☆충남아파트경매 충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 102동 19층1903호 (두정동,천안두정역이안더센트럴) 2016타경7875-1번 308,000,000원 1회진행 215,600,000원 103㎡ (31.01평)/54㎡ (16.34평) 70% 천안지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☆

천안지원  2016 타경 7875 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.05 10:00 ~ (월) 경매5계 (041)620-3075(구내:3075)
소재지	충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 102동 19층1903호 (두정동,천안두정역이안더센트럴) [도로명주소] 충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 102동 19층1903호 (두정동,천안두정역이안더센트럴) [사건접수] 2016.06.29
물건종별	아파트	감정가	308,000,000원
대지권	54㎡ (16.34평)	최저가	(70%) 215,600,000원
전용면적	103㎡ (31.01평)	보증금	(10%) 21,560,000원
평형		청구금액	110,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.29	경매접수
~1일	2016.06.30	경매개시결정일
~68일	2016.09.05	배당요구종기일
~124일	2016.10.31	100%	308,000,000	유찰
~159일	2016.12.05	70%	215,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
천안대로999-7	102동19층1903호		아파트	102.503㎡ (31.01평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	두정동2045		소유권	54.38㎡ ( 16.45평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.10.26 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재“두정역”남동측 인근에 소재하는 천안두정역이안더센트럴 제102동 제19층 제1903호(전유면적 102.503㎡)로서, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설,중소규모 공장 등이 혼재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 19층 제1903호 (사용승인일 2011.01.28)로서, ·외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감등. ·내벽: 벽지 및 타일 마감. ·바닥: 장판지 및 타일 등. ·창호: 새시창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 주방, 거실, 화장실2, 발코니)로 이용중임. [ 설비내역 ] 난방시설, 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 주변으로 제반도로와의 접근이 가능하며, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M - 40M) (접함), 소로2류(폭 8M - 10M) (접함), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15M - 20M)(접함), 중로3류(폭 12M - 15M)(접함), 가축사육제한구역 ((전부제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 미상임. 2)기타 --.

[ 충남 천안시 서북구 두정동 2045-0 (천안두정역이안더센트럴) 103㎡ (31.01평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	28,000	28,000	28,000	2016년 7분기	26,000	26,000	26,000
2016년 5분기	30,000	30,000	30,000	2016년 4분기	25,000	25,000	25,000
2015년 12분기	29,000	29,000	29,000	2015년 11분기	28,000	28,000	28,000
2015년 8분기	29,500	30,000	29,750	2015년 6분기	25,000	27,700	26,350
2015년 4분기	30,000	30,000	30,000	2015년 1분기	30,000	30,000	30,000
2014년 11분기	30,000	30,000	30,000	2014년 10분기	28,000	28,000	28,000
2014년 9분기	30,000	30,000	30,000	2014년 7분기	28,500	28,500	28,500
2014년 5분기	30,000	30,800	30,400	2014년 4분기	28,500	28,500	28,500
2014년 3분기	28,000	28,000	28,000	2014년 2분기	32,400	34,100	33,200
2014년 1분기	28,000	28,000	28,000	2013년 11분기	35,344	39,015	36,756
2013년 10분기	34,674	35,344	35,248	2013년 9분기	35,344	35,344	35,344
2013년 7분기	30,000	30,000	30,000	2013년 4분기	30,200	33,000	31,600
2013년 3분기	33,800	33,800	33,800	2013년 2분기	31,500	31,500	31,500
2012년 12분기	31,800	31,800	31,800	2012년 7분기	29,600	29,600	29,600
2012년 5분기	30,844	30,844	30,844	2011년 11분기	28,654	33,920	31,287
2011년 10분기	30,844	30,844	30,844	2011년 9분기	33,200	33,200	33,200
2011년 4분기	35,344	35,344	35,344

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	26,000	26,000	26,000	2016년 8분기	12,000	25,000	20,667
2016년 7분기	15,000	15,000	15,000	2016년 6분기	23,500	23,500	23,500
2016년 5분기	19,000	23,000	20,600	2016년 4분기	11,500	21,000	15,737
2016년 3분기	25,000	25,000	25,000	2016년 2분기	20,000	23,000	21,500
2015년 11분기	25,000	25,500	25,250	2015년 10분기	26,000	26,000	26,000
2015년 9분기	25,000	25,000	25,000	2015년 7분기	12,000	25,000	19,000
2015년 3분기	18,000	22,000	20,000	2015년 2분기	12,000	24,000	18,000
2014년 12분기	12,000	12,000	12,000	2014년 10분기	13,000	13,000	13,000
2014년 8분기	26,000	26,000	26,000	2014년 7분기	12,000	16,000	14,000
2014년 5분기	20,000	20,000	20,000	2014년 4분기	25,000	25,000	25,000
2014년 3분기	20,000	26,000	23,000	2014년 2분기	16,000	22,000	19,500
2014년 1분기	13,000	20,000	18,250	2013년 12분기	12,000	24,000	17,250
2013년 11분기	11,500	16,000	13,222	2013년 10분기	12,000	18,000	14,125
2013년 9분기	12,000	12,000	12,000	2013년 8분기	11,000	12,000	11,500
2013년 7분기	12,000	12,000	12,000	2013년 5분기	18,000	18,000	18,000
2013년 3분기	22,000	22,000	22,000	2013년 1분기	7,600	11,300	9,450
2012년 11분기	12,200	12,200	12,200	2012년 10분기	15,000	15,000	15,000
2012년 9분기	12,000	12,000	12,000	2012년 8분기	12,000	13,000	12,500
2012년 7분기	12,000	13,000	12,550	2012년 6분기	12,000	13,000	12,333
2012년 5분기	11,500	22,000	14,200	2012년 4분기	12,000	13,000	12,333
2012년 3분기	11,500	12,000	11,750	2012년 2분기	11,500	14,000	12,286
2012년 1분기	11,500	15,000	12,500	2011년 12분기	11,000	11,800	11,433
2011년 11분기	10,000	12,000	11,000	2011년 10분기	11,000	11,500	11,333
2011년 9분기	12,000	12,000	12,000	2011년 8분기	11,000	16,000	12,500
2011년 6분기	14,000	14,000	14,000	2011년 2분기	10,000	16,000	12,750
2011년 1분기	9,500	12,000	10,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	200	415	288	2016년 9월	172	372	257
2016년 8월	219	382	277	2016년 7월	221	391	282
2016년 6월	197	387	277	2016년 5월	205	449	287
2016년 4월	212	389	278	2016년 3월	212	433	311
2016년 2월	188	378	277	2016년 1월	212	417	282
2015년 12월	206	384	302	2015년 11월	211	433	304
2015년 10월	211	396	301	2015년 9월	214	403	293
2015년 8월	218	433	312	2015년 7월	214	420	320
2015년 6월	206	400	306	2015년 5월	200	385	327
2015년 4월	201	397	300	2015년 3월	206	397	280
2015년 2월	200	382	281	2015년 1월	215	415	290

