♪서울아파트경매 서울 중랑구 양원역로 37, 6동 5층501호 (망우동,경남아파트) 2016타경1519-1번 250,000,000원 1회진행 200,000,000원 60㎡ (18.13평)/50㎡ (15.13평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

서울북부  2016 타경 1519 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.21 10:00 ~ (월) 경매6계 910-3676(구내:3676)
소재지	서울특별시 중랑구 양원역로 37, 6동 5층501호 (망우동,경남아파트) [도로명주소] 서울특별시 중랑구 양원역로 37, 6동 5층501호 (망우동,경남아파트) [사건접수] 2016.01.29
물건종별	아파트	감정가	250,000,000원
대지권	50㎡ (15.13평)	최저가	(80%) 200,000,000원
전용면적	60㎡ (18.13평)	보증금	(10%) 20,000,000원
평형	21	청구금액	16,419,170
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.29	경매접수
~3일	2016.02.01	경매개시결정일
~76일	2016.04.14	배당요구종기일
~262일	2016.10.17	100%	250,000,000	유찰
~297일	2016.11.21	80%	200,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양원역로37	6동5층501호		아파트	59.94㎡ (18.13평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	망우동226		소유권	37.26㎡ ( 11.27평 )	-
2	망우동227-5		소유권	12.93㎡ ( 3.91평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.06.05 확정 2014.06.05 배당 2016.03.08	***	주거임차인 501호 전부(방3칸)	【보】 98000000
전입 2014.06.05 확정 2014.06.05 배당 2016.03.07	***	주거임차인 501호 전체 (방3칸)	【보】 1억 4천만원 중 4천 2백만원
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 동원중학교 서측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 의료시설, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 5층 중 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 북동측 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 망우동 226 : 도시지역(2003-08-28), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-08-28)(접함), 가축사육제한지역(문의:지역경제과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역{학교보건법}, 상대정화구역(관할교육청에확인요망){학교보건법}, 절대정화구역{학교보건법}, 절대정화구역(관할교육청에확인요망){학교보건법}, 학교환경위생 정화구역(관할교육청에확인요망){학교보건법}. 망우동 227-5 : 도시지역(2003-08-28), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한지역(문의:지역경제과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역{학교보건법}, 상대정화구역(관할교육청에확인요망){학교보건법}, 절대정화구역(관할교육청에확인요망){학교보건법}, 학교환경위생 정화구역(관할교육청에확인요망){학교보건법}. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지현황

건설사	경남건설	난방	개별난방
단지 면적	13541㎡	방수	3
총동수	6	평형	21
전용면적	59.94㎡	욕실수	1
총층수	5	총세대수	120
구조	계단	관리사무소	02)434-5467
입주년도	1989/05
교육시설	동원초, 영란여중, 동원중, 영란여상
주변시설	동부제일병원, 일광레저스포츠센타
교통사항	302
주변사항	번지외1필지(227-5번지)

[ 서울 중랑구 망우동 226-0 (경남아파트) 60㎡ (18.13평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	23,500	25,000	24,250	2016년 7분기	23,800	24,800	24,467
2016년 6분기	24,000	24,000	24,000	2016년 5분기	23,500	23,500	23,500
2016년 4분기	23,000	23,500	23,125	2016년 3분기	24,000	24,000	24,000
2015년 10분기	24,450	24,450	24,450	2015년 9분기	24,000	24,300	24,150
2015년 6분기	22,450	23,800	22,900	2015년 5분기	22,000	23,100	22,550
2014년 11분기	22,600	22,600	22,600	2014년 10분기	22,320	22,320	22,320
2014년 9분기	22,500	22,500	22,500	2014년 8분기	22,250	22,250	22,250
2014년 5분기	22,500	22,500	22,500	2014년 3분기	22,900	22,900	22,900
2013년 11분기	22,500	22,500	22,500	2012년 12분기	20,300	20,300	20,300
2012년 3분기	23,000	23,000	23,000	2011년 9분기	24,500	24,500	24,500
2010년 12분기	24,000	24,000	24,000	2010년 7분기	23,100	23,100	23,100
2010년 6분기	23,200	24,500	23,850	2010년 3분기	23,700	24,000	23,883
2009년 10분기	23,500	23,500	23,500	2009년 9분기	23,800	24,000	23,900
2009년 7분기	23,900	24,000	23,950	2009년 5분기	22,200	22,200	22,200
2008년 6분기	23,800	23,800	23,800	2008년 5분기	22,650	22,650	22,650
2008년 4분기	21,700	23,000	22,350	2007년 12분기	20,700	20,700	20,700
2007년 11분기	19,500	19,500	19,500	2007년 9분기	20,000	20,000	20,000
2007년 8분기	16,000	16,000	16,000	2007년 7분기	19,400	19,700	19,550
2007년 5분기	17,800	18,100	17,950	2007년 4분기	19,000	19,000	19,000
2007년 3분기	19,500	19,500	19,500	2006년 12분기	16,300	18,900	17,817
2006년 11분기	15,900	17,200	16,433	2006년 9분기	13,000	13,000	13,000
2006년 5분기	15,800	15,800	15,800	2006년 4분기	16,000	16,000	16,000
2006년 2분기	9,800	16,650	13,225

