◇경기아파트경매 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 286, 105동 18층 1802호 (덕소쌍용스윗닷홈리버아파트) 2014타경35016-1번 530,000,000원 1회재진행 371,000,000원 125㎡ (37.81평)/48㎡ (14.52평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

의정부지법  2014 타경 35016 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.08 10:30 ~ (목) 경매8계 031-828-0328
소재지	(472-724) 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 286, 105동 18층 1802호 (덕소쌍용스윗닷홈리버아파트) [도로명주소] 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 286, 105동 18층 1802호 (덕소쌍용스윗닷홈리버아파트) [사건접수] 2014.07.23
물건종별	아파트	감정가	530,000,000원
대지권	48㎡ (14.52평)	최저가	(70%) 371,000,000원
전용면적	125㎡ (37.81평)	보증금	(10%) 37,100,000원
평형	46	청구금액	226,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.10.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.07.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.07.23	경매접수
~1일	2014.07.24	경매개시결정일
~77일	2014.10.08	배당요구종기일
~134일	2014.12.04	100%	530,000,000	정지
~834일	2016.11.03	100%	530,000,000	유찰
~869일	2016.12.08	70%	371,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
덕소로286	105동18층1802호		다세대	124.986㎡ (37.81평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	와부읍도곡리1093		소유권	48.34㎡ ( 14.62평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 도심역 남동측 인근에 위치하는 덕소쌍용스윗닷홈리버아파트로 부근은 각종 규모의 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 무난함. [ 교통상황 ] 차량 출입이 자유로우며, 중앙선 도심역이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 25층 건물의 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 도배지, 내장 타일 마감, 창호 : 샤시, 목재 2중창임. [ 이용상태 ] 아파트(방 4, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실 2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 급배수 설비, 개별난방 ,도시가스설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 아파트부지임. [ 인접 도로상태등 ] 중로 및 소로와 각각 접하고 있으며 단지 내 도로 상태는 양호한 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,소로1류(국지도로)(저촉),소로2류(국지도로)(저촉),소로3류(국지도로)(저촉),하천(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,하천구역(궁촌천(재난관리과 문의바람 590-4408))<하천법>,상대정화구역(동화나라유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<학교보건법>,절대정화구역(동화나라유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-07-28	소유권보존	***		소멸
을3	2006-11-17	(근)저당	***	550,000,000원	말소기준
을5	2011-07-05	(근)저당	***	26,000,000원	소멸
갑3	2012-09-10	가압류	***	220,000,000원	소멸
갑5	2014-07-24	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	남광토건	난방	개별난방
단지 면적	20419㎡	방수	4
총동수	7	평형	46
전용면적	124.98㎡	욕실수	2
총층수	17~25	총세대수	148
구조	계단	관리사무소	031)516-3400
입주년도	2005/05
교육시설	도곡초,도심초,덕소중,덕소고
주변시설	근린상가
교통사항	BUS 2228,2229,9203,9204,마을60,77,88,88-2번
주변사항

[ 경기 남양주시 와부읍 1093 (덕소쌍용스윗닷홈리버아파트) 125㎡ (37.81평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	54,500	54,500	54,500	2016년 6분기	39,500	39,500	39,500
2015년 9분기	45,600	45,600	45,600	2015년 8분기	55,000	59,500	57,250
2015년 6분기	50,000	57,000	53,500	2015년 5분기	43,300	45,000	44,150
2015년 4분기	39,800	57,000	48,400	2015년 3분기	45,000	56,500	50,750
2014년 12분기	42,500	42,500	42,500	2014년 10분기	52,500	52,500	52,500
2014년 8분기	59,000	59,000	59,000	2014년 6분기	36,500	36,500	36,500
2014년 5분기	42,000	42,000	42,000	2014년 1분기	41,000	42,000	41,500
2013년 12분기	52,000	52,000	52,000	2013년 11분기	52,000	52,000	52,000
2013년 10분기	42,000	42,000	42,000	2013년 9분기	52,000	52,000	52,000
2013년 7분기	60,000	60,000	60,000	2013년 3분기	41,000	42,000	41,333
2012년 12분기	51,500	51,500	51,500	2012년 11분기	40,100	40,100	40,100
2012년 10분기	55,000	55,000	55,000	2012년 8분기	57,000	57,000	57,000
2011년 7분기	64,000	64,000	64,000	2011년 3분기	63,500	63,500	63,500
2011년 1분기	57,000	57,000	57,000	2010년 12분기	50,000	50,000	50,000
2010년 11분기	50,000	50,000	50,000	2010년 7분기	65,000	67,500	66,250
2010년 4분기	69,000	69,000	69,000	2010년 3분기	57,750	57,750	57,750
2010년 1분기	71,000	71,000	71,000	2009년 11분기	53,000	53,000	53,000
2009년 9분기	59,000	59,000	59,000	2009년 8분기	71,700	71,700	71,700
2009년 6분기	55,000	55,000	55,000	2009년 4분기	53,000	53,000	53,000
2009년 3분기	50,000	50,000	50,000	2009년 2분기	45,000	45,000	45,000
2008년 10분기	75,000	75,000	75,000	2008년 6분기	87,500	87,500	87,500
2008년 2분기	71,500	71,500	71,500	2007년 8분기	59,900	59,900	59,900
2007년 7분기	53,000	53,000	53,000	2007년 5분기	49,000	49,000	49,000
2006년 11분기	48,500	65,000	56,750	2006년 10분기	53,500	56,600	55,150
2006년 9분기	59,500	59,500	59,500	2006년 8분기	48,000	60,000	56,000
2006년 5분기	58,000	58,000	58,000	2006년 2분기	68,000	68,000	68,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	34,000	39,000	35,667	2016년 6분기	38,500	38,500	38,500
2016년 4분기	36,000	36,000	36,000	2016년 3분기	36,000	36,000	36,000
2015년 12분기	35,000	35,000	35,000	2015년 9분기	36,000	36,000	36,000
2015년 8분기	35,000	36,000	35,500	2015년 7분기	24,000	31,000	27,500
2015년 5분기	34,500	34,500	34,500	2015년 4분기	28,000	28,000	28,000
2015년 3분기	31,000	31,000	31,000	2015년 1분기	20,000	33,000	26,500
2014년 11분기	30,000	30,000	30,000	2014년 9분기	29,000	29,000	29,000
2014년 7분기	25,000	25,000	25,000	2014년 6분기	26,000	27,000	26,500
2014년 4분기	29,000	29,000	29,000	2014년 3분기	27,000	27,000	27,000
2014년 2분기	27,000	30,000	28,500	2014년 1분기	27,000	27,000	27,000
2013년 10분기	27,000	27,000	27,000	2013년 9분기	27,000	27,000	27,000
2013년 8분기	27,000	27,000	27,000	2013년 5분기	29,000	29,000	29,000
2013년 2분기	26,000	26,000	26,000	2013년 1분기	15,000	15,000	15,000
2012년 11분기	24,000	25,000	24,500	2012년 10분기	25,000	25,000	25,000
2012년 8분기	24,000	25,000	24,500	2012년 7분기	23,000	23,000	23,000
2012년 6분기	21,000	21,000	21,000	2012년 5분기	28,000	28,000	28,000
2012년 4분기	24,000	27,000	25,500	2012년 3분기	24,000	27,000	25,500
2012년 2분기	21,000	22,000	21,500	2012년 1분기	21,500	21,500	21,500
2011년 10분기	25,000	25,000	25,000	2011년 8분기	22,000	22,000	22,000
2011년 7분기	19,000	19,000	19,000	2011년 6분기	24,000	24,000	24,000
2011년 4분기	21,000	21,000	21,000	2011년 3분기	22,500	28,000	25,250