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	153	313	236	2016년 9월	177	274	228
2016년 8월	117	298	230	2016년 7월	118	303	237
2016년 6월	177	296	226	2016년 5월	130	313	229
2016년 4월	112	331	227	2016년 3월	112	336	234
2016년 2월	165	331	236	2016년 1월	165	307	237
2015년 12월	152	312	235	2015년 11월	166	319	246
2015년 10월	126	340	243	2015년 9월	184	327	245
2015년 8월	122	327	244	2015년 7월	117	342	247
2015년 5월	130	334	236	2015년 4월	122	335	244
2015년 3월	153	331	230	2015년 2월	117	295	228
2015년 1월	124	317	237	2014년 12월	117	299	229
2014년 11월	118	314	244	2014년 10월	110	317	238
2014년 9월	153	316	248	2014년 8월	139	337	242
2014년 7월	117	295	233	2014년 6월	154	323	243
2014년 5월	110	334	237	2014년 4월	150	326	234
2014년 3월	110	316	224	2014년 2월	126	328	227
2014년 1월	127	294	222

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	127	308	223	2016년 9월	144	313	233
2016년 8월	138	344	216	2016년 7월	118	354	217
2016년 6월	124	317	208	2016년 5월	120	344	228
2016년 4월	134	357	210	2016년 3월	141	331	246
2016년 2월	120	385	251	2016년 1월	117	319	243
2015년 12월	130	336	245	2015년 11월	144	321	245
2015년 10월	135	395	233	2015년 9월	144	390	247
2015년 8월	141	367	254	2015년 7월	130	390	241
2015년 5월	141	337	253	2015년 4월	135	430	245
2015년 3월	147	361	246	2015년 2월	135	405	254
2015년 1월	149	364	250	2014년 12월	139	380	252
2014년 11월	145	412	232	2014년 10월	126	409	253
2014년 9월	124	389	224	2014년 8월	165	343	248
2014년 7월	146	351	243	2014년 6월	135	360	229
2014년 5월	156	417	268	2014년 4월	141	315	225
2014년 3월	124	376	255	2014년 2월	127	360	261
2014년 1월	146	345	240

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	1,132,311,694원	819,195,818원	72.35%	1.41회
6개월	19	810,487,738원	601,553,947원	74.22%	1.42회
9개월	30	883,708,900원	565,079,533원	63.94%	1.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	천안 3계 2016-2672	충청남도 천안시 서북구 두정동 2037-0 천안두정역푸르지오 107동 15층1503호 [건물 25.7평] [토지 11.80평]	아파트	291,000,000 203,700,000	진행 (1) 70%	2016.11.07	180
	천안 3계 2015-17370	충청남도 천안시 서북구 두정동 666-0 두정4차푸르지오 404동 15층1503호 [건물 25.7평] [토지 14.82평]	아파트	258,000,000 258,000,000	신건	2016.11.07	33
	천안 7계 2016-4739	충청남도 천안시 서북구 두정동 530-0 두정2차대우아파트 14층1402호 [건물 25.6평] [토지 13.92평]	아파트	218,000,000 152,600,000	재진행 (1) 70%	2016.11.08	474
	천안 7계 2016-6582	충청남도 천안시 서북구 두정동 2055-0 이편한세상두정2차 108동 21층2104호 [건물 25.6평] [토지 14.52평]	아파트	297,000,000 297,000,000	취하	2016.11.08	42
	천안 4계 2016-8397	충청남도 천안시 서북구 두정동 605-0 세광엔리치빌3차 304동 12층1204호 [건물 25.7평] [토지 14.22평]	아파트	233,000,000 233,000,000	취하 (1) 100%	2016.11.14	54
	천안 4계 2016-5527	충청남도 천안시 서북구 두정동 1410 [토지 340.01평] [지분만 매각]	대지	1,980,470,800 1,980,470,800	신건	2016.11.14	24