◈서울아파트경매 서울 중구 다산로 32, 12동 5층502호 (신당동,남산타운아파트) 2015타경102959-1번 720,000,000원 5회재진행 188,744,000원 115㎡ (34.75평)/60㎡ (18.15평) 26.2% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

서울중앙  2015 타경 102959 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.06 10:00 ~ (화) 경매21계 530-1822, 530-2518
소재지	서울특별시 중구 다산로 32, 12동 5층502호 (신당동,남산타운아파트) [도로명주소] 서울특별시 중구 다산로 32, 12동 5층502호 (신당동,남산타운아파트) [사건접수] 2015.09.21
물건종별	아파트	감정가	720,000,000원
대지권	60㎡ (18.15평)	최저가	(26.21%) 188,744,000원
전용면적	115㎡ (34.75평)	보증금	(20%) 37,748,800원
평형	42	청구금액	426,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.09.21	경매접수
~1일	2015.09.22	경매개시결정일
~86일	2015.12.16	배당요구종기일
~148일	2016.02.16	100%	720,000,000	유찰
~190일	2016.03.29	80%	576,000,000	유찰
~225일	2016.05.03	64%	460,800,000	유찰
~260일	2016.06.07	51%	368,640,000	유찰
~295일	2016.07.12	41%	294,912,000	매각
~336일	2016.08.22		463,700,000 (64%)	미납
~372일	2016.09.27	41%	294,912,000	유찰
~407일	2016.11.01	33%	235,930,000	유찰
~442일	2016.12.06	26%	188,744,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
다산로32	12동5층502호		아파트	114.88㎡ (34.75평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신당동844		소유권	60.15㎡ ( 18.20평 )	-
2	용산구한남동804		소유권	0.39㎡ ( 0.12평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 2012.08.27 배당 없음	***	주거임차인 502호	【보】 500000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 6호선 “버티고개역” 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 학교, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 본건 아파트 단지 서측으로 지하철 6호선이 지나며 주거환경 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근의 다산로변으로 지하철역과 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 5층 502호로 (사용승인일 : 2002.05.25) 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 샛시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 필지 및 도로 대비 경사지에 조성된 부정형 토지이며 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 도로를 통하여 외곽도로와 연결되며 도로관리상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2015-01-20)<학교보건법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법>, 절대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법> 기호2 : 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 도로(접합), 도시자연공원, 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-12-28	소유권보존	***		소멸
을18	2015-07-24	(근)저당	***	426,000,000원	말소기준
갑11	2015-08-18	가압류	***	58,500,000원	소멸
갑12	2015-09-17	가압류	***	751,049,794원	소멸
갑13	2015-09-22	임의경매	***		소멸
갑14	2015-09-25	가압류	***	54,163,000원	소멸
갑15	2015-09-30	압류	***		소멸
갑16	2015-09-30	가압류	***	210,000,000원	소멸
갑17	2015-10-06	가압류	***	20,000,000원	소멸

단지현황

건설사	현대건설/동아/SK	난방	개별난방
단지 면적	346082.64㎡	방수	4
총동수	42	평형	42
전용면적	114.88㎡	욕실수	2
총층수	11~18	총세대수	954
구조	계단복도	관리사무소	02)2233-7500
입주년도	2000/06
교육시설	청구초,장충중,대경중,장충고,대경상고,단국대,동국대
주변시설	순천향병원,약수시장,흥인시장,남산공원,장충체육관
교통사항	1,28,17번 BUS
주변사항	신당제3구역 주택개량 재개발, 남산조망가능한 단지임

