♣경기아파트경매 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 564, 101동 12층 1204호 (유호아파트) 2013타경51424-1번 168,000,000원 1회재진행 134,400,000원 85㎡ (25.71평)/58㎡ (17.55평) 80% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

의정부지법  2013 타경 51424 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.05 10:30 ~ (월) 경매11계 031-828-0331
소재지	(472-749) 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 564, 101동 12층 1204호 (유호아파트) [도로명주소] 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 564, 101동 12층 1204호 (유호아파트) [사건접수] 2013.10.16
물건종별	아파트	감정가	168,000,000원
대지권	58㎡ (17.55평)	최저가	(80%) 134,400,000원
전용면적	85㎡ (25.71평)	보증금	(10%) 13,440,000원
평형	32	청구금액	139,027,933
입찰방법	임의	배당종기일	2014.01.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.10.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2013.10.16	경매접수
~1일	2013.10.17	경매개시결정일
~82일	2014.01.06	배당요구종기일
~124일	2014.02.17	100%	168,000,000	정지
~621일	2015.06.29	100%	168,000,000	유찰
~656일	2015.08.03	80%	134,400,000	정지
~1111일	2016.10.31	80%	134,400,000	변경
~1146일	2016.12.05	80%	134,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
진건오남로564	101동12층1204호		아파트	84.991㎡ (25.71평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	오남읍오남리315-1		소유권	58.23㎡ ( 17.61평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 어람초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모아파트 및 근린생활시설, 학교와 농경지로 형성되어 있는 근교농촌지대로서 제반 주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 15층 중 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감. 창호 : 하이샤시2중창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 경사지를 축대로 조성한 부정형토지로서 인접토지와 대체적으로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지내,외로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(오남4지구),대로3류(주간선도로)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,상대정화구역(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<학교보건법>,상대정화구역(어람초등학교(학교환경위생정화구역은 구리남양주교육지원청에 재확인바람))<학교보건법>,상대정화구역(오렌지유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<학교보건법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-04-28	소유권보존	***		소멸
을5	2009-09-10	(근)저당	***	160,800,000원	말소기준
갑3	2013-09-26	가압류	***	17,896,147원	소멸
갑4	2013-10-17	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	유호건설(주)	난방	개별난방
단지 면적	27957㎡	방수	3
총동수	7	평형	32
전용면적	84.99㎡	욕실수	2
총층수	13~16	총세대수	349
구조	계단	관리사무소
입주년도	2003/04
교육시설	오남초,광동중,광동실업고
주변시설	한양대병원,남양주시청,구리농수산시장,LG백화점,천마산,수락산
교통사항	퇴계원IC,구리-판교고속도로,서울외곽순환도로
주변사항	임대에서 분양전환된 단지임

