▶경기아파트경매 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1142-7, 102동 3층303호 2016타경12352-1번 125,000,000원 1회진행 87,500,000원 65㎡ (19.64평)/58㎡ (17.55평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▶

의정부지법  2016 타경 12352 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.15 10:30 ~ (목) 경매2계 031-828-0322(구내:322)
소재지	(472-769) 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1142-7, 102동 3층303호 [도로명주소] 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1142-7, 102동 3층303호 [사건접수] 2016.05.11
물건종별	아파트	감정가	125,000,000원
대지권	58㎡ (17.55평)	최저가	(70%) 87,500,000원
전용면적	65㎡ (19.64평)	보증금	(10%) 8,750,000원
평형	26	청구금액	66,763,788
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.11	경매접수
~1일	2016.05.12	경매개시결정일
~72일	2016.07.22	배당요구종기일
~183일	2016.11.10	100%	125,000,000	유찰
~218일	2016.12.15	70%	87,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
수레로1142-7	102동3층303호		아파트	64.92㎡ (19.64평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화도읍창현리산46		소유권	58.67㎡ ( 17.75평 )	-
2	화도읍창현리산46-11		소유권	0.20㎡ ( 0.06평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 광암저수지 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 농가주택 및 창고, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 사용승인일은 1991.09.16일임. 외벽:시멘트몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 바닥: 장판지깔기 등. 창호: 알류미늄샷시임. 4) 이용상태 아파트로서, (방 2개, 거실 겸 방, 욕실 1개, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 소화전설비 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) 2필지 일단의 자체지반 등고평탄한 조성된 부정형 및 사다리형의 토지로서, 아파트부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건까지 차량의 진출입이 가능한 제반도로시설 갖추어져 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재의외곽경계로300미터의이내의지역)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 대로2류(2015-07-23)(주간선도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재의외곽경계로300미터의이내의지역)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목이 임야이나, 현황 대임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 기준시점 현재 임대관계는 미상임. 2) 기타참고사항 - 귀 제시목록 및 집합건물 등기사항전부증명서상 본건의 소재지번이 산 46, 산47-5로 기재되어있으나, 대지권의 목적인 토지의 표시상 산46, 산46-11, 집합건축물대장 (표제부, 갑)상 2013.06.11.일자로 관련지번 직권변경 [창현리 산 46 외 1필지(산 47-5) -> 창현리 산 46 외 1필지(679-8)]로 기재되어있으며, 산 46-11은 임야대장상 2009.08.11.일자로 679-8번지로 등록전환되어 말소 되었는 바, 본 평가서상 산46, 679-8을 기준으로 평가하였음. - 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 인근 주민, 부동산 등 탐문조사하였는 바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고바람.

단지현황

건설사	현대	난방	개별난방
단지 면적		방수	2
총동수	5	평형	26
전용면적	64.92㎡	욕실수	1
총층수	5	총세대수	180
구조	계단	관리사무소	031)593-8294
입주년도	1991
교육시설	마석초,창현초
주변시설	원병원,읍사무소,마석시장
교통사항	765-1,65,650,901번 bus
주변사항	현대2차와 출입구를 같이 사용함