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	211	479	376	2016년 9월	203	501	377
2016년 8월	242	515	382	2016년 7월	185	494	383
2016년 6월	240	467	372	2016년 5월	242	482	357
2016년 4월	185	554	378	2016년 3월	197	472	375
2016년 2월	254	506	373	2016년 1월	267	446	377
2015년 12월	188	466	377	2015년 11월	277	539	369
2015년 10월	257	530	378	2015년 9월	244	538	377
2015년 8월	244	476	369	2015년 7월	218	535	376
2015년 6월	238	514	366	2015년 5월	237	501	366
2015년 4월	242	526	366	2015년 3월	245	516	362
2015년 2월	242	510	361	2015년 1월	219	478	357

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	294	367	329	2016년 10월	156	400	308
2016년 9월	238	424	323	2016년 8월	167	419	312
2016년 7월	105	424	305	2016년 6월	149	404	299
2016년 5월	166	413	310	2016년 4월	148	424	295
2016년 3월	149	429	318	2016년 2월	174	425	314
2016년 1월	183	448	329	2015년 12월	106	424	313
2015년 11월	119	420	310	2015년 10월	138	431	312
2015년 9월	122	425	308	2015년 8월	176	401	307
2015년 7월	147	435	296	2015년 5월	135	398	290
2015년 4월	134	398	275	2015년 3월	108	377	277
2015년 2월	136	354	268	2015년 1월	158	372	266

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	173	292	249	2016년 9월	189	349	256
2016년 8월	176	296	241	2016년 7월	159	340	237
2016년 6월	137	369	247	2016년 5월	148	358	239
2016년 4월	171	378	235	2016년 3월	180	377	259
2016년 2월	140	389	240	2016년 1월	129	330	224
2015년 12월	190	303	248	2015년 11월	159	329	241
2015년 10월	144	351	238	2015년 9월	119	332	239
2015년 8월	135	360	239	2015년 7월	128	342	228
2015년 5월	151	306	224	2015년 4월	136	330	227
2015년 3월	152	325	221	2015년 2월	153	335	231
2015년 1월	151	339	221	2014년 12월	159	292	222
2014년 11월	138	255	208	2014년 10월	138	324	220
2014년 9월	101	295	205	2014년 8월	140	319	214
2014년 7월	135	244	213	2014년 6월	97	279	212
2014년 5월	131	277	204	2014년 4월	171	277	220
2014년 3월	159	325	219	2014년 2월	143	310	221
2014년 1월	156	306	222

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	358,407,618원	316,237,840원	88.23%	1.28회
6개월	30	486,287,073원	342,576,631원	70.45%	2.34회
9개월	44	511,330,070원	343,069,311원	67.09%	2.52회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 5계 2016-16323	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1117 건영덕소리버파크 108동 6층602호 [건물 25.7평] [토지 10.29평]	아파트	326,000,000 228,200,000	진행 (1) 70%	2016.11.08	156
	의정부 5계 2016-18923	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 969-13 1층102호 [건물 20.3평] [토지 12.40평]	다세대	198,000,000 198,000,000	신건	2016.11.08	30
	의정부 13계 2016-7350	경기 남양주시 와부읍 팔당리 251-1 내 [2010 년식]	중장비 [굴삭기]	90,000,000 44,100,000	진행 (2) 49%	2016.11.11	363