◆경기공장경매 경기도 김포시 통진읍 가현로 67-1 2015타경1128-1번 3,987,229,540원 2회재진행 2,791,061,000원 1,949㎡ (589.70평)/4,314㎡ (1,304.99평) 70% 부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

부천지원  2015 타경 1128 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.03 10:00 ~ (목) 경매4계 (032)320-1134(구내:1134)
소재지	(415-760) 경기도 김포시 통진읍 가현로 67-1 [도로명주소] 경기도 김포시 통진읍 가현로 67-1 [사건접수] 2015.01.15
물건종별	공장	감정가	3,987,229,540원
토지면적	4,314㎡ (1,304.99평)	최저가	(70%) 2,791,061,000원
전용면적	1,949㎡ (589.70평)	보증금	(10%) 279,106,100원
평형		청구금액	717,317,214
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.01.15	경매접수
~1일	2015.01.16	경매개시결정일
~111일	2015.05.06	배당요구종기일
~124일	2015.05.19	5%	213,324,000	유찰
~159일	2015.06.23	4%	149,327,000	정지
~259일	2015.10.01	106%	4,234,207,540	변경
~623일	2016.09.29	100%	3,987,229,540	유찰
~658일	2016.11.03	70%	2,791,061,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가현로67-1	1층		공장	930㎡ (281.33평)
가현로67-1	1층		공장	183㎡ (55.36평)
가현로67-1			기타	15㎡ (4.54평)
가현로67-1	1층			198.4㎡ (60.02평)
가현로67-1	1층			148.4㎡ (44.89평)
가현로67-1	1층			138.67㎡ (41.95평)
가현로67-1	1층			166.65㎡ (50.41평)
가현로67-1	2층			169.31㎡ (51.22평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	통진읍 가현리 807-28	공장용지	4,314.00㎡ (1,304.99평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	통진읍		--	pet 자동선별 Line	1식㎡㎡ (0.30평)
2	통진읍		--	Hoist Crane	1.00㎡ (0.30평)
3	통진읍		--	Truck Scale	1.00㎡ (0.30평)
4	통진읍		--	Silo	1.00㎡ (0.30평)
5	통진읍		--	분쇄, 세척Line	2식㎡㎡ (0.61평)
6	통진읍		--	Silo	2.00㎡ (0.61평)
7	통진읍		--	Extruder	1.00㎡ (0.30평)
8	통진읍		--	Extruder	0.00㎡ (0.00평)
9	통진읍		--	수변전설비	1.00㎡ (0.30평)
10	통진읍		--	집수조	1식㎡㎡ (0.30평)
11	통진읍		--	Hoist Crane	기호9와 일괄㎡㎡ (0.00평)
12	통진읍		--	Hoist Crane	기호8과 일괄㎡㎡ (0.00평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.09.01 확정 없음 배당 2015.05.06	***	공장임차인 전부	【보】 2억
보증금합계  2억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 사현마을 남측 인근에 소재하며 본건 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 등이 산재하는 소규모공장지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형 토지로 토지의 동측 진입부분은 완경사를 이루고 있으나 자체 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역(2014-07-02), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역임. <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등 지역지구 등의 편입 여부를 반드시 관계부서에 확인 받으시기 바랍니다. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 1) 기호2 - 가동 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로 (사용승인일 2006.08.28) 벽체 - 판넬 등 창호 - 샷시창호임 - 나동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일 2006.08.28) 벽체 - 판넬 등 창호 - 샷시창호임. 2) 기호2 - 다동 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로 (사용승인일 2013.05.31) 외벽 : 판넬 등(벽체 일부 없음) 창호 - 샷시창호임. 3) 기호3 - 라동 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로 (사용승인일 2013.05.31) 외벽 : 판넬 등(벽체 일부 없음) 창호 : 샷시창호임. 4) 기호4 - 마동 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층으로 (사용승인일 2013.05.31) 외벽 : 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 5) 기호6 - 바동 : 일반철골구조 경사지붕(판넬) 2층으로 (사용승인일 2014.03.28) 벽체 : 판넬 등(일부 벽체 없음) 창호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 1) 기호2 - 가동 :공장, 나동 : 창고 및 기숙사, 화장실, 세면실 등 2) 기호3 - 다동 : 공장 3) 기호4 - 라동 : 공장 4) 기호5 - 마동 : 식당, 주방, 화장실 등 5) 기호6 - 바동 : 공장 [ 설비내역 ] 1) 기호2 나동은 위생설비 및 세면설비, 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어있다고 탐문조사됨. 