▼경기아파트경매 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 68, 1904동 3층 301호 (금강펜테리움아파트) 2016타경705210-1번 289,000,000원 1회진행 202,300,000원 85㎡ (25.70평)/- 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▼

의정부지법  2016 타경 705210 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.07 10:30 ~ (수) 경매1계 031-828-0321
소재지	(472-714) 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 68, 1904동 3층 301호 (금강펜테리움아파트) [도로명주소] 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 68, 1904동 3층 301호 (금강펜테리움아파트) [사건접수] 2016.06.30
물건종별	아파트	감정가	289,000,000원
토지면적	-	최저가	(70%) 202,300,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 20,230,000원
평형		청구금액	61,265,855
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.07.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.30	경매접수
~4일	2016.07.04	경매개시결정일
~81일	2016.09.19	배당요구종기일
~125일	2016.11.02	100%	289,000,000	유찰
~160일	2016.12.07	70%	202,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
해밀예당3로68	1904동3층301호		아파트	84.9457 ㎡㎡ (25.70평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.27 확정 2013.11.27 배당 2016.07.12	***	주거임차인 301호 전부	【보】 150000000
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 진접초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단지형 아파트가 밀집된 주택지대로서 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 3층 301호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(진접택지지구), 중로1류(접함), 중로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 택지개발예정지구(진접택지개발지구), 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

[ 경기 남양주시 진접읍 1108-0 (금강펜테리움아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	30,000	30,000	30,000	2016년 9분기	27,800	39,000	31,075
2016년 8분기	27,300	29,950	28,773	2016년 7분기	27,000	35,000	29,500
2016년 6분기	26,500	30,500	29,653	2016년 5분기	27,300	30,000	28,568
2016년 4분기	26,800	29,000	28,526	2016년 3분기	25,800	37,900	28,704
2016년 2분기	23,000	28,500	25,750	2016년 1분기	26,300	26,300	26,300
2015년 12분기	25,000	30,200	28,000	2015년 11분기	23,000	36,300	28,625
2015년 10분기	27,600	35,000	29,857	2015년 9분기	25,800	36,400	29,658
2015년 8분기	25,550	35,000	28,543	2015년 7분기	25,600	29,400	27,900
2015년 6분기	23,900	34,500	27,950	2015년 5분기	24,250	28,500	26,850
2015년 4분기	26,350	35,000	30,207	2015년 3분기	26,300	29,000	27,881
2015년 2분기	25,200	28,600	27,235	2015년 1분기	23,500	33,200	27,220
2014년 12분기	23,950	32,800	27,505	2014년 11분기	24,300	33,300	27,271
2014년 10분기	25,000	27,400	26,436	2014년 9분기	23,950	31,500	27,000
2014년 8분기	25,200	31,000	26,154	2014년 7분기	24,700	30,700	26,233
2014년 6분기	25,300	25,400	25,350	2014년 5분기	25,200	31,000	27,400
2014년 4분기	24,500	26,500	25,575	2014년 3분기	24,750	31,100	26,750
2014년 2분기	25,000	26,500	25,929	2014년 1분기	23,950	26,400	25,686
2013년 12분기	25,000	32,000	26,471	2013년 11분기	23,900	30,500	26,094
2013년 10분기	24,000	31,000	25,928	2013년 9분기	23,350	26,200	24,900
2013년 8분기	24,000	26,500	24,986	2013년 7분기	20,000	27,000	24,210
2013년 6분기	23,000	31,000	25,900	2013년 5분기	22,000	31,000	25,833
2013년 4분기	24,000	25,900	25,175	2013년 3분기	22,950	29,500	25,492
2013년 2분기	23,300	30,500	25,325	2013년 1분기	23,000	31,500	26,780
2012년 12분기	23,900	31,000	26,928	2012년 11분기	23,000	25,800	24,682
2012년 10분기	23,700	31,350	25,953	2012년 9분기	23,100	30,000	25,578
2012년 8분기	22,800	24,500	23,433	2012년 7분기	23,500	26,350	24,513
2012년 6분기	23,500	25,700	24,550	2012년 5분기	23,000	25,000	24,175
2012년 4분기	22,200	31,000	25,012	2012년 3분기	20,700	25,500	24,230
2012년 2분기	24,200	32,000	26,139	2012년 1분기	25,200	25,200	25,200
2011년 12분기	19,000	24,670	21,835	2011년 11분기	24,670	27,000	25,723
2011년 10분기	24,670	28,900	26,134	2011년 9분기	24,000	28,000	25,811
2011년 8분기	24,000	31,900	26,289	2011년 7분기	25,200	25,800	25,500
2011년 6분기	26,200	32,000	28,017	2011년 5분기	26,637	27,637	27,339
2011년 4분기	25,800	27,637	26,731	2011년 3분기	25,820	29,500	26,918
2011년 2분기	26,500	27,000	26,750	2011년 1분기	24,620	27,637	26,098
2010년 12분기	24,550	28,700	25,942	2010년 11분기	25,700	28,627	26,629
2010년 10분기	22,410	27,637	26,323	2010년 9분기	27,500	27,500	27,500
2010년 8분기	24,600	24,600	24,600	2010년 7분기	27,519	28,620	28,070
2010년 6분기	27,519	31,400	29,106	2010년 5분기	26,000	31,200	27,981
2010년 4분기	25,520	28,750	27,341

