♩인천아파트경매 인천광역시 남동구 방축로 493, 104동 10층1003호 (간석동,현대아파트) 2015타경49929-1번 231,000,000원 0회신건 231,000,000원 85㎡ (25.71평)/41㎡ (12.40평) 100% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

인천지법  2015 타경 49929 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.07 10:00 ~ (월) 경매26계 032-860-1626
소재지	(407-480) 인천광역시 남동구 방축로 493, 104동 10층1003호 (간석동,현대아파트) [도로명주소] 인천광역시 남동구 방축로 493, 104동 10층1003호 (간석동,현대아파트) [사건접수] 2015.10.06
물건종별	아파트	감정가	231,000,000원
대지권	41㎡ (12.40평)	최저가	(100%) 231,000,000원
전용면적	85㎡ (25.71평)	보증금	(10%) 23,100,000원
평형	32	청구금액	111,682,179
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.04.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.06	경매접수
~195일	2016.04.18	경매개시결정일
~267일	2016.06.29	배당요구종기일
~398일	2016.11.07	100%	231,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
방축로493	104동10층1003호		아파트	84.99㎡ (25.71평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	간석동893		소유권	41.89㎡ ( 12.67평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.03.13 확정 2015.06.22 배당 2016.06.20	***	주거임차인 전부	【보】 80000000
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석역 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입 및 주,정차 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 10층 1003호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일마감, 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접필지 대비 지세평탄한 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아스팔트포장도로 갖추었으며, 외곽공도와의 연계 용이함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,과밀억제권역,상대정화구역,절대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 해당사항없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상.

단지현황

건설사	우성건설	난방	중앙난방
단지 면적	44281.8㎡	방수	3
총동수	11	평형	32
전용면적	84.97㎡	욕실수	2
총층수	15	총세대수	360
구조	계단복도	관리사무소	032)427-4860
입주년도	1990/07
교육시설	석정초
주변시설	우성상가,우체국
교통사항
주변사항

[ 인천 남동구 간석동 893-0 (현대아파트) 85㎡ (25.71평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	21,600	25,500	23,438	2016년 7분기	23,900	24,500	24,200
2016년 6분기	19,600	23,800	22,720	2016년 5분기	19,000	23,500	19,450
2016년 4분기	22,750	22,900	22,838	2016년 2분기	24,000	24,000	24,000
2015년 11분기	23,000	23,500	23,250	2015년 10분기	20,900	23,100	22,075
2015년 9분기	22,500	23,000	22,733	2015년 8분기	19,000	23,000	22,030
2015년 7분기	19,000	22,900	21,839	2015년 6분기	19,000	20,500	19,750
2015년 5분기	20,850	22,800	21,825	2015년 4분기	20,000	22,500	21,360
2015년 3분기	20,000	22,500	21,688	2015년 2분기	19,900	22,000	21,286
2015년 1분기	20,700	21,000	20,850	2014년 12분기	20,900	20,900	20,900
2014년 11분기	20,800	22,500	21,650	2014년 10분기	20,400	21,500	21,117
2014년 9분기	20,000	22,000	20,950	2014년 8분기	19,000	21,000	20,233
2014년 7분기	20,000	21,150	20,575	2014년 5분기	19,600	21,500	20,800
2014년 4분기	20,100	21,350	20,917	2014년 3분기	18,500	21,500	20,350
2014년 2분기	18,000	21,400	20,283	2014년 1분기	21,300	21,500	21,433
2013년 12분기	20,000	22,300	21,433	2013년 11분기	20,000	20,000	20,000
2013년 10분기	18,600	21,000	20,008	2013년 9분기	18,400	21,000	20,100
2013년 8분기	19,000	20,600	20,025	2013년 7분기	19,000	19,500	19,125
2013년 6분기	14,400	20,500	17,800	2013년 5분기	19,300	20,080	19,593
2013년 4분기	18,750	20,100	19,617	2013년 3분기	18,500	19,500	18,967
2013년 2분기	20,000	20,000	20,000	2012년 12분기	19,000	19,500	19,250
2012년 11분기	18,000	19,400	18,700	2012년 10분기	20,100	20,500	20,300
2012년 9분기	18,800	21,300	20,267	2012년 8분기	18,900	18,900	18,900
2012년 6분기	19,800	19,800	19,800	2012년 4분기	17,700	20,900	19,617
2012년 3분기	20,300	20,300	20,300	2012년 2분기	20,600	20,600	20,600
2012년 1분기	21,200	21,200	21,200	2011년 12분기	19,100	21,200	20,150
2011년 11분기	19,400	22,000	20,900	2011년 9분기	20,000	22,000	21,000
2011년 6분기	20,000	22,500	21,567	2011년 4분기	19,000	20,800	19,900
2011년 3분기	20,400	22,350	21,138	2011년 2분기	21,000	25,000	22,470
2011년 1분기	19,200	22,500	20,986	2010년 12분기	19,000	23,000	21,000
2010년 11분기	22,600	22,600	22,600	2010년 10분기	22,300	22,300	22,300
2010년 9분기	19,750	23,000	21,338	2010년 7분기	21,800	21,800	21,800
2010년 6분기	20,800	21,600	21,200	2010년 5분기	21,900	23,300	22,600
2010년 4분기	22,300	22,300	22,300	2010년 3분기	21,000	22,800	21,933
2010년 2분기	20,800	20,800	20,800	2010년 1분기	21,800	22,000	21,933
2009년 12분기	22,000	22,000	22,000	2009년 11분기	23,300	23,300	23,300
2009년 10분기	20,800	22,500	21,650	2009년 9분기	21,800	21,800	21,800
2009년 8분기	22,000	23,200	22,550	2009년 7분기	21,000	23,200	22,200
2009년 6분기	21,700	23,500	22,600	2009년 5분기	20,000	24,000	22,030
2009년 4분기	19,800	22,300	20,900	2009년 3분기	20,000	20,000	20,000
2009년 2분기	19,500	23,500	21,000	2009년 1분기	19,000	19,000	19,000
2008년 9분기	24,000	28,000	26,000	2008년 8분기	24,750	24,750	24,750
2008년 7분기	23,000	23,000	23,000	2008년 6분기	19,000	24,100	22,360
2008년 5분기	21,500	25,200	23,067	2008년 4분기	18,000	23,000	20,722
2008년 3분기	17,500	21,500	19,797	2008년 2분기	18,000	21,250	19,608
2008년 1분기	18,300	20,200	19,157	2007년 12분기	16,500	19,400	18,400
2007년 11분기	16,000	20,000	18,500	2007년 10분기	18,550	19,300	18,950
2007년 9분기	16,000	17,400	16,860	2007년 8분기	17,900	18,080	17,990
2007년 7분기	17,900	18,000	17,950	2007년 6분기	16,500	18,200	17,367
2007년 5분기	16,000	17,100	16,621	2007년 4분기	16,500	17,500	16,975
2007년 3분기	16,000	18,000	17,183	2007년 2분기	16,000	17,500	16,625
2007년 1분기	16,300	18,000	17,031	2006년 12분기	14,000	17,900	16,006
2006년 11분기	13,900	17,500	15,566	2006년 10분기	13,000	15,900	14,719
2006년 9분기	15,400	16,000	15,633	2006년 8분기	14,000	15,850	14,640
2006년 7분기	14,300	16,200	15,200	2006년 6분기	14,300	16,000	15,150
2006년 5분기	14,900	15,500	15,133	2006년 4분기	14,000	15,000	14,467
2006년 3분기	14,300	16,000	15,013	2006년 2분기	14,000	15,400	14,750
2006년 1분기	14,700	15,000	14,900