[ 서울 중구 신당동 844-0 (남산타운아파트) 115㎡ (34.75평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	52,800	79,500	66,029	2016년 8분기	73,000	75,000	73,333
2016년 7분기	65,000	76,800	70,053	2016년 5분기	62,000	75,000	65,200
2016년 4분기	64,200	73,200	68,127	2016년 3분기	67,000	76,000	71,000
2016년 2분기	60,000	70,000	66,167	2015년 11분기	90,000	90,000	90,000
2015년 10분기	62,000	76,200	72,171	2015년 9분기	57,300	70,800	61,800
2015년 8분기	60,000	90,000	72,286	2015년 7분기	59,800	71,300	66,573
2015년 6분기	61,250	75,000	65,817	2015년 5분기	59,000	64,300	61,360
2015년 4분기	64,500	70,000	67,125	2015년 3분기	64,700	88,500	72,388
2015년 2분기	68,500	70,000	69,500	2015년 1분기	60,000	73,000	66,667
2014년 12분기	68,700	68,700	68,700	2014년 11분기	59,800	64,500	62,075
2014년 9분기	63,000	70,000	67,383	2014년 8분기	59,500	70,000	63,000
2014년 7분기	84,000	84,000	84,000	2014년 6분기	65,000	65,000	65,000
2014년 5분기	60,500	69,500	63,667	2014년 4분기	77,000	77,000	77,000
2014년 3분기	59,800	72,500	66,075	2014년 2분기	54,000	85,000	64,560
2014년 1분기	59,900	68,000	64,898	2013년 12분기	59,300	59,800	59,533
2013년 10분기	59,500	84,000	68,050	2013년 9분기	59,700	67,000	62,900
2013년 8분기	63,000	63,000	63,000	2013년 7분기	59,900	68,000	65,225
2013년 6분기	50,000	70,000	60,875	2013년 5분기	60,500	83,000	68,000
2013년 4분기	62,500	69,000	65,750	2013년 3분기	61,000	83,000	72,950
2013년 2분기	69,750	69,750	69,750	2013년 1분기	69,000	69,000	69,000
2012년 12분기	63,000	63,000	63,000	2012년 11분기	55,800	84,500	68,860
2012년 10분기	67,500	67,500	67,500	2012년 8분기	63,000	70,000	66,500
2012년 6분기	63,000	76,000	69,000	2012년 4분기	59,500	59,500	59,500
2012년 3분기	69,800	69,800	69,800	2012년 2분기	67,600	67,600	67,600
2012년 1분기	68,000	68,000	68,000	2011년 11분기	75,700	88,500	82,100
2011년 8분기	64,300	77,500	71,575	2011년 7분기	65,000	88,000	75,875
2011년 5분기	101,000	101,000	101,000	2011년 4분기	74,200	76,000	75,100
2011년 3분기	69,700	69,700	69,700	2011년 1분기	76,000	94,500	85,250
2010년 12분기	58,000	72,000	66,533	2010년 11분기	63,500	75,000	69,560
2010년 10분기	62,000	88,000	73,333	2010년 9분기	58,000	70,000	66,550
2010년 7분기	66,500	71,000	68,750	2010년 6분기	62,000	80,000	69,125
2010년 4분기	86,000	90,000	88,000	2010년 3분기	64,500	98,000	80,333
2010년 2분기	96,000	96,000	96,000	2010년 1분기	73,000	84,500	78,750
2009년 10분기	78,000	99,000	88,500	2009년 8분기	66,000	79,700	72,400
2009년 7분기	74,500	74,500	74,500	2009년 6분기	59,500	94,500	71,286
2009년 5분기	62,000	82,500	68,917	2009년 4분기	65,000	73,000	68,800
2009년 3분기	65,000	87,000	71,000	2009년 2분기	72,000	85,000	77,000
2009년 1분기	70,000	89,300	82,767	2008년 10분기	72,500	90,000	81,250
2008년 8분기	79,000	79,000	79,000	2008년 6분기	76,500	76,500	76,500
2008년 5분기	72,000	80,000	74,167	2008년 4분기	71,000	71,000	71,000
2008년 3분기	70,000	89,900	76,733	2008년 2분기	71,700	108,750	84,488
2008년 1분기	72,500	79,000	75,750	2007년 12분기	60,500	77,000	68,750
2007년 11분기	69,000	83,000	76,500	2007년 10분기	60,000	75,500	67,833
2007년 8분기	68,000	90,000	80,175	2007년 7분기	55,000	55,000	55,000
2007년 6분기	76,000	76,000	76,000	2007년 5분기	79,000	79,000	79,000
2007년 4분기	70,000	106,000	88,000	2007년 2분기	65,000	65,000	65,000
2007년 1분기	59,000	59,000	59,000	2006년 12분기	64,000	86,000	76,900
2006년 11분기	60,000	106,500	77,329	2006년 10분기	58,000	78,000	66,485
2006년 9분기	64,000	66,000	65,000	2006년 8분기	59,000	78,800	69,038
2006년 7분기	58,200	78,800	68,833	2006년 6분기	75,000	94,500	84,750
2006년 5분기	60,000	100,000	74,770	2006년 4분기	55,000	72,500	61,193
2006년 3분기	59,000	69,700	63,020	2006년 2분기	51,000	72,800	64,200
2006년 1분기	70,800	70,800	70,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	50,000	60,000	57,917	2016년 7분기	58,000	58,000	58,000
2016년 6분기	33,000	54,000	45,600	2016년 5분기	51,000	64,000	55,280
2016년 4분기	54,000	65,000	57,000	2016년 3분기	54,000	54,000	54,000
2016년 2분기	54,000	55,000	54,500	2016년 1분기	55,000	65,000	58,500
2015년 12분기	47,500	47,500	47,500	2015년 11분기	55,000	56,300	55,650
2015년 10분기	47,000	60,000	53,000	2015년 9분기	57,000	57,000	57,000
2015년 8분기	40,000	57,000	52,500	2015년 7분기	50,000	55,000	53,750
2015년 5분기	50,000	53,500	52,125	2015년 4분기	50,000	54,000	52,000
2015년 3분기	40,000	55,000	49,143	2015년 2분기	45,500	50,000	47,875
2015년 1분기	43,000	51,000	47,600	2014년 12분기	43,000	53,000	47,400
2014년 11분기	39,000	53,000	48,000	2014년 10분기	45,000	52,000	48,250
2014년 9분기	43,000	54,000	47,375	2014년 8분기	45,000	48,000	46,250
2014년 7분기	42,000	53,000	48,250	2014년 6분기	45,000	55,000	49,000
2014년 5분기	45,000	53,000	48,043	2014년 4분기	38,000	50,000	46,400
2014년 3분기	44,000	51,000	47,200	2014년 2분기	45,000	53,000	48,375
2014년 1분기	44,000	52,000	48,000	2013년 12분기	43,000	50,000	45,750
2013년 11분기	40,000	50,000	45,360	2013년 10분기	38,500	47,000	43,813
2013년 9분기	29,700	45,000	39,425	2013년 8분기	38,000	48,000	43,333
2013년 7분기	37,000	45,000	42,125	2013년 6분기	40,000	45,000	42,591
2013년 5분기	39,000	48,000	41,889	2013년 4분기	35,000	44,000	39,500
2013년 3분기	34,000	46,000	40,200	2013년 2분기	40,000	45,000	41,700
2013년 1분기	37,000	45,000	40,208	2012년 12분기	23,000	40,000	35,944
2012년 11분기	37,000	44,000	40,667	2012년 10분기	37,000	45,000	40,500
2012년 9분기	33,000	48,000	38,000	2012년 8분기	37,000	47,000	40,917
2012년 7분기	35,000	48,000	40,100	2012년 6분기	32,000	42,000	37,400
2012년 5분기	39,000	47,000	42,111	2012년 4분기	38,000	44,000	40,750
2012년 3분기	38,000	40,500	39,250	2012년 2분기	38,000	43,000	40,625
2012년 1분기	35,000	41,000	38,250	2011년 12분기	32,000	45,000	38,818
2011년 10분기	34,000	44,000	40,222	2011년 9분기	33,000	40,000	36,500
2011년 8분기	35,000	40,000	37,600	2011년 7분기	38,000	44,000	42,250
2011년 6분기	35,000	41,000	38,714	2011년 5분기	36,000	43,000	38,611
2011년 4분기	30,000	43,000	37,150	2011년 3분기	35,000	42,000	38,429
2011년 2분기	32,000	41,000	36,700	2011년 1분기	33,000	40,000	36,778