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	24,000	24,000	24,000	2016년 9분기	18,000	21,000	19,500
2016년 8분기	19,000	19,000	19,000	2016년 7분기	15,000	23,000	19,429
2016년 6분기	19,000	21,000	20,000	2016년 5분기	16,000	22,000	18,941
2016년 4분기	15,000	22,000	18,844	2016년 3분기	18,000	22,000	19,667
2016년 2분기	20,000	22,000	21,000	2016년 1분기	18,000	22,000	20,000
2015년 12분기	18,000	21,000	19,833	2015년 11분기	20,000	21,000	20,333
2015년 10분기	15,000	21,000	19,375	2015년 9분기	20,000	21,000	20,333
2015년 8분기	18,000	20,000	19,000	2015년 7분기	10,000	21,000	14,250
2015년 5분기	21,000	21,000	21,000	2015년 4분기	21,000	21,000	21,000
2015년 3분기	13,000	21,000	18,625	2015년 2분기	16,000	21,000	18,429
2015년 1분기	14,000	19,000	16,500	2014년 12분기	8,000	18,000	15,611
2014년 11분기	14,000	19,000	16,800	2014년 10분기	14,000	17,000	15,333
2014년 9분기	14,000	17,000	15,250	2014년 8분기	11,000	17,000	14,688
2014년 7분기	10,500	18,500	15,250	2014년 6분기	9,000	30,000	15,125
2014년 5분기	9,000	17,000	14,467	2014년 4분기	10,000	18,000	14,107
2014년 3분기	10,000	17,000	14,633	2014년 2분기	10,000	17,000	15,250
2014년 1분기	9,000	17,000	15,688	2013년 12분기	10,000	17,000	13,563
2013년 11분기	10,000	16,500	14,028	2013년 10분기	15,000	16,000	15,500
2013년 9분기	11,000	11,000	11,000	2013년 8분기	13,000	15,000	14,429
2013년 7분기	11,000	14,500	12,900	2013년 6분기	11,000	15,000	13,444
2013년 5분기	14,000	14,000	14,000	2013년 4분기	10,000	15,000	13,000
2013년 3분기	13,000	16,000	14,333	2013년 2분기	12,000	15,000	13,500
2013년 1분기	10,000	15,000	12,300	2012년 12분기	11,000	15,000	13,571
2012년 11분기	10,000	15,000	13,100	2012년 10분기	9,000	17,000	12,667
2012년 9분기	7,500	12,000	9,900	2012년 8분기	8,000	14,000	11,054
2012년 7분기	8,500	14,000	10,929	2012년 6분기	7,000	12,000	10,217
2012년 5분기	8,000	14,000	11,464	2012년 4분기	10,000	13,000	12,156
2012년 3분기	8,800	14,000	11,270	2012년 2분기	9,000	13,500	11,692
2012년 1분기	9,000	14,000	12,250	2011년 12분기	11,000	15,000	12,500
2011년 11분기	12,000	15,000	13,333	2011년 10분기	10,000	14,000	12,600
2011년 9분기	10,000	15,000	12,583	2011년 8분기	11,000	13,000	11,750
2011년 7분기	10,000	13,500	11,625	2011년 6분기	10,000	12,500	11,500
2011년 5분기	9,500	13,000	11,063	2011년 4분기	7,000	11,000	8,500
2011년 3분기	8,500	13,000	11,125	2011년 2분기	13,000	13,000	13,000
2011년 1분기	10,000	15,000	11,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	225	260	237	2016년 10월	135	388	278
2016년 9월	141	459	300	2016년 8월	171	412	282
2016년 7월	160	412	279	2016년 6월	154	411	285
2016년 5월	138	406	270	2016년 4월	140	374	280
2016년 3월	142	446	273	2016년 2월	130	354	254
2016년 1월	144	347	269	2015년 12월	136	356	264
2015년 11월	148	427	272	2015년 10월	138	412	262
2015년 9월	133	428	268	2015년 8월	146	412	267
2015년 7월	136	386	269	2015년 6월	134	406	260
2015년 5월	151	385	263	2015년 4월	146	412	264
2015년 3월	147	376	261	2015년 2월	149	359	260
2015년 1월	100	391	257