2) 기호5 마동은 위생설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기준시점 현재 기호5 마동은 별지 사진용지에서와 같이 2층 증축공사 진행중단된 상태로 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. [ 공부와의 차이 ] 본건 공히 건물의 소재 지번은 2필지 지상으로 등재되어 있으며, 기호2-기호5(건물 가동-마동)는 공부상 807-28번지, 772-1번지 지상으로 등재되어 있으나, 토지 분할로 인하여 실제는 807-28번지, 772-7번지 지상에 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 미상임. 2)본건 건물이 소재하는 772-7번지에 대한 토지사용승낙 여부 및 내역에 관하여는 경매참여시 재확인을 요함.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-09-06	소유권	***		소멸
을7	2012-04-06	(근)저당	***	2,400,000,000원	말소기준
을8	2012-08-31	(근)저당	***	360,000,000원	소멸
을9	2012-12-21	(근)저당	***	540,000,000원	소멸	주식회사우리은행 (2014-12-12 이전됨)
을10	2014-04-30	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑10	2014-08-07	가압류	***	150,800,000원	소멸
갑11	2014-08-19	가압류	***	986,250,000원	소멸
갑12	2014-09-05	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑13	2014-09-18	가압류	***	22,265,284원	소멸
갑14	2014-10-08	가압류	***	72,784,279원	소멸
갑15	2014-10-13	가압류	***	64,125,620원	소멸
갑16	2014-11-11	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑17	2014-12-26	가압류	***	7,845,484원	소멸
갑18	2015-02-03	임의경매	***		소멸
갑19	2015-02-04	임의경매	***		소멸
갑20	2015-02-16	임의경매	***		소멸
갑21	2015-02-24	가압류	***	100,541,840원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2012-04-06	(근)저당	***	2,400,000,000원	말소기준
을14	2012-08-31	(근)저당	***	360,000,000원	소멸
을15	2012-12-21	(근)저당	***	540,000,000원	소멸	주식회사우리은행 (2014-12-12 이전됨)
을16	2014-04-30	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑17	2014-08-19	가압류	***	986,250,000원	소멸
갑18	2014-09-05	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑19	2014-09-15	압류	***		소멸
갑20	2014-09-18	가압류	***	22,265,284원	소멸
갑21	2014-10-08	가압류	***	72,784,279원	소멸
갑22	2014-10-13	가압류	***	64,125,620원	소멸
갑23	2014-11-11	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑25	2014-12-26	가압류	***	7,845,484원	소멸
갑26	2015-01-13	압류	***		소멸
갑27	2015-02-03	임의경매	***		소멸
갑28	2015-02-04	임의경매	***		소멸
갑29	2015-02-16	임의경매	***		소멸
갑30	2015-02-24	가압류	***	100,541,840원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	1,093,211,145원	718,839,428원	65.75%	1.78회
6개월	21	980,617,381원	660,573,667원	67.36%	2.15회
9개월	36	850,353,408원	563,405,444원	66.26%	2.33회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 6계 2015-7829	경기도 김포시 통진읍 귀전리 143-13 바동 [건물 424.4평] [토지 1,286.53평] [지분만 매각]	공장	2,494,235,000 1,745,965,000	진행 (1) 70%	2016.10.18	39
	부천 6계 2015-30324	경기도 김포시 통진읍 옹정리 15-39 [건물 98.3평] [토지 300.99평]	근린시설	600,800,000 600,800,000	신건	2016.10.18	42
	부천 7계 2013-10456 물번[2]	경기도 김포시 통진읍 고정리 61-6 [토지 2,057.00평] [유치권]	임야	1,995,180,000 479,043,000	재진행 (4) 24%	2016.10.27	1275
	부천 7계 2016-2852	경기도 김포시 통진읍 가현리 372-25 [토지 807.68평] [지분만 매각]	임야	511,128,000 250,453,000	진행 (2) 49%	2016.10.27	72