▤경기사무실경매 경기도 부천시 오정구 역곡로 449 2015타경14612-1번 1,792,346,852원 1회진행 1,254,643,000원 259㎡ (78.21평)/476㎡ (143.99평) 70% 부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

부천지원  2015 타경 14612 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.22 10:00 ~ (화) 경매6계 320-1136(구내:1136)
소재지	(420-100) 경기도 부천시 오정구 역곡로 449 [도로명주소] 경기도 부천시 오정구 역곡로 449 [사건접수] 2015.09.03
물건종별	사무실	감정가	1,792,346,852원
토지면적	476㎡ (143.99평)	최저가	(70%) 1,254,643,000원
전용면적	259㎡ (78.21평)	보증금	(10%) 125,464,300원
평형		청구금액	1,728,380,805
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.09.03	경매접수
~1일	2015.09.04	경매개시결정일
~81일	2015.11.23	배당요구종기일
~411일	2016.10.18	100%	1,792,346,852	유찰
~446일	2016.11.22	70%	1,254,643,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
역곡로449	1층		아파트	150.668㎡ (45.58평)
역곡로449	2층		기타	66.013㎡ (19.97평)
역곡로449	지하		기타	41.873㎡ (12.67평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	고강동 480-2	주유소용지	476.80㎡ (144.23평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	역곡로 449		세멘조 및 벽돌조	계단실(옥탑)	4.50㎡ (1.36평)
2	역곡로 449		판넬조	창고	12.00㎡ (3.63평)
3	역곡로 449		25mm	주유기(천정식)	1.00㎡ (0.30평)
4	역곡로 449		25mm	주유기(천정식)	1.00㎡ (0.30평)
5	역곡로 449		25mm	주유기(천정식)	1.00㎡ (0.30평)
6	역곡로 449		25mm	주유기(스탠드)	1.00㎡ (0.30평)
7	역곡로 449		25mm	주유기(스탠드)	1.00㎡ (0.30평)
8	역곡로 449		휘발유,경유,등유	유류저장탱크	1.00㎡ (0.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.04.14 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 전부 (강병환)	【보】 30000000 【월】 165만
전입 2015.07.27 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 전부	【보】 30000000 【월】 165만
보증금합계  - 원   |   월세합계   330만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재“고강초등학교”남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주유소 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 삼각형의 토지로서 현황 건부지(주유소부지)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 25미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 최고고도지구(57.86m이하), 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 과밀억제권역, 항공표면(수평표면구역)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적개황도 및 건물개황도 참조 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임. [ 건물의 구조 ] 철골조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1991.01.15) 외벽 : 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 및 벽지, 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. [ 이용상태 ] 주유소로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 지적개황도 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 건물 1층 캐노피 면적이 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 81.665㎡로 되어 있으나 일반건축물대장상으로 81.655㎡로 되어 있는 바 일반건축물대장의 면적(81.655㎡)을 기준하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상임. 주유소내 비치되어 있는 공장저당법 제7조 목록(96호)의 기계기구 6식 중 주유기 (스탠드형, 금성계전㈜ 1993.09 제작)은 기준시점 현재 소재불명이며, 다른 주유기(스탠드형, ㈜소모정공 2007.07 제작, GS칼텍스㈜의 소유자산 라벨부착)이 소재하고 있는 바 이해관계인은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	188,588,000원	154,053,889원	81.69%	1.13회
6개월	25	133,986,800원	108,866,863원	81.25%	1.18회
9개월	43	151,305,372원	120,003,578원	79.31%	1.18회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 8계 2016-51915	경기도 부천시 오정구 고강동 425-25 윤성아파트 4층404호 [건물 17.9평] [토지 14.22평]	아파트	145,000,000 101,500,000	진행 (1) 70%	2016.11.10	48