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	131	294	212	2016년 10월	106	306	209
2016년 9월	100	283	190	2016년 8월	94	277	200
2016년 7월	79	271	199	2016년 6월	80	318	198
2016년 5월	79	294	199	2016년 4월	85	271	198
2016년 3월	79	259	189	2016년 2월	77	259	200
2016년 1월	91	259	199	2015년 12월	88	271	204
2015년 11월	82	259	184	2015년 10월	66	271	183
2015년 9월	73	271	176	2015년 8월	69	271	184
2015년 7월	72	265	178	2015년 5월	72	247	166
2015년 4월	77	259	163	2015년 3월	77	247	172
2015년 2월	89	247	161	2015년 1월	76	226	160

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	108	230	161	2016년 10월	94	241	137
2016년 9월	85	201	129	2016년 8월	97	213	145
2016년 7월	96	235	139	2016년 6월	81	231	144
2016년 5월	92	241	147	2016년 4월	90	208	157
2016년 3월	92	435	155	2016년 2월	96	208	155
2016년 1월	102	220	153	2015년 12월	93	229	136
2015년 11월	92	198	143	2015년 10월	82	217	137
2015년 9월	90	248	130	2015년 8월	88	213	139
2015년 7월	93	247	146	2015년 5월	99	194	145
2015년 4월	93	207	142	2015년 3월	71	212	142
2015년 2월	111	224	151	2015년 1월	91	319	151

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	22	362,314,770원	239,588,127원	66.13%	1.62회
6개월	40	339,329,386원	243,811,880원	71.85%	1.63회
9개월	59	453,106,752원	288,295,153원	63.63%	2.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 10계 2016-6210	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1115-0 진접신도브래뉴아파트 2201동 13층1303호 [건물 40.7평]	아파트	408,000,000 408,000,000	신건	2016.11.29	45
	의정부 3계 2016-22120 물번[1]	경기도 남양주시 진접읍 내곡리 58-2 [토지 927.16평] [농취증]	답	711,760,000 711,760,000	신건	2016.12.02	0
	의정부 3계 2016-22120 물번[3]	경기도 남양주시 진접읍 내곡리 468-2 [토지 611.05평] [농취증]	답	424,200,000 424,200,000	신건	2016.12.02	0
	의정부 3계 2016-22120 물번[2]	경기도 남양주시 진접읍 내곡리 295-1 [건물 27.7평] [토지 163.05평] [제시외물건포함]	주택	444,328,400 444,328,400	신건	2016.12.02	18