♨서울오피스텔경매 서울 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 8층 809호 2011타경4197-24번 45,600,000원 5회재진행 23,347,000원 15㎡ (4.57평)/대지권미등기 51.2% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

서울동부  2011 타경 4197 (임의) [ 24 ] 매각기일 : 2016.12.19 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(143-853) 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 8층 809호 [도로명주소] 자양로 135-0 [사건접수] 2011.03.21
물건종별	오피스텔	감정가	45,600,000원
토지면적	대지권미등기	최저가	(51.2%) 23,347,000원
전용면적	15㎡ (4.57평)	보증금	(20%) 4,669,400원
평형		청구금액	2,000,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2011.12.22
매각대상	토지지분/건물지분매각	개시결정	2011.10.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2011.03.21	경매접수
~204일	2011.10.11	경매개시결정일
~276일	2011.12.22	배당요구종기일
~1736일	2015.12.21	167%	76,000,000	유찰
~1778일	2016.02.01	133%	60,800,000	유찰
~1820일	2016.03.14	107%	48,640,000	변경
~1890일	2016.05.23	100%	45,600,000	매각
~1935일	2016.07.07		48,682,000 (107%)	미납
~1981일	2016.08.22	100%	45,600,000	유찰
~2030일	2016.10.10	80%	36,480,000	유찰
~2065일	2016.11.14	64%	29,184,000	유찰
~2100일	2016.12.19	51%	23,347,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
자양동 767-4	8층809호		근린생활시설	30.24㎡ (9.15평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.12.02 확정 없음 배당 2011.11.11	***	주거임차인 전부(809호)	【보】 40000000
전입 2011.08.24 확정 2011.08.24 배당 2011.11.22	***	주거임차인 8층 809호(문패909호)	【보】 10000000 【월】 55만
보증금합계  - 원   |   월세합계   55만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 광진구청 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 및 상업용건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(구의역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 지하4층 지상9층 건물 내 제4층 제406호 외 26개호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 외장석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호 등임. [ 이용상태 ] 오피스텔로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며 옥내소화전, 위생 급·배수설비, 화재탐지설비, 및 승강기 등 구비되어 있고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,준주거지역,중심지미관지구,가축사육제한구역, 대공방어협조구역,과밀억제권역,학교환경위생정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	342,483,333원	297,456,999원	86.85%	2.95회
6개월	38	653,546,124원	557,089,734원	85.24%	2.85회
9개월	46	670,107,592원	602,525,995원	89.91%	2.65회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 7계 2016-51174	서울특별시 광진구 자양동 856-0 이튼타워리버5차 에이동 1층101호 [건물 25.7평] [토지 12.10평]	아파트	700,000,000 560,000,000	진행 (1) 80%	2016.11.21	270
	동부 7계 2016-50232	서울특별시 광진구 자양동 497-6 나호 [건물 70.7평] [토지 26.92평] [지분만 매각,제시외물건포함]	연립	540,480,000 540,480,000	신건	2016.11.21	66
	동부 2계 2016-237	서울특별시 광진구 자양동 41-12 102호 [건물 16.7평] [건물만입찰]	주택	175,000,000 175,000,000	신건	2016.11.21	129
	동부 5계 2015-2427	서울특별시 광진구 자양동 488-17 [토지 5.14평]	대지	41,500,000 10,878,000	재진행 (6) 26%	2016.11.28	1785