[ 경기 남양주시 오남읍 315-1 (유호아파트) 85㎡ (25.71평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	19,000	19,000	19,000	2016년 9분기	19,000	19,500	19,250
2016년 8분기	17,000	18,900	18,025	2016년 7분기	17,700	18,500	17,967
2016년 6분기	17,100	18,000	17,713	2016년 5분기	17,500	18,900	18,117
2016년 4분기	17,300	17,300	17,300	2016년 3분기	17,000	18,950	17,714
2016년 2분기	18,300	19,000	18,533	2016년 1분기	17,000	17,000	17,000
2015년 11분기	17,200	17,700	17,450	2015년 10분기	16,500	18,400	17,633
2015년 9분기	18,700	18,700	18,700	2015년 8분기	17,000	18,000	17,533
2015년 7분기	16,500	18,400	17,442	2015년 6분기	15,000	17,500	16,167
2015년 5분기	16,800	17,500	17,150	2015년 4분기	15,900	17,200	16,660
2015년 3분기	15,800	16,800	16,144	2015년 2분기	16,500	16,500	16,500
2015년 1분기	16,000	16,900	16,450	2014년 12분기	14,800	17,000	16,013
2014년 11분기	15,650	16,450	16,050	2014년 10분기	12,000	16,900	15,459
2014년 9분기	15,000	16,200	15,617	2014년 8분기	15,800	16,400	16,100
2014년 7분기	15,000	15,000	15,000	2014년 6분기	16,000	16,000	16,000
2014년 5분기	15,300	17,000	16,150	2014년 3분기	15,000	15,000	15,000
2014년 2분기	15,000	16,500	15,760	2014년 1분기	15,900	16,000	15,950
2013년 11분기	15,750	15,750	15,750	2013년 10분기	15,400	16,000	15,725
2013년 9분기	15,200	15,550	15,375	2013년 8분기	15,950	15,950	15,950
2013년 5분기	15,500	15,500	15,500	2013년 4분기	15,500	16,300	15,967
2013년 3분기	16,000	16,200	16,067	2013년 2분기	16,300	16,300	16,300
2013년 1분기	15,000	15,000	15,000	2012년 12분기	16,000	16,000	16,000
2012년 11분기	15,500	16,300	15,988	2012년 9분기	14,900	15,900	15,450
2012년 8분기	15,300	17,000	16,200	2012년 7분기	15,500	15,500	15,500
2012년 6분기	15,400	15,800	15,600	2012년 5분기	16,800	16,800	16,800
2012년 4분기	15,500	15,500	15,500	2012년 3분기	15,500	17,000	16,250
2012년 1분기	16,800	16,800	16,800	2011년 11분기	16,000	17,500	16,833
2011년 10분기	16,800	17,000	16,900	2011년 9분기	16,000	16,750	16,500
2011년 8분기	16,600	17,000	16,788	2011년 7분기	15,500	18,000	16,610
2011년 6분기	16,000	17,000	16,500	2011년 5분기	15,000	16,500	15,750
2011년 3분기	16,000	18,000	17,000	2011년 2분기	16,900	18,000	17,450
2011년 1분기	15,900	18,500	17,013	2010년 12분기	14,900	16,400	15,813
2010년 11분기	15,500	18,000	16,567	2010년 10분기	15,800	17,200	16,183
2010년 9분기	14,300	15,800	15,338	2010년 8분기	16,300	16,300	16,300
2010년 7분기	14,000	18,000	16,333	2010년 5분기	15,500	19,000	16,750
2010년 3분기	15,200	16,500	16,000	2010년 1분기	16,000	16,000	16,000
2009년 12분기	16,800	19,500	17,875	2009년 11분기	16,800	20,000	18,140
2009년 10분기	16,300	18,900	17,180	2009년 9분기	15,500	17,300	16,600
2009년 8분기	16,000	18,000	16,843	2009년 7분기	16,000	16,500	16,333
2009년 6분기	16,300	16,300	16,300	2009년 5분기	16,500	17,000	16,833
2009년 4분기	11,000	19,250	16,204	2009년 3분기	19,500	19,500	19,500
2009년 2분기	16,000	17,500	16,833	2009년 1분기	13,816	18,000	16,605
2008년 12분기	15,575	15,575	15,575	2008년 11분기	13,640	17,500	15,572
2008년 8분기	18,500	18,500	18,500	2008년 7분기	19,800	20,000	19,900
2008년 6분기	19,500	19,500	19,500	2008년 5분기	17,400	19,500	18,383
2008년 4분기	16,500	17,900	17,200	2008년 2분기	16,000	18,650	17,325
2007년 11분기	9,787	9,787	9,787	2007년 9분기	17,500	17,500	17,500
2007년 8분기	9,787	17,000	13,394	2007년 7분기	9,787	9,787	9,787
2007년 5분기	9,787	16,000	12,222	2007년 4분기	9,787	14,000	12,115
2007년 3분기	9,787	15,000	12,896	2007년 2분기	9,787	9,787	9,787
2007년 1분기	9,787	14,000	11,269	2006년 12분기	9,787	11,000	10,191
2006년 11분기	9,787	12,500	10,904	2006년 10분기	10,500	11,000	10,750
2006년 9분기	9,787	10,500	10,025	2006년 8분기	9,787	10,500	9,965
2006년 7분기	9,787	9,787	9,787	2006년 6분기	9,787	10,700	10,015
2006년 5분기	9,787	9,787	9,787	2006년 4분기	9,700	9,787	9,776
2006년 3분기	9,787	10,000	9,806	2006년 2분기	9,787	9,800	9,788
2006년 1분기	9,787	9,787	9,787

