기	19,500	26,000	23,500
2012년 9분기	20,000	26,000	23,071	2012년 8분기	20,500	24,000	22,286
2012년 7분기	22,000	25,000	23,000	2012년 6분기	21,000	24,000	22,583
2012년 5분기	16,500	23,000	20,700	2012년 4분기	19,000	26,000	22,250
2012년 3분기	18,500	24,500	21,625	2012년 2분기	19,000	25,500	23,188
2012년 1분기	22,000	22,000	22,000	2011년 12분기	16,500	23,000	20,714
2011년 11분기	23,000	24,000	23,500	2011년 10분기	24,000	24,000	24,000
2011년 9분기	19,000	24,000	22,400	2011년 8분기	25,000	25,000	25,000
2011년 7분기	20,000	24,000	22,100	2011년 6분기	17,000	25,000	20,750
2011년 5분기	18,000	23,000	20,929	2011년 4분기	19,000	25,000	21,400
2011년 3분기	18,000	23,000	21,286	2011년 2분기	17,000	23,000	20,179
2011년 1분기	12,000	22,000	19,909

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	409	572	490	2016년 10월	245	575	343
2016년 9월	259	473	354	2016년 8월	234	487	353
2016년 7월	246	475	337	2016년 6월	259	475	349
2016년 5월	246	470	325	2016년 4월	248	526	315
2016년 3월	271	464	349	2016년 2월	248	455	330
2016년 1월	287	445	361	2015년 12월	289	437	363
2015년 11월	274	466	357	2015년 10월	234	459	344
2015년 9월	267	459	339	2015년 8월	246	485	346
2015년 7월	185	467	336	2015년 6월	215	519	352
2015년 5월	222	517	341	2015년 4월	238	459	341
2015년 3월	242	490	355	2015년 2월	259	449	339
2015년 1월	257	501	326

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	257	334	283	2016년 10월	154	425	248
2016년 9월	148	378	261	2016년 8월	148	400	287
2016년 7월	160	417	255	2016년 6월	160	413	263
2016년 5월	169	424	280	2016년 4월	161	425	258
2016년 3월	208	319	265	2016년 2월	185	434	273
2016년 1월	208	378	269	2015년 12월	181	366	252
2015년 11월	193	366	270	2015년 10월	194	400	273
2015년 9월	200	341	254	2015년 8월	209	417	271
2015년 7월	133	366	253	2015년 5월	123	400	279
2015년 4월	113	409	258	2015년 3월	148	377	257
2015년 2월	166	378	255	2015년 1월	119	353	234

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	185	185	185	2016년 10월	159	340	238
2016년 9월	200	391	296	2016년 8월	134	253	172
2016년 7월	129	362	236	2016년 6월	132	307	189
2016년 5월	137	306	230	2016년 4월	132	248	177
2016년 3월	151	389	208	2016년 2월	143	342	216
2016년 1월	132	325	196	2015년 12월	146	342	207
2015년 11월	123	413	234	2015년 10월	148	360	223
2015년 9월	150	225	200	2015년 8월	137	335	234
2015년 7월	132	288	198	2015년 5월	160	294	211
2015년 4월	140	292	203	2015년 3월	135	307	199
2015년 2월	131	325	211	2015년 1월	132	264	197

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	452,666,666원	422,936,666원	93.43%	1.00회
6개월	8	352,484,227원	330,912,500원	93.88%	1.32회
9개월	14	345,705,272원	326,841,642원	94.54%	1.52회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 7계 2016-14624	경기도 남양주시 도농동 2-1 부영그린타운 510동 5층504호 [건물 49.1평]	아파트	465,000,000 465,000,000	신건	2016.11.28	3
	의정부 7계 2016-14396	경기도 남양주시 도농동 2-1 부영그린타운 210동 3층306호 [건물 25.6평]	아파트	344,000,000 344,000,000	신건	2016.11.28	12