☞경기아파트형공장경매 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 8층 847호 (메카존) 2016타경50943-3번 344,500,000원 1회진행 241,150,000원 202㎡ (61.01평)/- 70% 부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☞

부천지원  2016 타경 50943 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2016.11.22 10:00 ~ (화) 경매6계 320-1136(구내:1136)
소재지	(415-762) 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 8층 847호 (메카존) [도로명주소] 경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 8층 847호 (메카존) [사건접수] 2016.02.29
물건종별	아파트형공장	감정가	344,500,000원
토지면적	-	최저가	(70%) 241,150,000원
전용면적	202㎡ (61.01평)	보증금	(10%) 24,115,000원
평형		청구금액	743,923,155
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.29	경매접수
~10일	2016.03.10	경매개시결정일
~91일	2016.05.30	배당요구종기일
~232일	2016.10.18	100%	344,500,000	유찰
~267일	2016.11.22	70%	241,150,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
황금로117	나동8층847호		아파트형공장	201.69㎡ (61.01평)

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	양촌읍	단층	철골조	사무실(복층소재)	약24㎡㎡ (0.00평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.08.06 확정 없음 배당 2016.03.29	***	공장임차인 나동 847호 전부	【보】 10000000 【월】 110만
보증금합계  - 원   |   월세합계   110만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운초등교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건(사용승인일 : 2009.03. 10.)내 5층 506호로서 - 외벽 : 복합판넬, 강화유리마감 등임. - 내벽 : 인테리어마감임. - 창호 : 알루미늄강화유리창호임. 기호(2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2009.03. 10.)내 3층 315호로서 - 외벽 : 복합판넬, 강화유리마감 등임. - 내벽 : 인테리어마감임. - 창호 : 알루미늄강화유리창호임. 기호(2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2009.03. 10.)내 8층 847호로서 - 외벽 : 복합판넬, 강화유리마감 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감임. - 창호 : 알루미늄강화유리창호임. [ 이용상태 ] 기호(1)은 사무실로 기호(2)는 공장으로 각각 이용중이고, 기호(3)은 관리비문제로 단전된 상태로서 공장내에 임차인의 제품 등이 적치되어 있음. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 평지인 토지로서 공장 및 근린생활시설부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측, 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 35미터, 약 15미터 및 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(집산도로)(접함), 중로2류(국지도로)(접함), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] 기호(1)의 등기사항전부증명서상 용도는 공장 및 제1,2종 근린생활시설이고 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공장인데, 현황은 사무실로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 기준시점 현재 기호(1)과 기호(2)는 공히 임대차중이고, 기호(3)은 관리비문제로 단전된 상태로서 공장내에 임차인의 제품 등이 적치되어 있는 것으로 탐문조사됨. - 기타 : 기호(3)의 집합건축물대장(전유부)상 “주택과-43163(2015.11.10.)호에 의거 위반건축물 표기(위반일자-2010년경, 위반내용-무단증축, 시정명령 내용-원상복구 명령)”이라고 기재되어 있음.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	650,574,569원	483,365,618원	74.30%	1.36회
6개월	29	614,614,541원	421,157,084원	68.52%	1.54회
9개월	43	518,854,398원	357,330,589원	68.87%	1.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 1계 2015-10894	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 50-27 가동호 [건물 58.9평] [토지 461.01평] [유치권]	근린시설	1,460,496,000 1,019,827,000	재진행 (1) 69%	2016.11.01	147
	부천 1계 2016-3800 물번[1]	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979-0 메카존 나동 7층754호 [건물 55.7평]	아파트형공장	321,000,000 321,000,000	신건	2016.11.01	6
	부천 1계 2016-3800 물번[2]	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979-0 메카존 나동 7층755호 [건물 108.3평]	아파트형공장	624,000,000 624,000,000	신건	2016.11.01	9
	부천 1계 2016-8140	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979-0 메카존 나동 지층비141호 [건물 120.1평]	아파트	500,000,000 500,000,000	신건	2016.11.01	6
	부천 1계 2016-8508 물번[1]	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979-0 테크노존 가동 2층209호 [건물 39.7평]	아파트형공장	191,000,000 191,000,000	신건	2016.11.01	3
	부천 1계 2016-8508 물번[2]	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979-0 메카존 나동 5층535호 [건물 61.0평]	아파트형공장	353,000,000 353,000,000	신건	2016.11.01	6
	부천 4계 2016-50387	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979-0 메카존 5층 552호 [건물 50.7평]	아파트형공장	260,000,000 127,400,000	진행 (2) 49%	2016.11.03	108
	부천 4계 2016-4261	경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979-0 메카존 나동 7층702호 [건물 122.0평] [토지 44.77평]	아파트형공장	612,000,000 299,880,000	진행 (2) 49%	2016.11.03	231
	부천 2계 2016-3602	경기도 김포시 양촌읍 유현리 310-12 [건물 147.7평] [토지 478.56평]	공장	1,005,166,800 703,617,000	진행 (1) 70%	2016.11.08	75