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11분기	15,000	15,000	15,000	2016년 7분기	11,000	11,000	11,000
2016년 6분기	14,000	14,000	14,000	2016년 4분기	15,000	15,000	15,000
2016년 3분기	14,500	14,500	14,500	2016년 1분기	13,000	13,000	13,000
2015년 12분기	14,000	14,000	14,000	2015년 10분기	12,000	12,000	12,000
2015년 7분기	11,000	12,000	11,500	2015년 4분기	12,000	12,000	12,000
2015년 3분기	10,000	10,000	10,000	2015년 2분기	12,000	12,000	12,000
2015년 1분기	10,500	10,500	10,500	2014년 12분기	11,000	11,000	11,000
2014년 11분기	10,000	11,000	10,500	2014년 10분기	8,500	8,500	8,500
2014년 9분기	12,000	12,000	12,000	2014년 8분기	12,000	12,000	12,000
2014년 7분기	8,000	8,000	8,000	2014년 6분기	9,000	11,000	10,333
2014년 4분기	9,000	9,000	9,000	2014년 3분기	10,000	10,000	10,000
2014년 1분기	8,000	8,000	8,000	2013년 10분기	8,000	11,000	9,500
2013년 9분기	9,500	9,500	9,500	2013년 8분기	9,000	9,000	9,000
2013년 7분기	7,000	8,500	7,833	2013년 6분기	8,000	9,000	8,500
2013년 5분기	9,000	9,000	9,000	2013년 3분기	9,000	9,000	9,000
2013년 2분기	8,700	8,700	8,700	2013년 1분기	10,000	10,000	10,000
2012년 12분기	9,200	9,200	9,200	2012년 11분기	9,000	9,000	9,000
2012년 10분기	9,000	9,000	9,000	2012년 9분기	9,000	9,000	9,000
2012년 8분기	8,500	8,500	8,500	2012년 7분기	8,000	9,000	8,500
2012년 6분기	8,500	8,500	8,500	2012년 5분기	8,500	8,500	8,500
2012년 4분기	9,000	9,000	9,000	2012년 1분기	6,000	6,000	6,000
2011년 12분기	8,000	9,000	8,667	2011년 10분기	7,800	9,500	8,650
2011년 9분기	8,700	8,700	8,700	2011년 7분기	8,500	8,500	8,500
2011년 6분기	8,000	8,500	8,250	2011년 5분기	8,000	8,000	8,000
2011년 4분기	8,000	8,000	8,000	2011년 3분기	8,500	8,500	8,500
2011년 1분기	6,500	7,500	7,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	188	310	264	2016년 10월	161	376	260
2016년 9월	150	400	240	2016년 8월	136	446	250
2016년 7월	149	417	251	2016년 6월	142	353	234
2016년 5월	137	353	239	2016년 4월	148	397	231
2016년 3월	149	341	241	2016년 2월	144	345	232
2016년 1월	150	318	245	2015년 12월	129	323	242
2015년 11월	115	341	243	2015년 10월	118	351	229
2015년 9월	150	351	233	2015년 8월	134	374	225
2015년 7월	113	382	223	2015년 6월	147	367	227
2015년 5월	126	335	221	2015년 4월	106	330	220
2015년 3월	134	359	216	2015년 2월	136	354	218
2015년 1월	138	350	219

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	135	176	151	2016년 10월	93	247	186
2016년 9월	87	235	174	2016년 8월	88	300	175
2016년 7월	65	242	173	2016년 6월	72	235	173
2016년 5월	63	233	163	2016년 4월	63	236	173
2016년 3월	71	236	167	2016년 2월	50	235	170
2016년 1월	87	235	169	2015년 12월	72	224	154
2015년 11월	74	235	159	2015년 10월	71	259	162
2015년 9월	55	224	155	2015년 8월	54	224	144
2015년 7월	72	218	151	2015년 5월	47	212	141
2015년 4월	72	212	141	2015년 3월	63	212	136
2015년 2월	73	200	141	2015년 1월	50	200	133

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	129	159	144	2016년 10월	63	188	129
2016년 9월	92	183	140	2016년 8월	101	200	138
2016년 7월	101	200	145	2016년 6월	79	203	131
2016년 5월	76	217	146	2016년 4월	77	183	133
2016년 3월	91	212	140	2016년 2월	77	183	141
2016년 1월	100	185	141	2015년 12월	85	179	132
2015년 11월	88	179	132	2015년 10월	102	204	138
2015년 9월	88	171	129	2015년 8월	77	179	131
2015년 7월	75	204	137	2015년 5월	82	171	133
2015년 4월	77	206	134	2015년 3월	83	200	131
2015년 2월	76	179	132	2015년 1월	77	167	127

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	830,200,000원	344,609,340원	41.51%	1.26회
6개월	14	399,987,500원	221,231,242원	55.31%	1.52회
9개월	29	350,146,258원	223,152,029원	63.73%	1.88회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 10계 2016-702570	경기도 남양주시 오남읍 양지리 807-2 남양주양지이-편한세상2단지 205동 5층504호 [건물 25.7평] [토지 17.24평]	아파트	274,000,000 274,000,000		2016.11.29	57
	의정부 10계 2016-702099	경기도 남양주시 오남읍 오남리 산 56 [토지 2,628.42평] [지분만 매각]	임야	338,871,000 338,871,000	신건	2016.11.29	48
	의정부 12계 2016-15566 물번[1]	경기도 남양주시 오남읍 오남리 23-7 [건물 133.2평] [토지 207.52평] [제시외물건포함]	근린시설	1,221,299,630 1,221,299,630	신건	2016.11.30	6
	의정부 12계 2016-706350	경기도 남양주시 오남읍 양지리 7-16 [건물 59.9평] [토지 450.12평]	농사시설	1,237,284,000 1,237,284,000	재진행	2016.11.30	105
	의정부 12계 2016-11380	경기도 남양주시 오남읍 양지리 38-2 [토지 526.05평] [농취증]	답	793,542,000 388,835,000	취소 (2) 49%	2016.11.30	180
	의정부 12계 2016-17456	경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 남양주성호아파트 101동 8층801호 [건물 18.1평]	아파트	135,000,000 135,000,000	신건	2016.11.30	12
	의정부 12계 2016-15566 물번[2]	경기도 남양주시 오남읍 오남리 23-13 [토지 1,168.26평]	임야	4,518,540,000 4,518,540,000	신건	2016.11.30	18