◇서울아파트경매 서울 강남구 선릉로126길 22, 103동 16층1602호 (삼성동,롯데캐슬프레미어) 2016타경4120-1번 1,600,000,000원 1회진행 1,280,000,000원 122㎡ (36.88평)/54㎡ (16.34평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

서울중앙  2016 타경 4120 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.14 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	서울특별시 강남구 선릉로126길 22, 103동 16층1602호 (삼성동,롯데캐슬프레미어) [도로명주소] 서울특별시 강남구 선릉로126길 22, 103동 16층1602호 (삼성동,롯데캐슬프레미어) [사건접수] 2016.04.08
물건종별	아파트	감정가	1,600,000,000원
대지권	54㎡ (16.34평)	최저가	(80%) 1,280,000,000원
전용면적	122㎡ (36.88평)	보증금	(10%) 128,000,000원
평형	43	청구금액	1,317,791,212
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.04.08	경매접수
~3일	2016.04.11	경매개시결정일
~90일	2016.07.07	배당요구종기일
~208일	2016.11.02	100%	1,600,000,000	유찰
~250일	2016.12.14	80%	1,280,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
선릉로126길22	103동16층1602호		아파트	121.931㎡ (36.88평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	삼성동11		소유권	41.69㎡ ( 12.61평 )	-
2	삼성동11-1		소유권	10.36㎡ ( 3.13평 )	-
3	삼성동11-2		소유권	2.00㎡ ( 0.61평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 강남구청 남서측 인근에 위치하는 롯데캐슬 프레미어 103동 16층1602호로서 주위는 아파트단지(서광, 삼성래미안, 삼성동현대, 삼성동 중앙하이츠등), 단독주택, 다세대주택, 업무용, 점포, 관공서, 학교등으로 형성된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스 정류장과 지하철역(7호선 및 분당 선 강남구청역)이 인근에 위치하여 교통사정 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 21층건중 16층1602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부대리석 마감등 내벽: 벽지 및 일부타일마감등 창호: 샷시창호등. [ 이용상태 ] 아파트(내부구조도 참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수급탕, 위생설비, 지역난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필지 1단의 부정형의 토지이고 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 사방이 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화 구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장답사시 폐문부재중이나 내부구조등은 표준적 사양, 외부적 관찰, 내부적관찰(관리사무소에서 거주인과 전화연결되어 진술), 집합건축물대장상의 건축물현황도, 기타 탐문조사하여 작성하였는 바 경매참가시 확인이 필요합니다.

단지현황

건설사	롯데건설(주)	난방	지역난방
단지 면적		방수	4
총동수	11	평형	43
전용면적	121.93㎡	욕실수	2
총층수	13~22	총세대수	313
구조	계단	관리사무소	02)511-7208
입주년도	2007/03
교육시설	삼릉초,언북초,학동초,언주중, 영동고
주변시설	강남구청,우리들병원,강남세무소,삼릉공원
교통사항
주변사항	해청2단지 재건축

