▼서울아파트경매 서울 강남구 삼성로 151, 6동 5층505호 (대치동,선경아파트) 2016타경3103-1번 1,940,000,000원 1회진행 1,552,000,000원 147㎡ (44.39평)/80㎡ (24.20평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▼

서울중앙  2016 타경 3103 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.14 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	(135-507) 서울특별시 강남구 삼성로 151, 6동 5층505호 (대치동,선경아파트) [도로명주소] 서울특별시 강남구 삼성로 151, 6동 5층505호 (대치동,선경아파트) [사건접수] 2016.03.18
물건종별	아파트	감정가	1,940,000,000원
대지권	80㎡ (24.20평)	최저가	(80%) 1,552,000,000원
전용면적	147㎡ (44.39평)	보증금	(10%) 155,200,000원
평형		청구금액	33,336,065
입찰방법	강제	배당종기일	2016.09.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.18	경매접수
~81일	2016.06.07	경매개시결정일
~168일	2016.09.02	배당요구종기일
~229일	2016.11.02	100%	1,940,000,000	유찰
~271일	2016.12.14	80%	1,552,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
삼성로151	6동5층505호		아파트	146.75㎡ (44.39평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	대치동506		소유권	80.63㎡ ( 24.39평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강남구 대치동 소재 지하철3호선 대치역 남측 인근에 소재하고 있으며, 남측으로는 양재천이 근접하여 있고, 주위에는 각급 학교, 학원, 대규모 아파트단지 등이 소재하고 있는 곳으로서 주거환경은 양호한 편임. [ 교통상황 ] 차량 출입이 용이하고, 주변에 지하철3호선 대치역과 버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브 14층건 내 4층 일부로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시에 유리마감임. [ 이용상태 ] 아파트로서, 방4, 거실1, 주방1, 욕실2, 다목적실1, 세탁실1, 발코니 등임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기 및 지역난방설비 등임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근 토지와 등고평탄한 부정형토지로서, 아파트부지로 이용중 임. [ 인접 도로상태등 ] 북서측으로 로폭 약32m, 남서측으로 로폭 약25m, 남동/북동측으로 각각 로폭 약8m의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로(접함) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역{학교보건법}, 상대정화구역{학교보건법}, 절대정화구역{학교보건법}임. [ 공부와의 차이 ] 본건이 소재하는 건물의 총 층수가 제시목록상 15층이나 집합건축물대장상 지하 1층/지상 14층으로서, 본건이 실제 소재하는 층수는 5층이 아닌 4층임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 수차례 현장출장하였으나 이해관계인의 부재로 이용상태 및 내부구조도는 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 작성하였는 바, 경매진행시 참고바람.

단지현황

건설사	선경종합건설	난방	중앙난방
단지 면적		방수
총동수	7	평형
전용면적		욕실수
총층수	14	총세대수
구조	계단	관리사무소	02)552-6717
입주년도	1983/12
교육시설	대치초,대곡초,대청중,숙명여중.고,경기여고,은광여고,휘문고
주변시설	그랑프리상가,풍림프라자백화점,강남구의회,삼성의료원,근립공원
교통사항	재건축협의중
주변사항	아파트밀집,1-7동,1.2차 면적공동

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	865	1,056	960	2016년 10월	759	1,870	1,341
2016년 9월	826	1,799	1,339	2016년 8월	583	1,841	1,305
2016년 7월	574	1,866	1,327	2016년 6월	653	1,850	1,381
2016년 5월	695	1,909	1,375	2016년 4월	570	1,825	1,328
2016년 3월	658	1,576	1,145	2016년 2월	722	1,852	1,141
2016년 1월	751	1,714	1,150	2015년 12월	829	1,495	1,197
2015년 11월	541	1,752	1,124	2015년 10월	567	1,670	1,204
2015년 9월	599	1,665	1,221	2015년 8월	619	1,908	1,168
2015년 7월	544	1,651	1,226	2015년 6월	538	1,653	1,174
2015년 5월	624	1,535	1,188	2015년 4월	521	1,565	1,160
2015년 3월	506	1,606	1,140	2015년 2월	383	1,517	1,088
2015년 1월	613	1,476	1,112

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	521	924	665	2016년 10월	318	1,535	713
2016년 9월	592	1,273	912	2016년 8월	458	1,577	843
2016년 7월	412	1,166	818	2016년 6월	491	1,106	790
2016년 5월	424	1,119	730	2016년 4월	391	1,232	753
2016년 3월	314	1,217	643	2016년 2월	474	1,284	735
2016년 1월	345	1,239	710	2015년 12월	412	1,251	720
2015년 11월	333	1,268	703	2015년 10월	417	1,201	710
2015년 9월	469	1,201	706	2015년 8월	391	1,167	677
2015년 7월	397	1,167	648	2015년 5월	459	1,142	673
2015년 4월	360	1,213	656	2015년 3월	413	1,167	642
2015년 2월	286	1,125	622	2015년 1월	384	1,146	626

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	537	1,006	650	2016년 10월	281	943	575
2016년 9월	459	1,233	692	2016년 8월	434	1,217	708
2016년 7월	439	1,065	701	2016년 6월	409	1,080	742
2016년 5월	397	1,126	711	2016년 4월	309	1,101	667
2016년 3월	326	881	623	2016년 2월	326	1,093	658
2016년 1월	332	1,048	640	2015년 12월	306	1,001	631
2015년 11월	319	1,184	637	2015년 10월	313	1,089	635
2015년 9월	309	1,148	640	2015년 8월	319	1,077	603
2015년 7월	313	1,042	615	2015년 5월	326	1,112	589
2015년 4월	361	1,042	629	2015년 3월	323	1,108	597
2015년 2월	322	994	591	2015년 1월	300	1,084	609

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	1,224,119,000원	1,208,071,375원	98.69%	0.89회
6개월	17	1,131,820,705원	1,173,576,052원	103.69%	0.89회
9개월	19	1,347,605,768원	1,378,073,257원	102.26%	0.87회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 8계 2016-8450	서울 강남구 대치동 891-6 2803호 테헤란로대우아이빌	대형차 [제네시스]	28,000,000 22,400,000	진행 (1) 80%	2016.11.17	369