☎인천아파트경매 인천광역시 남구 낙섬중로 18, 7동 13층1304호 (용현동,대림아파트) 2016타경12139-1번 254,000,000원 1회진행 177,800,000원 128㎡ (38.79평)/60㎡ (18.15평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☎

인천지법  2016 타경 12139 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.15 10:00 ~ (화) 경매9계 032-860-1609(구내:1609)
소재지	인천광역시 남구 낙섬중로 18, 7동 13층1304호 (용현동,대림아파트) [도로명주소] 인천광역시 남구 낙섬중로 18, 7동 13층1304호 (용현동,대림아파트) [사건접수] 2016.03.28
물건종별	아파트	감정가	254,000,000원
대지권	60㎡ (18.15평)	최저가	(70%) 177,800,000원
전용면적	128㎡ (38.79평)	보증금	(10%) 17,780,000원
평형	48	청구금액	16,643,483
입찰방법	강제	배당종기일	2016.06.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.28	경매접수
~1일	2016.03.29	경매개시결정일
~72일	2016.06.08	배당요구종기일
~196일	2016.10.10	100%	254,000,000	유찰
~232일	2016.11.15	70%	177,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
낙섬중로18	7동13층1304호		아파트	128.215㎡ (38.79평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	용현동627-79		소유권	60.12㎡ ( 18.19평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 옹진군청 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 중 13층 1304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보 건법>, 상대정화구역(남부교육청평생교육과)<학교보건법>, 상대정화구역(남부교육청 평생교육과-15263(2009.12.09))<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

단지현황

건설사	금아산업,한양건설	난방	개별난방
단지 면적	11136.9㎡	방수	4
총동수	3	평형	48
전용면적	127.93㎡	욕실수	2
총층수	16	총세대수	64
구조	계단복도	관리사무소	032)885-9875
입주년도	1991/09
교육시설	신흥남중,신흥남여중,인항고,인하대
주변시설	인하대병원,옹진구청,하나로쇼핑
교통사항	버스노선 14,36,64, 마을버스 11
주변사항

[ 인천 남구 용현동 627-79 (대림아파트) 128㎡ (38.79평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	19,500	23,500	20,500	2016년 9분기	26,000	26,000	26,000
2016년 7분기	24,000	24,400	24,133	2016년 6분기	23,300	24,200	23,600
2016년 5분기	23,000	23,000	23,000	2016년 4분기	24,100	25,250	24,692
2016년 3분기	25,100	25,100	25,100	2016년 2분기	21,200	24,000	22,600
2015년 10분기	20,900	22,000	21,450	2015년 9분기	25,800	25,800	25,800
2015년 6분기	15,000	24,400	20,975	2015년 5분기	23,000	23,000	23,000
2015년 4분기	23,100	23,800	23,450	2015년 3분기	23,000	23,000	23,000
2015년 2분기	20,000	23,750	21,875	2015년 1분기	21,000	22,000	21,500
2014년 11분기	21,400	22,000	21,763	2014년 10분기	23,000	23,000	23,000
2014년 9분기	22,000	22,000	22,000	2014년 8분기	18,000	21,000	19,000
2014년 4분기	23,000	23,000	23,000	2014년 3분기	24,400	24,400	24,400
2014년 2분기	21,750	21,750	21,750	2014년 1분기	19,800	19,800	19,800
2013년 10분기	26,000	26,000	26,000	2013년 8분기	20,000	20,000	20,000
2013년 7분기	22,200	22,200	22,200	2013년 5분기	21,200	25,200	23,067
2013년 4분기	19,300	19,300	19,300	2013년 3분기	24,500	24,500	24,500
2012년 11분기	22,500	25,000	23,750	2012년 10분기	24,500	24,500	24,500
2012년 9분기	23,500	23,500	23,500	2012년 5분기	16,311	16,311	16,311
2012년 2분기	20,200	20,200	20,200	2012년 1분기	19,500	19,500	19,500
2011년 10분기	22,500	22,500	22,500	2011년 7분기	23,000	23,000	23,000
2011년 6분기	21,000	21,000	21,000	2011년 5분기	26,800	26,800	26,800
2010년 11분기	25,900	25,900	25,900	2010년 9분기	27,000	29,800	28,400
2010년 5분기	25,600	25,600	25,600	2010년 3분기	29,000	31,000	30,000
2010년 1분기	26,700	26,700	26,700	2009년 10분기	26,700	29,500	28,100
2009년 9분기	28,800	28,800	28,800	2009년 8분기	24,000	29,800	26,900
2009년 7분기	23,900	30,800	28,525	2009년 6분기	18,400	18,400	18,400
2009년 5분기	31,000	31,000	31,000	2009년 4분기	22,000	22,000	22,000
2009년 2분기	23,900	23,900	23,900	2008년 11분기	25,350	25,350	25,350
2008년 9분기	28,500	28,500	28,500	2008년 7분기	29,000	29,000	29,000
2008년 6분기	27,000	27,000	27,000	2008년 5분기	28,000	28,000	28,000
2007년 12분기	29,500	29,500	29,500	2007년 11분기	29,900	30,700	30,333
2007년 9분기	25,000	25,000	25,000	2007년 4분기	21,000	24,500	23,167
2007년 2분기	16,700	20,000	18,375	2007년 1분기	15,500	18,900	17,200
2006년 12분기	17,900	19,900	19,090	2006년 11분기	15,000	19,700	17,350
2006년 10분기	17,800	19,100	18,450	2006년 8분기	19,500	19,500	19,500
2006년 7분기	14,500	14,500	14,500	2006년 6분기	19,600	19,600	19,600
2006년 5분기	13,800	13,800	13,800	2006년 4분기	18,600	18,700	18,650
2006년 3분기	17,000	17,800	17,400	2006년 2분기	15,400	19,000	16,850

