◑경기아파트경매 경기도 하남시 하남대로 895, 103동 3층302호 (덕풍동,라인아파트) 2016타경1603-1번 254,000,000원 1회재진행 177,800,000원 59㎡ (17.97평)/17㎡ (5.14평) 70% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◑

성남지원  2016 타경 1603 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.05 10:00 ~ (월) 경매7계 (031)737-1327
소재지	경기도 하남시 하남대로 895, 103동 3층302호 (덕풍동,라인아파트) [도로명주소] 경기도 하남시 하남대로 895, 103동 3층302호 (덕풍동,라인아파트) [사건접수] 2016.02.03
물건종별	아파트	감정가	254,000,000원
대지권	17㎡ (5.14평)	최저가	(70%) 177,800,000원
전용면적	59㎡ (17.97평)	보증금	(10%) 17,780,000원
평형	25	청구금액	126,887,850
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.03	경매접수
~1일	2016.02.04	경매개시결정일
~71일	2016.04.14	배당요구종기일
~96일	2016.05.09	100%	254,000,000	유찰
~131일	2016.06.13	70%	177,800,000	변경
~166일	2016.07.18	70%	177,800,000	변경
~201일	2016.08.22	70%	177,800,000	변경
~306일	2016.12.05	70%	177,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
하남대로895	103동3층302호		아파트	59.40㎡ (17.97평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	덕풍동336-40		소유권	17.82㎡ ( 5.39평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.08.12 확정 2013.10.11 배당 2016.04.08	***	주거임차인 일부(3층 방3칸)	【보】 30000000 【월】 20만
보증금합계  - 원   |   월세합계   20만원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 덕풍2동주민센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 이용편익은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건 내 3층 302호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 창 호: 하이샷시창 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대에 평탄하게 부지조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북동측으로 광대로 및 북측, 남서측, 동측으로 소로와 각각 접하며, 외부 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M) (접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상수원보호 기타(상수원 상류 공장설립 제한지역), 배출시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2008-07-30	(근)저당	***	132,000,000원	말소기준
을15	2010-08-19	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
갑10	2010-12-15	압류	***		소멸
갑11	2012-11-07	가압류	***	200,000,000원	소멸
갑12	2013-03-27	가압류	***	59,185,260원	소멸
갑13	2016-02-04	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	라인건설	난방	개별난방
단지 면적	7941㎡	방수	3
총동수	3	평형	25
전용면적	59.4㎡	욕실수	1
총층수	10-22	총세대수	176
구조	계단복도	관리사무소	031)795-5957
입주년도	1996/12
교육시설	덕풍초
주변시설	강동성심병원,하남우체국,전화국,덕풍시장,검단산
교통사항
주변사항	일반주거지역