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	19,000	19,000	19,000	2016년 8분기	18,500	19,000	18,750
2016년 7분기	19,000	19,000	19,000	2016년 6분기	18,000	18,000	18,000
2016년 2분기	15,000	15,000	15,000	2015년 9분기	16,000	16,000	16,000
2015년 8분기	17,000	17,000	17,000	2015년 5분기	15,500	15,500	15,500
2015년 3분기	16,000	16,000	16,000	2015년 2분기	10,000	10,000	10,000
2014년 12분기	13,000	14,000	13,333	2014년 9분기	13,000	16,000	14,667
2014년 7분기	15,000	15,000	15,000	2014년 6분기	12,000	15,000	13,800
2014년 5분기	13,000	13,000	13,000	2014년 4분기	15,000	15,000	15,000
2014년 2분기	13,000	13,000	13,000	2014년 1분기	14,000	14,500	14,250
2013년 12분기	13,000	13,000	13,000	2013년 11분기	8,000	13,000	10,500
2013년 10분기	13,000	14,000	13,500	2013년 8분기	15,000	15,000	15,000
2013년 7분기	10,000	14,000	12,000	2013년 6분기	13,000	13,000	13,000
2013년 4분기	13,000	13,000	13,000	2013년 3분기	13,000	13,000	13,000
2013년 2분기	12,000	12,000	12,000	2013년 1분기	13,000	13,000	13,000
2012년 12분기	13,000	13,000	13,000	2012년 9분기	12,000	12,000	12,000
2012년 8분기	11,000	13,000	12,250	2012년 7분기	11,000	12,000	11,500
2012년 6분기	11,000	13,000	12,333	2012년 5분기	12,000	13,000	12,625
2012년 4분기	13,000	13,000	13,000	2012년 3분기	13,000	13,000	13,000
2012년 2분기	11,000	13,000	12,000	2012년 1분기	13,000	13,000	13,000
2011년 12분기	13,000	13,000	13,000	2011년 11분기	13,000	14,000	13,250
2011년 10분기	12,000	13,000	12,500	2011년 9분기	13,000	13,000	13,000
2011년 8분기	14,500	14,500	14,500	2011년 7분기	14,000	14,000	14,000
2011년 6분기	13,000	13,000	13,000	2011년 3분기	12,000	12,500	12,250
2011년 2분기	13,000	13,000	13,000	2011년 1분기	12,000	13,000	12,667