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	20,000	20,000	20,000	2016년 5분기	21,000	21,000	21,000
2015년 7분기	9,500	9,500	9,500	2015년 5분기	16,000	16,000	16,000
2015년 1분기	12,000	12,000	12,000	2014년 12분기	17,000	17,000	17,000
2014년 10분기	10,500	13,000	11,750	2014년 9분기	15,000	15,000	15,000
2014년 3분기	18,000	18,000	18,000	2014년 1분기	15,500	15,500	15,500
2013년 12분기	11,000	11,000	11,000	2013년 5분기	10,000	10,000	10,000
2013년 4분기	10,000	10,000	10,000	2013년 2분기	10,000	10,000	10,000
2012년 12분기	13,000	13,000	13,000	2012년 9분기	10,000	10,000	10,000
2012년 5분기	10,000	13,000	11,500	2012년 3분기	14,000	14,000	14,000
2012년 2분기	11,500	11,500	11,500	2012년 1분기	14,000	14,000	14,000
2011년 7분기	11,500	11,500	11,500	2011년 3분기	14,000	14,000	14,000
2011년 2분기	10,000	10,000	10,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	152	409	241	2016년 9월	178	394	252
2016년 8월	160	400	259	2016년 7월	150	399	260
2016년 6월	144	395	271	2016년 5월	106	392	257
2016년 4월	150	388	238	2016년 3월	149	385	252
2016년 2월	166	387	254	2016년 1월	156	318	250
2015년 12월	163	318	241	2015년 11월	168	384	245
2015년 10월	142	389	251	2015년 9월	132	392	260
2015년 8월	140	398	249	2015년 7월	138	393	267
2015년 6월	117	389	241	2015년 5월	138	401	247
2015년 4월	141	383	241	2015년 3월	135	392	245
2015년 2월	149	374	236	2015년 1월	133	368	243