[ 경기 하남시 덕풍동 336-40 (라인아파트) 59㎡ (17.97평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	27,000	27,000	27,000	2016년 4분기	26,800	26,800	26,800
2016년 3분기	25,200	25,200	25,200	2016년 2분기	24,800	25,300	25,050
2015년 11분기	26,250	26,250	26,250	2015년 10분기	26,500	26,500	26,500
2015년 7분기	24,900	24,900	24,900	2015년 6분기	24,000	24,000	24,000
2015년 5분기	24,000	24,000	24,000	2015년 4분기	23,700	23,700	23,700
2015년 3분기	23,100	24,200	23,650	2015년 2분기	23,000	23,000	23,000
2015년 1분기	21,700	21,800	21,750	2014년 11분기	21,450	23,500	22,417
2014년 10분기	21,000	21,000	21,000	2014년 9분기	21,450	21,450	21,450
2014년 8분기	22,000	22,000	22,000	2014년 7분기	23,100	23,100	23,100
2014년 5분기	21,000	21,000	21,000	2014년 2분기	20,800	22,800	21,867
2014년 1분기	21,000	21,950	21,475	2013년 12분기	21,500	21,500	21,500
2013년 10분기	20,700	22,000	21,375	2012년 9분기	22,700	22,700	22,700
2012년 4분기	22,800	23,000	22,900	2012년 2분기	19,500	23,600	21,700
2012년 1분기	22,900	22,900	22,900	2011년 10분기	22,000	22,000	22,000
2011년 8분기	18,500	23,000	21,167	2011년 7분기	22,200	22,200	22,200
2011년 6분기	20,000	22,850	21,425	2011년 4분기	21,000	21,000	21,000
2011년 3분기	22,300	22,300	22,300	2011년 1분기	20,500	20,500	20,500
2010년 12분기	21,750	21,750	21,750	2010년 11분기	18,800	18,800	18,800
2010년 10분기	20,000	20,000	20,000	2010년 8분기	19,800	19,800	19,800
2010년 7분기	19,500	19,500	19,500	2010년 6분기	20,000	20,000	20,000
2010년 5분기	18,700	18,700	18,700	2010년 3분기	21,350	21,350	21,350
2009년 12분기	22,700	23,000	22,850	2009년 10분기	19,600	19,600	19,600
2009년 9분기	20,500	23,000	21,483	2009년 8분기	23,000	23,000	23,000
2009년 7분기	21,000	21,500	21,250	2009년 6분기	20,200	20,200	20,200
2009년 4분기	19,000	20,000	19,500	2009년 3분기	18,000	18,000	18,000
2009년 2분기	19,250	19,250	19,250	2008년 11분기	19,000	19,000	19,000
2008년 5분기	22,000	22,500	22,250	2008년 4분기	20,200	20,200	20,200
2008년 3분기	19,000	21,400	20,200	2008년 2분기	19,800	19,800	19,800
2008년 1분기	18,000	19,000	18,500	2007년 12분기	19,000	19,000	19,000
2007년 11분기	19,000	19,000	19,000	2007년 10분기	17,800	19,900	18,633
2007년 9분기	19,200	19,200	19,200	2007년 8분기	18,500	18,500	18,500
2007년 5분기	18,500	21,000	19,750	2007년 3분기	20,000	20,150	20,075
2007년 2분기	18,000	18,000	18,000	2007년 1분기	20,000	20,100	20,050
2006년 11분기	15,000	18,500	16,675	2006년 10분기	16,900	17,950	17,310
2006년 9분기	16,300	16,600	16,467	2006년 8분기	14,000	16,400	15,588
2006년 7분기	14,000	16,000	15,167	2006년 6분기	14,900	15,900	15,360
2006년 5분기	14,000	15,500	15,020	2006년 4분기	14,100	15,750	15,117
2006년 3분기	14,500	14,900	14,700	2006년 2분기	14,700	14,700	14,700
2006년 1분기	15,000	15,000	15,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	21,000	21,000	21,000	2016년 8분기	21,000	21,000	21,000
2016년 7분기	20,000	20,000	20,000	2016년 5분기	22,000	22,000	22,000
2016년 3분기	20,000	22,000	21,333	2016년 2분기	21,000	22,000	21,500
2015년 10분기	17,500	21,000	19,500	2015년 9분기	23,000	23,000	23,000
2015년 5분기	15,000	18,000	16,500	2015년 4분기	20,000	20,000	20,000
2015년 3분기	13,000	13,000	13,000	2015년 2분기	19,000	19,000	19,000
2015년 1분기	20,000	20,000	20,000	2014년 12분기	10,000	18,500	14,250
2014년 11분기	17,500	17,500	17,500	2014년 10분기	17,000	18,500	17,875
2014년 9분기	18,500	18,500	18,500	2014년 6분기	17,500	17,500	17,500
2014년 2분기	17,000	18,000	17,500	2014년 1분기	17,000	17,000	17,000
2013년 10분기	18,000	18,000	18,000	2013년 9분기	16,000	16,000	16,000
2013년 5분기	12,000	15,000	14,250	2013년 4분기	15,500	16,000	15,750
2012년 12분기	17,000	17,000	17,000	2012년 11분기	15,000	15,000	15,000
2012년 10분기	14,000	14,000	14,000	2012년 8분기	15,500	16,000	15,750
2012년 5분기	12,000	16,500	14,250	2012년 3분기	16,000	16,000	16,000
2011년 9분기	6,800	13,500	10,150	2011년 6분기	12,000	14,000	13,000
2011년 4분기	13,000	13,000	13,000	2011년 3분기	10,000	12,500	11,250
2011년 2분기	13,000	14,000	13,500	2011년 1분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	331	561	419	2016년 10월	281	647	437
2016년 9월	321	603	462	2016년 8월	296	647	449
2016년 7월	318	588	443	2016년 6월	287	646	440
2016년 5월	336	600	423	2016년 4월	271	600	406
2016년 3월	342	578	434	2016년 2월	321	581	425
2016년 1월	316	494	415	2015년 12월	312	612	428
2015년 11월	296	648	459	2015년 10월	307	707	466
2015년 9월	335	610	451	2015년 8월	279	568	443
2015년 7월	295	600	444	2015년 6월	229	647	454
2015년 5월	296	610	439	2015년 4월	287	589	424
2015년 3월	252	708	411	2015년 2월	256	589	397
2015년 1월	252	588	405

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	225	382	322	2016년 10월	178	412	328
2016년 9월	196	417	324	2016년 8월	217	441	337
2016년 7월	192	433	349	2016년 6월	213	442	343
2016년 5월	213	433	342	2016년 4월	223	483	361
2016년 3월	212	467	335	2016년 2월	231	480	361
2016년 1월	196	500	367	2015년 12월	238	483	370
2015년 11월	188	494	342	2015년 10월	236	471	365
2015년 9월	213	441	332	2015년 8월	129	459	334
2015년 7월	234	435	339	2015년 5월	195	412	319
2015년 4월	174	412	325	2015년 3월	165	447	317
2015년 2월	200	389	315	2015년 1월	184	400	302

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	150	238	180	2016년 10월	120	368	190
2016년 9월	144	307	193	2016년 8월	143	375	219
2016년 7월	144	359	232	2016년 6월	120	365	225
2016년 5월	142	357	251	2016년 4월	145	374	267
2016년 3월	168	430	307	2016년 2월	117	383	238
2016년 1월	145	447	267	2015년 12월	120	301	190
2015년 11월	120	266	166	2015년 10월	118	441	270
2015년 9월	120	397	266	2015년 8월	120	368	177
2015년 7월	120	359	196	2015년 5월	120	391	242
2015년 4월	120	347	240	2015년 3월	155	383	255
2015년 2월	120	374	227	2015년 1월	112	377	163

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	413,597,600원	434,957,838원	105.16%	1.00회
6개월	12	402,679,779원	407,601,156원	101.22%	1.00회
9개월	18	396,114,963원	386,445,698원	97.56%	1.12회