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	129	453	314	2016년 9월	89	451	261
2016년 8월	142	582	301	2016년 7월	154	509	307
2016년 6월	134	519	298	2016년 5월	147	521	291
2016년 4월	154	516	288	2016년 3월	140	511	256
2016년 2월	140	435	281	2016년 1월	164	451	266
2015년 12월	108	463	263	2015년 11월	151	467	279
2015년 10월	161	509	308	2015년 9월	140	492	287
2015년 8월	140	491	282	2015년 7월	155	487	284
2015년 6월	137	492	268	2015년 5월	135	481	283
2015년 4월	109	484	279	2015년 3월	150	484	271
2015년 2월	124	467	278	2015년 1월	147	459	282

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	126	401	263	2016년 9월	114	384	234
2016년 8월	117	467	280	2016년 7월	87	409	258
2016년 6월	123	451	229	2016년 5월	94	365	255
2016년 4월	93	451	252	2016년 3월	60	451	241
2016년 2월	90	459	243	2016년 1월	66	459	256
2015년 12월	69	434	207	2015년 11월	53	434	234
2015년 10월	73	451	243	2015년 9월	111	442	235
2015년 8월	95	393	239	2015년 7월	73	417	225
2015년 5월	88	401	237	2015년 4월	97	376	207
2015년 3월	93	401	222	2015년 2월	82	384	203
2015년 1월	62	367	226	2014년 12월	115	384	232
2014년 11월	115	381	204	2014년 10월	103	334	210
2014년 9월	76	367	192	2014년 8월	88	384	199
2014년 7월	70	301	200	2014년 6월	79	294	183
2014년 5월	81	351	180	2014년 4월	73	351	200
2014년 3월	60	351	189	2014년 2월	62	351	198
2014년 1월	81	342	183

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	129	288	190	2016년 9월	81	334	196
2016년 8월	92	250	159	2016년 7월	113	265	196
2016년 6월	111	248	181	2016년 5월	117	326	175
2016년 4월	98	351	201	2016년 3월	125	388	187
2016년 2월	129	369	205	2016년 1월	115	326	189
2015년 12월	101	287	160	2015년 11월	126	321	189
2015년 10월	70	343	163	2015년 9월	110	372	176
2015년 8월	95	277	181	2015년 7월	75	321	184
2015년 5월	95	241	164	2015년 4월	98	309	182
2015년 3월	94	412	203	2015년 2월	95	404	187
2015년 1월	105	369	187	2014년 12월	105	387	216
2014년 11월	109	388	205	2014년 10월	101	388	177
2014년 9월	81	282	157	2014년 8월	121	329	172
2014년 7월	71	314	189	2014년 6월	128	273	168
2014년 5월	109	336	184	2014년 4월	108	284	165
2014년 3월	90	234	161	2014년 2월	65	313	172
2014년 1월	90	234	167

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	27	109,703,703원	92,705,759원	84.51%	1.13회
6개월	59	119,474,576원	94,162,765원	78.81%	1.30회
9개월	111	110,774,774원	87,413,403원	78.91%	1.38회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 23계 2016-503185	인천광역시 남동구 간석동 138-1 로즈힐아파트 1동 10층1004호 [건물 18.1평] [토지 9.68평]	아파트	170,000,000 119,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.02	123
	인천 16계 2016-7762	인천광역시 남동구 간석동 37-248 롯데빌라 지층비01호 [건물 12.1평] [토지 3.33평]	연립	46,000,000 32,200,000	신건	2016.11.04	18
	인천 16계 2016-7502	인천광역시 남동구 간석동 37-519 1층101호 [건물 15.9평] [토지 4.24평] [유치권]	다세대	79,000,000 55,300,000	신건	2016.11.04	48
	인천 16계 2016-6585	인천광역시 남동구 간석동 37-221 2층204호 [건물 9.4평] [토지 4.24평]	다세대	50,000,000 35,000,000	신건	2016.11.04	36
	인천 16계 2016-2019	인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 12층1208호 [건물 3.7평] [토지 0.91평]	주택	70,000,000 70,000,000	변경	2016.11.04	21
	인천 26계 2016-4640	인천광역시 남동구 간석동 617-12 대신아트빌라 지층비02호 [건물 17.3평] [토지 6.96평]	다세대	82,000,000 57,400,000	취하 (1) 70%	2016.11.07	108
	인천 26계 2015-49929	인천광역시 남동구 간석동 893-0 현대아파트 104동 10층1003호 [건물 25.7평] [토지 12.40평]	아파트	231,000,000 231,000,000	신건	2016.11.07	21
	인천 26계 2016-14968	인천광역시 남동구 간석동 612-8 2층301호 [건물 11.1평] [토지 8.17평]	다세대	75,000,000 75,000,000	신건	2016.11.07	24
	인천 22계 2016-20628	인천광역시 남동구 간석동 611-8 성호아파트 2층 [건물 276.5평]	아파트상가	1,500,000,000 1,500,000,000	신건	2016.11.07	39
	인천 10계 2016-22204	인천광역시 남동구 간석동 773-3 지층2호 [건물 11.4평] [토지 6.35평]	다세대	50,000,000 35,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.09	57