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	88	259	166	2016년 9월	102	237	188
2016년 8월	91	376	210	2016년 7월	127	417	249
2016년 6월	77	329	206	2016년 5월	108	383	192
2016년 4월	125	284	187	2016년 3월	130	301	200
2016년 2월	112	272	185	2016년 1월	96	272	200
2015년 12월	83	284	169	2015년 11월	109	266	188
2015년 10월	79	267	178	2015년 9월	127	260	196
2015년 8월	91	275	174	2015년 7월	74	284	190
2015년 5월	101	260	169	2015년 4월	79	259	166
2015년 3월	82	267	182	2015년 2월	91	235	144
2015년 1월	89	267	173	2014년 12월	86	236	176
2014년 11월	76	300	172	2014년 10월	77	236	158
2014년 9월	111	242	165	2014년 8월	73	251	152
2014년 7월	92	224	153	2014년 6월	99	267	154
2014년 5월	61	234	150	2014년 4월	67	213	149
2014년 3월	87	234	156	2014년 2월	95	234	156
2014년 1월	61	236	154

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	127	225	154	2016년 9월	95	196	164
2016년 8월	74	282	181	2016년 7월	112	258	175
2016년 6월	88	233	172	2016년 5월	101	297	173
2016년 4월	121	233	147	2016년 3월	101	292	157
2016년 2월	108	205	147	2016년 1월	98	228	160
2015년 12월	128	153	141	2015년 11월	118	241	168
2015년 10월	100	235	155	2015년 9월	118	209	153
2015년 8월	81	196	141	2015년 7월	139	174	160
2015년 5월	93	218	147	2015년 4월	95	200	143
2015년 3월	120	192	156	2015년 2월	102	183	141
2015년 1월	109	196	147	2014년 12월	83	180	136
2014년 11월	108	229	140	2014년 10월	115	184	145
2014년 9월	96	184	141	2014년 8월	98	209	153
2014년 7월	84	160	128	2014년 6월	99	182	142
2014년 5월	76	177	131	2014년 4월	91	261	145
2014년 3월	112	184	144	2014년 2월	103	168	137
2014년 1월	108	180	144

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	30	126,522,294원	112,753,523원	89.12%	1.40회
6개월	77	114,542,842원	93,186,773원	81.36%	1.54회
9개월	122	168,032,669원	95,294,277원	56.71%	1.68회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 26계 2016-2835	인천광역시 남구 용현동 456-124 로얄하이츠빌라 4층402호 [건물 13.6평] [토지 3.63평]	다세대	70,000,000 34,300,000	진행 (2) 49%	2016.11.07	54
	인천 26계 2016-502595	인천광역시 남구 용현동 32-1 태영아트빌 5층502호 [건물 22.7평] [토지 9.98평]	다세대	160,000,000 112,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.07	57
	인천 26계 2016-16278	인천광역시 남구 용현동 124-4 낙원빌라 1동 비층1호 [건물 11.3평] [토지 6.35평]	다세대	56,000,000 56,000,000	신건	2016.11.07	18
	인천 10계 2015-37353	인천광역시 남구 용현동 221-5 초록아트빌 3층302호 [건물 10.4평] [토지 5.14평]	다세대	65,000,000 65,000,000	신건	2016.11.09	12
	인천 11계 2016-17356	인천광역시 남구 용현동 568-29 우솔빌 2동 5층502호 [건물 18.9평] [토지 9.08평]	다세대	130,000,000 130,000,000	신건	2016.11.14	3
	인천 11계 2016-8031	인천광역시 남구 용현동 440-3 유한빌라 1층102호 [건물 10.7평] [토지 6.35평]	다세대	67,000,000 67,000,000	신건	2016.11.14	15
	인천 9계 2016-23917	인천광역시 남구 용현동 454-181 3층304호 [건물 13.5평] [토지 8.47평]	연립	62,000,000 43,400,000	진행 (1) 70%	2016.11.15	12
	인천 9계 2016-12139	인천광역시 남구 용현동 627-79 대림아파트 7동 13층1304호 [건물 38.8평] [토지 18.15평]	아파트	254,000,000 177,800,000	진행 (1) 70%	2016.11.15	111
	인천 14계 2015-508671	인천광역시 남구 용현동 114-63 에이동 3층301호 [건물 8.9평] [토지 5.14평]	다세대	63,000,000 44,100,000	진행 (1) 70%	2016.11.17	42
	인천 14계 2016-13989	인천광역시 남구 용현동 210-6 에이동 3층302호 [건물 10.8평] [토지 6.35평]	다세대	75,000,000 75,000,000	신건	2016.11.17	3