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	15,000	15,000	15,000	2016년 6분기	17,000	17,000	17,000
2016년 4분기	11,000	11,000	11,000	2016년 2분기	12,000	12,000	12,000
2015년 2분기	14,500	14,500	14,500	2015년 1분기	13,000	15,000	14,000
2014년 11분기	14,000	14,000	14,000	2014년 10분기	14,000	14,000	14,000
2014년 9분기	12,000	13,000	12,500	2014년 7분기	13,000	13,000	13,000
2014년 6분기	13,000	13,000	13,000	2014년 5분기	10,500	10,500	10,500
2014년 4분기	13,000	14,000	13,500	2014년 3분기	10,000	11,000	10,667
2014년 2분기	11,000	11,000	11,000	2013년 11분기	12,000	12,000	12,000
2013년 7분기	13,500	13,500	13,500	2013년 5분기	11,000	11,000	11,000
2013년 3분기	12,500	12,500	12,500	2013년 1분기	12,000	12,000	12,000
2012년 11분기	12,000	12,000	12,000	2012년 10분기	12,000	12,000	12,000
2012년 9분기	11,000	13,000	12,333	2012년 8분기	13,000	13,000	13,000
2012년 7분기	13,000	13,000	13,000	2012년 6분기	12,000	12,000	12,000
2012년 4분기	13,000	13,000	13,000	2012년 2분기	10,000	10,000	10,000
2011년 10분기	12,000	12,000	12,000	2011년 8분기	11,000	11,000	11,000
2011년 7분기	12,000	12,000	12,000	2011년 5분기	8,000	11,000	9,500
2011년 4분기	11,500	11,500	11,500	2011년 2분기	10,500	10,500	10,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	380	380	380	2016년 10월	320	768	484
2016년 9월	418	874	557	2016년 8월	342	882	470
2016년 7월	331	882	488	2016년 6월	318	882	567
2016년 5월	304	874	480	2016년 4월	329	874	444
2016년 3월	366	865	469	2016년 2월	335	519	449
2016년 1월	315	498	397	2015년 12월	382	874	506
2015년 11월	345	874	534	2015년 10월	309	882	470
2015년 9월	354	874	474	2015년 8월	321	865	423
2015년 7월	320	559	420	2015년 6월	329	556	395
2015년 5월	344	567	400	2015년 4월	313	534	414
2015년 3월	260	765	406	2015년 2월	287	497	405
2015년 1월	312	716	419

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	248	309	278	2016년 10월	269	468	353
2016년 9월	220	400	321	2016년 8월	209	420	349
2016년 7월	250	500	377	2016년 6월	215	450	366
2016년 5월	230	467	327	2016년 4월	184	517	346
2016년 3월	217	426	327	2016년 2월	159	400	280
2016년 1월	255	436	326	2015년 12월	238	402	299
2015년 11월	370	380	375	2015년 10월	208	384	302
2015년 9월	218	522	349	2015년 8월	218	365	302
2015년 7월	228	435	345	2015년 5월	190	394	312
2015년 4월	199	596	312	2015년 3월	166	417	301
2015년 2월	204	501	299	2015년 1월	203	417	293

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	294	294	294	2016년 9월	231	263	247
2016년 8월	229	229	229	2016년 7월	170	317	229
2016년 6월	259	692	359	2016년 5월	182	408	277
2016년 4월	242	242	242	2016년 3월	195	284	225
2016년 2월	331	548	408	2016년 1월	171	522	338
2015년 12월	157	517	337	2015년 11월	365	365	365
2015년 10월	204	486	324	2015년 9월	212	522	428
2015년 8월	170	565	371	2015년 7월	188	666	378
2015년 5월	283	547	415	2015년 4월	218	624	397
2015년 3월	190	624	332	2015년 2월	220	624	480
2015년 1월	304	484	412	2014년 12월	242	458	336
2014년 11월	212	624	393	2014년 10월	189	517	299
2014년 9월	182	582	328	2014년 8월	212	540	372
2014년 7월	234	544	381	2014년 6월	194	375	283
2014년 5월	170	516	294	2014년 4월	182	315	230
2014년 3월	241	350	286	2014년 2월	540	540	540
2014년 1월	218	500	395

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	239,454,545원	171,397,627원	71.58%	2.45회
6개월	16	238,297,487원	169,163,118원	70.99%	2.67회
9개월	21	261,700,003원	195,616,995원	74.75%	2.67회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 6계 2016-1519	서울특별시 중랑구 망우동 226-0 경남아파트 6동 5층501호 [건물 18.1평] [토지 15.13평]	아파트	250,000,000 200,000,000	진행 (1) 80%	2016.11.21	117
	북부 8계 2015-14228	서울특별시 중랑구 망우동 산 30-13 [토지 510.02평] [분묘기지권]	임야	679,158,000 142,430,000	진행 (7) 20%	2016.11.28	651
	북부 8계 2015-16453	서울특별시 중랑구 망우동 493-5 대성 쉐르빌 지층비101호 [건물 14.3평] [토지 8.17평]	주택	183,000,000 117,120,000	진행 (2) 64%	2016.11.28	603
	북부 8계 2016-5016	서울특별시 중랑구 망우동 580-0 망우동금호어울림 108동 6층602호 [건물 25.7평]	아파트	382,000,000 382,000,000	신건	2016.11.28	0
	북부 8계 2016-8688	서울특별시 중랑구 망우동 477-10 지하층02호 [건물 11.4평] [토지 5.14평]	다세대	89,000,000 89,000,000	신건	2016.11.28	12