⊙경기아파트경매 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 101동 2층 203호 (신한토탈아파트) 2016타경704279-1번 190,000,000원 1회진행 133,000,000원 85㎡ (25.68평)/- 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

의정부지법  2016 타경 704279 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.29 10:30 ~ (화) 경매10계 031-828-0359
소재지	(472-769) 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 101동 2층 203호 (신한토탈아파트) [도로명주소] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 101동 2층 203호 (신한토탈아파트) [사건접수] 2016.05.20
물건종별	아파트	감정가	190,000,000원
토지면적	-	최저가	(70%) 133,000,000원
전용면적	85㎡ (25.68평)	보증금	(10%) 13,300,000원
평형	32	청구금액	53,895,637
입찰방법	강제	배당종기일	2016.08.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.20	경매접수
~4일	2016.05.24	경매개시결정일
~80일	2016.08.08	배당요구종기일
~158일	2016.10.25	100%	190,000,000	유찰
~193일	2016.11.29	70%	133,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
녹촌로20	101동2층203호		아파트	84.880㎡ (25.68평)

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 “창현초등학교” 서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트, 학교, 가로변 근린상가 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 제반차량 출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 건내 2층 203호로서 외벽: 몰탈위 페인트 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 아파트 단위세대(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 승강기 설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 형상은 부정형이고, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부공도와 연게되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23)(창현택지지구), 중로1류(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 문화재보호구역기타,자연보전권역, 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역, 상대정화구역,절대정화구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	(주)신한건설	난방	개별난방
단지 면적	30050.6㎡	방수	3
총동수	7	평형	32
전용면적	84.88㎡	욕실수	2
총층수	18-20	총세대수	456
구조	계단	관리사무소	031)595-6776
입주년도	1997/12
교육시설
주변시설
교통사항	버스노선/34,765-1,330-1,30-1
주변사항	단지내 창현체육관

[ 경기 남양주시 화도읍 764-0 (신한토탈아파트) 85㎡ (25.68평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	20,400	21,000	20,700	2016년 9분기	20,500	20,800	20,650
2016년 8분기	20,600	20,600	20,600	2016년 7분기	20,900	20,900	20,900
2016년 6분기	19,300	20,000	19,883	2016년 5분기	18,500	20,500	19,585
2016년 4분기	19,250	19,500	19,364	2016년 3분기	19,250	20,000	19,625
2016년 2분기	18,900	20,500	19,640	2016년 1분기	18,600	18,600	18,600
2015년 10분기	18,800	19,500	19,200	2015년 9분기	18,950	19,800	19,383
2015년 8분기	19,300	19,500	19,400	2015년 7분기	19,600	19,600	19,600
2015년 6분기	16,800	19,800	18,500	2015년 5분기	17,000	20,000	18,875
2015년 4분기	17,500	20,000	18,800	2015년 3분기	17,200	19,000	18,100
2015년 2분기	18,000	18,300	18,150	2015년 1분기	18,000	18,200	18,067
2014년 12분기	17,600	20,500	18,640	2014년 11분기	17,400	18,800	18,250
2014년 10분기	17,500	18,300	18,000	2014년 9분기	18,000	18,400	18,233
2014년 7분기	17,945	17,945	17,945	2014년 6분기	17,300	18,450	17,863
2014년 5분기	17,000	18,000	17,467	2014년 4분기	16,500	19,400	18,025
2014년 3분기	17,500	18,700	18,125	2014년 2분기	17,500	18,600	18,065
2014년 1분기	17,400	18,000	17,775	2013년 10분기	17,600	19,500	18,125
2013년 9분기	17,400	19,800	18,086	2013년 8분기	17,050	18,000	17,450
2013년 7분기	16,900	18,200	17,350	2013년 6분기	17,200	17,200	17,200
2013년 5분기	17,800	18,500	18,100	2013년 4분기	17,400	17,400	17,400
2013년 3분기	18,000	19,000	18,500	2013년 1분기	18,000	18,000	18,000
2012년 10분기	18,250	18,500	18,375	2012년 9분기	18,000	18,500	18,300
2012년 8분기	18,400	18,400	18,400	2012년 7분기	17,500	17,500	17,500
2012년 6분기	18,000	18,650	18,250	2012년 5분기	18,500	18,500	18,500
2012년 4분기	18,000	18,500	18,333	2012년 3분기	18,600	18,600	18,600
2012년 2분기	18,200	18,700	18,450	2012년 1분기	18,200	18,200	18,200
2011년 12분기	18,000	19,000	18,567	2011년 11분기	18,500	18,900	18,700
2011년 10분기	18,500	18,500	18,500	2011년 9분기	18,500	19,300	18,900
2011년 8분기	19,100	19,100	19,100	2011년 7분기	18,950	22,000	20,088
2011년 3분기	20,000	21,000	20,500	2011년 2분기	19,850	20,400	20,050
2011년 1분기	19,000	21,300	20,117	2010년 12분기	19,000	19,900	19,350
2010년 11분기	19,000	19,000	19,000	2010년 10분기	19,300	19,300	19,300
2010년 9분기	19,000	20,000	19,500	2010년 7분기	21,000	21,000	21,000
2010년 6분기	20,000	20,450	20,150	2010년 5분기	18,900	18,900	18,900
2009년 11분기	18,000	22,000	20,333	2009년 9분기	22,000	22,000	22,000
2009년 8분기	20,000	21,900	20,880	2009년 7분기	19,800	22,000	20,917
2009년 6분기	19,900	20,500	20,133	2009년 5분기	19,500	19,500	19,500
2009년 4분기	19,800	22,000	21,267	2009년 3분기	12,000	12,000	12,000
2009년 2분기	19,500	19,500	19,500	2009년 1분기	19,500	19,500	19,500
2008년 11분기	24,000	24,000	24,000	2008년 8분기	21,900	21,900	21,900
2008년 6분기	23,000	23,000	23,000	2008년 4분기	21,000	23,450	22,117
2008년 3분기	21,000	21,500	21,250	2008년 2분기	21,700	24,000	22,850
2008년 1분기	19,500	22,500	21,000	2007년 12분기	20,000	20,000	20,000
2007년 11분기	20,000	21,000	20,667	2007년 10분기	17,200	21,000	19,100
2007년 9분기	18,900	18,900	18,900	2007년 8분기	16,600	19,800	18,550
2007년 7분기	17,000	18,000	17,600	2007년 6분기	17,300	19,400	17,925
2007년 5분기	15,900	18,500	17,633	2007년 4분기	17,400	20,000	18,390
2007년 3분기	14,200	16,700	15,450	2007년 1분기	17,200	17,900	17,533
2006년 12분기	12,000	18,000	15,571	2006년 11분기	14,000	17,900	16,582
2006년 10분기	13,800	17,500	14,865	2006년 9분기	12,600	15,000	13,750
2006년 8분기	11,500	15,000	12,750	2006년 7분기	12,350	13,500	12,821
2006년 6분기	11,400	12,800	12,025	2006년 5분기	12,500	12,500	12,500
2006년 4분기	10,500	12,500	11,783	2006년 3분기	10,500	12,500	11,590
2006년 2분기	12,300	12,300	12,300