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	924	924	924	2016년 10월	382	934	669
2016년 9월	243	1,052	680	2016년 8월	378	1,060	682
2016년 7월	293	993	667	2016년 6월	376	865	632
2016년 5월	287	1,035	615	2016년 4월	388	1,035	623
2016년 3월	478	859	680	2016년 2월	403	1,052	647
2016년 1월	303	1,002	640	2015년 12월	303	845	677
2015년 11월	381	883	692	2015년 10월	376	1,002	683
2015년 9월	441	1,000	653	2015년 8월	335	848	636
2015년 7월	330	865	603	2015년 6월	340	999	627
2015년 5월	327	913	645	2015년 4월	310	863	615
2015년 3월	267	893	615	2015년 2월	337	907	626
2015년 1월	345	918	611

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	253	607	489	2016년 10월	435	765	575
2016년 9월	309	742	498	2016년 8월	267	794	577
2016년 7월	234	781	551	2016년 6월	287	742	526
2016년 5월	257	729	526	2016년 4월	238	730	523
2016년 3월	153	794	424	2016년 2월	164	721	492
2016년 1월	247	706	548	2015년 12월	242	802	522
2015년 11월	268	694	547	2015년 10월	379	835	579
2015년 9월	285	703	514	2015년 8월	348	830	513
2015년 7월	252	667	503	2015년 5월	255	751	466
2015년 4월	209	793	462	2015년 3월	229	721	466
2015년 2월	292	853	479	2015년 1월	258	782	486

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	467	467	467	2016년 10월	261	793	423
2016년 9월	278	633	364	2016년 8월	211	659	437
2016년 7월	288	631	430	2016년 6월	260	562	414
2016년 5월	265	582	419	2016년 4월	268	677	449
2016년 3월	219	806	460	2016년 2월	152	691	384
2016년 1월	278	776	477	2015년 12월	265	710	496
2015년 11월	354	659	492	2015년 10월	202	680	432
2015년 9월	261	656	404	2015년 8월	246	603	396
2015년 7월	177	620	389	2015년 5월	305	525	386
2015년 4월	223	705	405	2015년 3월	192	584	380
2015년 2월	293	530	386	2015년 1월	183	636	394

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	422,362,000원	319,540,600원	75.66%	2.06회
6개월	12	375,431,334원	294,960,891원	78.57%	2.35회
9개월	20	383,993,075원	307,360,534원	80.04%	2.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 8계 2015-11589	서울특별시 중구 신당동 366-126 남산정은스카이아파트 12층1202호 [건물 25.7평] [토지 9.08평] [선순위전세권]	아파트	540,000,000 176,947,000	재진행 (5) 32%	2016.11.17	1401
	중앙 8계 2015-3786	서울특별시 중구 신당동 714 [건물 8.2평] [토지 28.44평] [지분만 매각,제시외물건포함]	주택	357,208,740 228,614,000	재진행 (4) 64%	2016.11.17	1155
	중앙 5계 2016-8818	서울특별시 중구 신당동 841-6 2층202호 [건물 17.6평] [토지 6.96평]	아파트	275,000,000 275,000,000	신건	2016.11.22	78