▲서울아파트경매 서울 관악구 난곡로63길 26, 7층701호 (신림동,삼성 아파트) 2016타경7419-1번 335,000,000원 1회진행 268,000,000원 65㎡ (19.66평)/20㎡ (6.05평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

서울중앙  2016 타경 7419 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.06 10:00 ~ (화) 경매21계 530-1822, 530-2518
소재지	(151-879) 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 7층701호 (신림동,삼성 아파트) [도로명주소] 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 7층701호 (신림동,삼성 아파트) [사건접수] 2016.06.24
물건종별	아파트	감정가	335,000,000원
대지권	20㎡ (6.05평)	최저가	(80%) 268,000,000원
전용면적	65㎡ (19.66평)	보증금	(10%) 26,800,000원
평형		청구금액	35,794,933
입찰방법	강제	배당종기일	2016.09.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.24	경매접수
~3일	2016.06.27	경매개시결정일
~90일	2016.09.22	배당요구종기일
~130일	2016.11.01	100%	335,000,000	유찰
~165일	2016.12.06	80%	268,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
난곡로63길26	7층701호		주상복합	65㎡ (19.66평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신림동1474-6		소유권	20.82㎡ ( 6.30평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 금천경찰서 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지, 각급학교 등이 혼재하는 지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 신대방역 (지하철 2호선)이 소재하여 제반교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 7층 701호로서, 사용승인일은 2012.10.12임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 건부지(공동주택 등)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측으로 포장된 도로에 접하여 인접도로상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 진입표면구역(김포공항)<항공법>. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 상세임대관계 미상임.

[ 서울 관악구 신림동 1474-6 (삼성 아파트) 65㎡ (19.66평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 4분기	31,600	31,600	31,600	2013년 12분기	28,000	28,000	28,000
2013년 11분기	32,300	32,300	32,300	2013년 7분기	31,500	31,500	31,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 4분기	25,000	25,000	25,000	2014년 2분기	22,000	22,000	22,000
2013년 8분기	22,000	22,000	22,000	2013년 6분기	20,000	20,000	20,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	295	972	502	2016년 9월	289	931	484
2016년 8월	268	1,035	462	2016년 7월	256	1,009	465
2016년 6월	243	854	461	2016년 5월	268	1,094	448
2016년 4월	270	1,019	460	2016년 3월	272	925	459
2016년 2월	233	975	478	2016년 1월	252	964	463
2015년 12월	278	877	484	2015년 11월	252	877	453
2015년 10월	214	992	461	2015년 9월	268	660	445
2015년 8월	278	635	441	2015년 7월	239	1,102	457
2015년 6월	236	834	433	2015년 5월	212	853	421
2015년 4월	258	1,086	440	2015년 3월	257	931	471
2015년 2월	309	786	438	2015년 1월	225	1,025	432

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	189	531	361	2016년 9월	296	814	426
2016년 8월	200	587	373	2016년 7월	208	517	370
2016년 6월	181	534	370	2016년 5월	230	517	364
2016년 4월	208	617	355	2016년 3월	236	522	367
2016년 2월	226	596	351	2016년 1월	141	655	364
2015년 12월	231	608	376	2015년 11월	177	546	343
2015년 10월	235	614	360	2015년 9월	199	504	339
2015년 8월	213	696	357	2015년 7월	162	614	357
2015년 5월	191	575	345	2015년 4월	137	614	319
2015년 3월	177	557	317	2015년 2월	199	502	318
2015년 1월	206	639	327	2014년 12월	226	605	338
2014년 11월	106	444	308	2014년 10월	185	534	306
2014년 9월	178	417	301	2014년 8월	178	417	299
2014년 7월	190	569	307	2014년 6월	196	413	305
2014년 5월	151	500	297	2014년 4월	171	519	306
2014년 3월	182	569	304	2014년 2월	177	614	296
2014년 1월	178	569	308

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	130	508	227	2016년 9월	160	617	303
2016년 8월	130	569	328	2016년 7월	153	642	345
2016년 6월	139	551	313	2016년 5월	130	618	324
2016년 4월	117	585	283	2016년 3월	184	559	335
2016년 2월	168	647	341	2016년 1월	170	662	338
2015년 12월	241	673	458	2015년 11월	166	672	357
2015년 10월	163	656	339	2015년 9월	214	735	347
2015년 8월	172	811	414	2015년 7월	156	776	421
2015년 5월	175	737	419	2015년 4월	184	915	376
2015년 3월	170	784	347	2015년 2월	201	874	389
2015년 1월	150	737	359	2014년 12월	182	702	337
2014년 11월	151	727	300	2014년 10월	157	649	231
2014년 9월	159	714	365	2014년 8월	216	741	394
2014년 7월	172	776	421	2014년 6월	159	714	385
2014년 5월	101	698	308	2014년 4월	171	650	388
2014년 3월	175	698	347	2014년 2월	160	727	404
2014년 1월	121	689	374

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	43	210,665,413원	164,747,789원	78.20%	2.58회
6개월	76	232,955,399원	191,001,305원	81.99%	2.63회
9개월	103	284,303,651원	248,402,420원	87.37%	2.60회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 6계 2016-6713	서울특별시 관악구 신림동 409-149 지하층102호 [건물 11.0평] [토지 9.98평]	다세대	81,000,000 81,000,000	신건	2016.11.02	75
	중앙 2계 2012-30169 물번[2]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 1층 102호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	134,000,000 43,909,000	재진행 (5) 32%	2016.11.03	171
	중앙 2계 2012-30169 물번[3]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 1층 103호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	127,300,000 41,714,000	재진행 (5) 32%	2016.11.03	102
	중앙 2계 2012-30169 물번[4]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 1층 104호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	127,300,000 41,714,000	재진행 (5) 32%	2016.11.03	93
	중앙 2계 2012-30169 물번[5]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 2층 201호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	140,700,000 72,038,000	재진행 (3) 51%	2016.11.03	84
	중앙 2계 2012-30169 물번[6]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 2층 202호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	140,700,000 72,038,000	재진행 (3) 51%	2016.11.03	81
	중앙 2계 2012-30169 물번[17]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 지층 비102호 [건물 93.8평] [유치권,건물만입찰]	점포	308,700,000 101,154,000	진행 (5) 32%	2016.11.03	255
	중앙 2계 2016-4830	서울특별시 관악구 신림동 551-42 동훈씨디아이아파트 101동 5층501호 [건물 24.7평] [토지 13.01평]	아파트	364,000,000 291,200,000	변경 (1) 80%	2016.11.03	219
	중앙 2계 2016-7570	서울특별시 관악구 신림동 1702-1 건영아파트(4차) 103동 3층305호 [건물 25.6평]	아파트	380,000,000 380,000,000	신건	2016.11.03	75
	중앙 2계 2015-14946	서울특별시 관악구 신림동 1474-6 삼성 아파트 1층101호 [건물 3.6평] [토지 0.91평] [토지별도등기,지분만 매각]	아파트상가	85,100,000 85,100,000	신건	2016.11.03	30