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	11,000	11,000	11,000	2016년 7분기	12,500	18,000	15,214
2016년 5분기	17,000	17,000	17,000	2016년 4분기	17,500	17,500	17,500
2016년 3분기	16,000	16,000	16,000	2016년 2분기	8,000	18,000	14,000
2016년 1분기	16,500	18,000	17,250	2015년 11분기	11,000	18,000	15,000
2015년 10분기	8,000	17,000	12,500	2015년 9분기	12,000	17,000	15,000
2015년 4분기	12,000	16,000	14,333	2015년 3분기	13,000	15,000	14,000
2015년 2분기	14,000	14,000	14,000	2015년 1분기	14,000	14,800	14,267
2014년 12분기	14,000	14,000	14,000	2014년 11분기	11,000	11,000	11,000
2014년 10분기	9,000	14,000	11,500	2014년 9분기	14,000	15,000	14,500
2014년 8분기	12,000	13,000	12,500	2014년 7분기	13,000	13,000	13,000
2014년 6분기	12,500	13,000	12,833	2014년 5분기	10,000	10,000	10,000
2014년 4분기	15,000	15,000	15,000	2014년 3분기	8,000	14,000	11,333
2014년 2분기	10,000	10,000	10,000	2014년 1분기	8,000	14,000	12,167
2013년 12분기	12,500	12,500	12,500	2013년 11분기	11,000	14,000	12,667
2013년 10분기	10,000	12,000	11,000	2013년 9분기	11,500	11,500	11,500
2013년 7분기	10,000	12,000	11,000	2013년 6분기	10,000	10,000	10,000
2013년 5분기	10,000	11,000	10,500	2013년 4분기	11,000	11,000	11,000
2013년 3분기	10,000	10,000	10,000	2013년 2분기	9,000	11,000	10,000
2013년 1분기	10,000	12,000	10,667	2012년 11분기	8,000	8,000	8,000
2012년 10분기	10,000	11,000	10,500	2012년 9분기	11,000	11,000	11,000
2012년 8분기	10,000	10,000	10,000	2012년 7분기	10,000	10,500	10,167
2012년 6분기	10,000	11,000	10,325	2012년 5분기	9,000	10,000	9,667
2012년 4분기	9,000	11,000	10,167	2012년 3분기	9,500	11,000	10,083
2012년 2분기	10,000	11,000	10,667	2012년 1분기	8,000	10,000	9,333
2011년 12분기	9,000	11,000	10,000	2011년 11분기	10,000	11,000	10,250
2011년 10분기	10,000	11,000	10,667	2011년 9분기	10,000	12,000	10,900
2011년 8분기	10,000	11,000	10,600	2011년 7분기	10,000	10,500	10,250
2011년 6분기	11,000	11,000	11,000	2011년 5분기	9,000	10,000	9,625
2011년 4분기	10,000	13,000	10,750	2011년 3분기	9,000	11,000	10,000
2011년 2분기	9,000	10,000	9,600	2011년 1분기	9,000	10,000	9,375