[ 경기 남양주시 화도읍 46-0 65㎡ (19.64평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	9,900	9,900	9,900	2015년 9분기	11,500	12,500	12,000
2015년 8분기	11,500	11,500	11,500	2015년 7분기	10,800	12,000	11,400
2015년 3분기	9,500	11,000	10,250	2015년 2분기	11,000	11,000	11,000
2015년 1분기	9,000	9,000	9,000	2014년 8분기	11,000	11,000	11,000
2014년 7분기	10,500	10,500	10,500	2014년 6분기	10,900	10,900	10,900
2014년 2분기	12,000	12,000	12,000	2014년 1분기	12,300	12,300	12,300
2013년 6분기	12,800	12,800	12,800	2013년 4분기	11,200	11,200	11,200
2013년 3분기	12,500	12,500	12,500	2013년 1분기	12,200	12,550	12,375
2012년 12분기	11,000	11,000	11,000	2012년 9분기	11,900	11,900	11,900
2012년 3분기	13,000	13,000	13,000	2011년 11분기	12,250	12,250	12,250
2011년 10분기	10,500	10,500	10,500	2011년 9분기	10,000	13,000	11,833
2011년 8분기	12,200	12,500	12,350	2011년 6분기	12,400	13,000	12,700
2011년 5분기	11,950	12,600	12,275	2011년 4분기	12,600	12,600	12,600
2011년 3분기	13,000	13,000	13,000	2011년 2분기	12,000	12,700	12,350
2011년 1분기	13,000	13,000	13,000	2010년 12분기	15,000	15,200	15,100
2010년 9분기	12,000	12,000	12,000	2010년 8분기	10,400	10,400	10,400
2010년 4분기	10,000	10,000	10,000	2009년 9분기	14,200	14,200	14,200
2009년 7분기	13,500	13,500	13,500	2009년 4분기	13,200	13,200	13,200
2009년 3분기	14,000	14,000	14,000	2009년 2분기	13,100	13,100	13,100
2008년 9분기	16,000	17,600	16,800	2008년 7분기	12,600	12,600	12,600
2008년 6분기	15,200	16,000	15,600	2008년 5분기	13,500	15,000	14,250
2008년 4분기	11,300	13,500	12,033	2008년 3분기	11,000	13,500	12,583
2008년 1분기	13,300	13,300	13,300	2007년 12분기	9,000	9,000	9,000
2007년 10분기	9,000	9,000	9,000	2007년 9분기	9,500	9,500	9,500
2007년 8분기	10,200	10,200	10,200	2007년 7분기	8,000	10,000	9,167
2007년 5분기	10,700	10,700	10,700	2007년 4분기	10,500	10,500	10,500
2007년 3분기	9,550	10,150	9,867	2007년 2분기	10,600	10,600	10,600
2007년 1분기	9,000	9,500	9,250	2006년 12분기	7,000	9,500	8,488
2006년 11분기	6,900	8,000	7,590	2006년 10분기	7,800	7,800	7,800
2006년 9분기	7,350	7,700	7,500	2006년 8분기	7,000	7,450	7,263
2006년 5분기	7,300	7,300	7,300	2006년 4분기	6,450	7,500	7,038
2006년 3분기	6,900	6,900	6,900	2006년 1분기	5,800	5,800	5,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	8,000	8,000	8,000	2015년 5분기	8,000	8,000	8,000
2014년 12분기	7,000	7,000	7,000	2014년 9분기	8,000	8,000	8,000
2014년 7분기	6,200	7,000	6,600	2014년 4분기	6,700	6,700	6,700
2014년 3분기	7,000	8,000	7,500	2014년 2분기	6,000	6,000	6,000
2013년 12분기	7,000	7,000	7,000	2013년 8분기	7,000	7,000	7,000
2013년 6분기	6,000	6,000	6,000	2013년 5분기	7,000	7,000	7,000
2013년 4분기	6,500	6,500	6,500	2013년 3분기	6,000	7,000	6,440
2012년 11분기	7,000	7,000	7,000	2012년 6분기	7,000	7,000	7,000
2012년 4분기	6,000	6,000	6,000	2012년 3분기	6,300	7,000	6,667
2012년 1분기	6,300	6,300	6,300	2011년 8분기	6,000	6,000	6,000
2011년 6분기	6,000	6,000	6,000	2011년 5분기	4,800	4,800	4,800
2011년 4분기	6,000	6,000	6,000	2011년 2분기	6,000	6,000	6,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	200	273	243	2016년 10월	166	380	251
2016년 9월	167	324	253	2016년 8월	154	392	244
2016년 7월	158	364	250	2016년 6월	141	330	240
2016년 5월	156	324	237	2016년 4월	133	342	232
2016년 3월	148	340	245	2016년 2월	161	309	244
2016년 1월	176	341	251	2015년 12월	149	339	247
2015년 11월	168	349	247	2015년 10월	152	359	249
2015년 9월	141	357	250	2015년 8월	167	367	245
2015년 7월	164	317	237	2015년 6월	162	349	243
2015년 5월	155	384	242	2015년 4월	156	365	238
2015년 3월	118	349	237	2015년 2월	156	346	238
2015년 1월	139	342	228

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	107	242	207	2016년 10월	91	260	218
2016년 9월	113	259	183	2016년 8월	126	283	194
2016년 7월	94	271	193	2016년 6월	111	300	200
2016년 5월	96	250	181	2016년 4월	83	271	184
2016년 3월	77	247	193	2016년 2월	94	250	206
2016년 1월	96	267	205	2015년 12월	97	250	185
2015년 11월	82	259	193	2015년 10월	62	250	186
2015년 9월	92	271	186	2015년 8월	89	250	181
2015년 7월	95	250	181	2015년 5월	90	247	184
2015년 4월	71	235	167	2015년 3월	94	247	172
2015년 2월	97	240	172	2015년 1월	100	250	169

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	92	224	153	2016년 10월	87	238	190
2016년 9월	84	221	167	2016년 8월	84	225	174
2016년 7월	68	313	180	2016년 6월	84	224	163
2016년 5월	86	238	153	2016년 4월	104	238	193
2016년 3월	104	238	202	2016년 2월	92	253	192
2016년 1월	98	238	163	2015년 12월	100	205	153
2015년 11월	95	211	144	2015년 10월	83	208	162
2015년 9월	100	227	161	2015년 8월	105	225	160
2015년 7월	123	229	170	2015년 5월	89	208	150
2015년 4월	89	217	144	2015년 3월	67	225	147
2015년 2월	71	194	156	2015년 1월	104	217	152

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	54	396,253,114원	246,307,229원	62.16%	1.26회
6개월	98	337,339,036원	229,726,179원	68.10%	1.46회
9개월	158	339,755,618원	239,655,863원	70.54%	1.60회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 7계 2016-8131	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 242-38 4층401호 [건물 15.9평] [토지 17.85평]	다세대	122,000,000 59,780,000	진행 (2) 49%	2016.11.28	204
	의정부 10계 2016-10325	경기도 남양주시 화도읍 차산리 875-0 신창현풍림아이원1차 102동 2층203호 [건물 36.8평] [토지 27.83평]	다세대	304,000,000 212,800,000	진행 (1) 70%	2016.11.29	48
	의정부 10계 2016-704866	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 170-12 [토지 71.09평] [지분만 매각]	도로	55,285,000 55,285,000	신건	2016.11.29	9
	의정부 10계 2016-704279	경기도 남양주시 화도읍 창현리 764-0 신한토탈아파트 101동 2층 203호 [건물 25.7평]	아파트	190,000,000 133,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.29	102
	의정부 12계 2016-700918	경기도 남양주시 화도읍 월산리 272 [토지 81.68평] [법정지상권]	답	168,480,000 168,480,000	신건	2016.11.30	36
	의정부 12계 2016-17869	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 18-2 [토지 266.50평] [농취증]	전	1,321,500,000 925,050,000	진행 (1) 70%	2016.11.30	81
	의정부 3계 2016-6609	경기도 남양주시 화도읍 창현리 715-2 402동 4층401호 [건물 18.1평] [토지 20.57평]	다세대	118,000,000 82,600,000	진행 (1) 70%	2016.12.02	81