[ 서울 강남구 삼성동 11-0 (롯데캐슬프레미어) 122㎡ (36.88평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	166,000	166,000	166,000	2016년 8분기	152,000	152,000	152,000
2016년 7분기	163,700	163,700	163,700	2016년 6분기	148,700	148,700	148,700
2016년 5분기	149,500	163,000	155,947	2016년 4분기	149,500	154,000	151,464
2015년 11분기	145,000	161,700	151,175	2015년 10분기	153,000	153,000	153,000
2015년 9분기	142,000	157,000	149,500	2015년 8분기	138,000	144,500	141,250
2015년 7분기	148,000	158,000	153,000	2015년 6분기	154,800	154,800	154,800
2015년 5분기	136,000	160,000	148,933	2015년 4분기	145,000	160,000	151,000
2015년 3분기	145,000	155,000	150,667	2015년 2분기	134,000	157,000	145,667
2015년 1분기	137,000	137,000	137,000	2014년 12분기	151,000	151,000	151,000
2014년 10분기	149,000	163,000	155,667	2014년 8분기	130,000	150,000	143,950
2014년 7분기	152,000	152,000	152,000	2014년 6분기	123,700	123,700	123,700
2014년 4분기	144,500	155,000	149,750	2014년 3분기	129,000	132,000	130,500
2014년 2분기	138,000	145,000	141,500	2014년 1분기	129,500	144,000	134,250
2013년 12분기	131,000	141,000	136,000	2013년 11분기	135,000	135,000	135,000
2013년 10분기	132,500	132,500	132,500	2013년 8분기	142,000	142,000	142,000
2013년 6분기	137,500	137,500	137,500	2013년 5분기	144,000	148,300	146,150
2013년 4분기	128,000	139,000	135,000	2013년 3분기	130,000	160,000	143,750
2012년 12분기	141,700	141,700	141,700	2012년 11분기	148,000	148,000	148,000
2012년 10분기	140,000	143,000	141,500	2012년 9분기	149,000	149,000	149,000
2012년 4분기	145,000	145,000	145,000	2012년 2분기	149,500	167,000	158,250
2012년 1분기	158,000	158,000	158,000	2011년 11분기	158,000	158,000	158,000
2011년 8분기	153,000	153,000	153,000	2011년 3분기	170,000	170,000	170,000
2010년 12분기	160,000	160,000	160,000	2010년 11분기	162,000	162,000	162,000
2010년 10분기	156,500	159,000	157,750	2010년 2분기	163,000	163,000	163,000
2010년 1분기	160,000	160,000	160,000	2009년 12분기	154,000	160,000	157,000
2009년 11분기	163,700	163,700	163,700	2009년 10분기	163,000	163,000	163,000
2009년 9분기	150,000	154,000	152,000	2009년 7분기	156,500	160,000	158,250
2009년 6분기	145,000	152,500	147,500	2009년 5분기	152,800	155,000	153,900
2009년 4분기	140,000	143,000	141,000	2009년 3분기	151,500	151,500	151,500
2009년 1분기	147,800	147,800	147,800	2008년 5분기	163,000	163,000	163,000
2007년 12분기	163,000	163,000	163,000	2007년 10분기	163,000	163,000	163,000
2007년 8분기	143,000	154,500	148,750	2007년 5분기	163,000	163,000	163,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	110,000	125,000	118,333	2016년 7분기	120,000	120,000	120,000
2016년 5분기	120,000	130,000	124,000	2016년 2분기	55,000	55,000	55,000
2016년 1분기	120,000	120,000	120,000	2015년 11분기	103,000	103,000	103,000
2015년 10분기	115,000	115,000	115,000	2015년 8분기	95,000	95,000	95,000
2015년 5분기	90,000	110,000	100,000	2015년 4분기	80,000	120,000	96,667
2015년 3분기	108,000	108,000	108,000	2015년 2분기	110,000	110,000	110,000
2015년 1분기	90,000	90,000	90,000	2014년 12분기	83,000	83,000	83,000
2014년 11분기	100,000	100,000	100,000	2014년 9분기	85,000	85,000	85,000
2014년 8분기	93,000	100,000	96,500	2014년 7분기	86,000	109,000	94,800
2014년 6분기	71,000	95,000	86,250	2014년 5분기	85,000	90,000	86,667
2014년 4분기	95,000	95,000	95,000	2014년 3분기	88,000	95,000	92,000
2014년 2분기	87,000	87,000	87,000	2014년 1분기	90,000	90,000	90,000
2013년 12분기	85,000	90,000	87,667	2013년 11분기	85,000	85,000	85,000
2013년 10분기	78,000	90,000	82,667	2013년 9분기	75,000	75,000	75,000
2013년 8분기	72,000	75,000	73,500	2013년 7분기	80,000	82,000	80,667
2013년 6분기	63,000	82,000	77,750	2013년 5분기	80,000	80,000	80,000
2013년 4분기	80,000	82,000	80,667	2013년 3분기	85,000	85,000	85,000
2013년 2분기	76,000	76,000	76,000	2013년 1분기	78,000	78,000	78,000
2012년 12분기	77,000	78,000	77,500	2012년 10분기	72,000	80,000	76,667
2012년 8분기	65,000	65,000	65,000	2012년 7분기	73,000	75,000	74,333
2012년 6분기	65,000	77,000	71,667	2012년 5분기	65,000	80,000	74,400
2012년 4분기	68,000	80,000	74,500	2012년 3분기	74,000	78,000	75,667
2012년 2분기	75,000	78,000	76,000	2012년 1분기	75,000	76,000	75,500
2011년 12분기	70,000	78,000	75,333	2011년 11분기	77,000	77,000	77,000
2011년 10분기	67,000	78,000	72,500	2011년 9분기	72,000	75,000	73,667
2011년 8분기	68,000	72,000	70,000	2011년 7분기	52,000	75,000	66,750
2011년 6분기	66,000	75,000	71,056	2011년 5분기	55,000	75,000	68,667
2011년 4분기	65,000	72,000	69,500	2011년 3분기	69,000	75,000	72,167