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	200	273	243	2016년 10월	166	380	251
2016년 9월	167	324	253	2016년 8월	154	392	244
2016년 7월	158	364	250	2016년 6월	141	330	240
2016년 5월	156	324	237	2016년 4월	133	342	232
2016년 3월	148	340	245	2016년 2월	161	309	244
2016년 1월	176	341	251	2015년 12월	149	339	247
2015년 11월	168	349	247	2015년 10월	152	359	249
2015년 9월	141	357	250	2015년 8월	167	367	245
2015년 7월	164	317	237	2015년 6월	162	349	243
2015년 5월	155	384	242	2015년 4월	156	365	238
2015년 3월	118	349	237	2015년 2월	156	346	238
2015년 1월	139	342	228

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	141	242	212	2016년 10월	94	260	219
2016년 9월	113	259	183	2016년 8월	126	283	194
2016년 7월	94	271	193	2016년 6월	111	300	200
2016년 5월	96	250	181	2016년 4월	83	271	184
2016년 3월	77	247	193	2016년 2월	94	250	206
2016년 1월	96	267	205	2015년 12월	97	250	185
2015년 11월	82	259	193	2015년 10월	62	250	186
2015년 9월	92	271	186	2015년 8월	89	250	181
2015년 7월	95	250	181	2015년 5월	90	247	184
2015년 4월	71	235	167	2015년 3월	94	247	172
2015년 2월	97	240	172	2015년 1월	100	250	169

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	150	182	166	2016년 10월	87	238	194
2016년 9월	84	221	167	2016년 8월	84	225	174
2016년 7월	68	313	180	2016년 6월	84	224	163
2016년 5월	86	238	153	2016년 4월	104	238	193
2016년 3월	104	238	202	2016년 2월	92	253	192
2016년 1월	98	238	163	2015년 12월	100	205	153
2015년 11월	95	211	144	2015년 10월	83	208	162
2015년 9월	100	227	161	2015년 8월	105	225	160
2015년 7월	123	229	170	2015년 5월	89	208	150
2015년 4월	89	217	144	2015년 3월	67	225	147
2015년 2월	71	194	156	2015년 1월	104	217	152

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	54	396,253,114원	246,307,229원	62.16%	1.28회
6개월	101	333,309,163원	228,447,183원	68.54%	1.45회
9개월	158	339,755,618원	239,655,863원	70.54%	1.60회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 17계 2016-704040	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504-18 [토지 49.61평]	답	30,668,000 30,668,000	신건	2016.11.18	42
	의정부 17계 2016-702969	경기도 남양주시 화도읍 창현리 329-1 영남탑스빌아파트 102동 6층601호 [건물 37.8평] [토지 27.83평]	아파트	259,000,000 259,000,000	재진행	2016.11.18	57
	의정부 7계 2016-8131	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 242-38 4층401호 [건물 15.9평] [토지 17.85평]	다세대	122,000,000 59,780,000	진행 (2) 49%	2016.11.28	198
	의정부 10계 2016-10325	경기도 남양주시 화도읍 차산리 875-0 신창현풍림아이원1차 102동 2층203호 [건물 36.8평] [토지 27.83평]	다세대	304,000,000 212,800,000	진행 (1) 70%	2016.11.29	48
	의정부 10계 2016-704866	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 170-12 [토지 71.09평] [지분만 매각]	도로	55,285,000 55,285,000	신건	2016.11.29	6
	의정부 10계 2016-704279	경기도 남양주시 화도읍 창현리 764-0 신한토탈아파트 101동 2층 203호 [건물 25.7평]	아파트	190,000,000 133,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.29	102
	의정부 12계 2016-700918	경기도 남양주시 화도읍 월산리 272 [토지 81.68평] [법정지상권]	답	168,480,000 168,480,000	신건	2016.11.30	30
	의정부 12계 2016-17869	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 18-2 [토지 266.50평] [농취증]	전	1,321,500,000 925,050,000	진행 (1) 70%	2016.11.30	78