♬충남다세대경매 충청남도 천안시 동남구 봉명7길 9-1, 지하층1호 2016타경5572-1번 37,000,000원 2회진행 18,130,000원 54㎡ (16.34평)/31㎡ (9.38평) 49% 천안지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♬

천안지원  2016 타경 5572 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.14 10:00 ~ (월) 경매4계 041-620-3074
소재지	(330-930) 충청남도 천안시 동남구 봉명7길 9-1, 지하층1호 [도로명주소] 충청남도 천안시 동남구 봉명7길 9-1, 지하층1호 [사건접수] 2016.05.09
물건종별	다세대	감정가	37,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(49%) 18,130,000원
전용면적	54㎡ (16.34평)	보증금	(10%) 1,813,000원
평형		청구금액	10,019,200
입찰방법	강제	배당종기일	2016.07.14
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.09	경매접수
~1일	2016.05.10	경매개시결정일
~66일	2016.07.14	배당요구종기일
~119일	2016.09.05	100%	37,000,000	유찰
~154일	2016.10.10	70%	25,900,000	유찰
~189일	2016.11.14	49%	18,130,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
봉명7길9-1	지하층1호		다세대	54.0㎡ (16.34평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	봉명동40-112		소유권	31.74㎡ ( 9.60평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.06.26 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2010.12.23 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2013.02.26 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2016.04.26 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 천안봉명초등학교 동측 인근에 위치한 다세대주택 제지하층 제1호로서, 주위는 아파트단지, 교육시설 및 로변을 따라 근린 생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통이용은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대주택 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일자 : 1987년 01월 13일) 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 구조임. [ 이용상태 ] 다세대주택 1개호(방2, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생시설 및 급배수설비가 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 사다리형의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측에 위치하는 폭 약 8m의 아스콘포장도로를 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(문의:천안교육청(041-529-0604))<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사 결과 장기간 방치된 상태로 내부 관리상태가 불량하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1995-05-12	전세권	***	20,000,000원	인수
갑2	1996-05-16	가압류	***	33,500,000원	말소기준
갑3	1996-11-19	가압류	***	5,386,873원	소멸
갑4	2000-02-16	압류	***		소멸
갑5	2000-06-30	압류	***		소멸
갑6	2001-08-02	압류	***		소멸
을2	2015-11-10	임차권등기	***	10,000,000원	소멸
갑9	2016-05-10	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	347,995,392원	78,500,000원	22.56%	1.33회
6개월	4	322,745,392원	117,750,000원	36.48%	1.14회
9개월	9	188,899,470원	86,038,000원	45.55%	1.39회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	천안 7계 2016-100989	충청남도 천안시 동남구 봉명동 204-23 1층101호 [건물 13.3평] [토지 9.68평]	다세대	60,000,000 42,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.08	150
	천안 4계 2016-5572	충청남도 천안시 동남구 봉명동 40-112 지하층1호 [건물 16.3평] [토지 9.38평] [선순위전세권]	다세대	37,000,000 18,130,000	진행 (2) 49%	2016.11.14	195