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	752	1,180	873	2016년 10월	771	2,054	1,313
2016년 9월	626	1,549	1,152	2016년 8월	555	2,145	1,279
2016년 7월	720	2,208	1,284	2016년 6월	557	2,199	1,331
2016년 5월	557	2,277	1,236	2016년 4월	484	2,585	1,252
2016년 3월	672	2,070	1,102	2016년 2월	672	2,070	1,216
2016년 1월	672	1,399	1,133	2015년 12월	713	1,226	946
2015년 11월	578	2,303	1,228	2015년 10월	567	2,199	1,178
2015년 9월	660	2,085	1,085	2015년 8월	570	2,303	1,085
2015년 7월	610	1,885	1,192	2015년 6월	619	2,549	1,145
2015년 5월	512	2,303	1,078	2015년 4월	428	1,760	1,065
2015년 3월	611	1,861	1,083	2015년 2월	511	1,721	1,043
2015년 1월	456	1,721	1,064

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	358	971	659	2016년 10월	348	1,134	621
2016년 9월	403	837	659	2016년 8월	370	1,179	771
2016년 7월	379	1,623	712	2016년 6월	379	1,437	728
2016년 5월	196	1,279	656	2016년 4월	416	1,113	683
2016년 3월	383	1,116	708	2016년 2월	343	1,128	710
2016년 1월	308	1,355	711	2015년 12월	416	751	562
2015년 11월	404	1,325	729	2015년 10월	369	1,391	736
2015년 9월	395	1,369	697	2015년 8월	395	1,391	672
2015년 7월	342	1,369	633	2015년 5월	371	926	640
2015년 4월	324	1,031	633	2015년 3월	312	1,069	615
2015년 2월	341	1,049	610	2015년 1월	285	1,072	579

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	406	821	518	2016년 10월	365	1,369	668
2016년 9월	229	1,068	643	2016년 8월	305	1,019	636
2016년 7월	215	866	551	2016년 6월	320	992	629
2016년 5월	242	1,020	622	2016년 4월	229	984	705
2016년 3월	318	921	597	2016년 2월	281	1,306	602
2016년 1월	285	1,354	657	2015년 12월	240	1,084	573
2015년 11월	320	990	586	2015년 10월	346	973	611
2015년 9월	391	1,194	634	2015년 8월	349	926	597
2015년 7월	339	980	549	2015년 5월	232	1,178	571
2015년 4월	267	771	537	2015년 3월	368	1,083	570
2015년 2월	222	1,020	512	2015년 1월	297	1,131	493

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	803,200,000원	825,432,000원	102.77%	0.50회
6개월	14	996,171,959원	936,660,878원	94.03%	0.74회
9개월	19	1,004,653,022원	939,528,963원	93.52%	0.79회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 8계 2016-5406	서울특별시 강남구 삼성동 11-0 롯데캐슬프레미어 110동 6층602호 [건물 64.6평] [토지 28.44평]	아파트	2,610,000,000 2,088,000,000	진행 (1) 80%	2016.11.17	171