◇서울주택경매 서울 강서구 까치산로15길 29, 8층 801호 (화곡동,해오름빌딩) 2015타경4808-32번 304,000,000원 3회진행 155,648,000원 75㎡ (22.68평)/28㎡ (8.47평) 51.2% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

서울남부  2015 타경 4808 (임의) [ 32 ] 매각기일 : 2016.11.15 10:00 ~ (화) 경매6계 (02)2192-1336(구내:1336)
소재지	서울특별시 강서구 까치산로15길 29, 8층 801호 (화곡동,해오름빌딩) [도로명주소] 서울특별시 강서구 까치산로15길 29, 8층 801호 (화곡동,해오름빌딩) [사건접수] 2015.03.09
물건종별	주택	감정가	304,000,000원
대지권	28㎡ (8.47평)	최저가	(51.2%) 155,648,000원
전용면적	75㎡ (22.68평)	보증금	(10%) 15,564,800원
평형		청구금액	1,657,590,783
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.01

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.03.09	경매접수
~23일	2015.04.01	경매개시결정일
~95일	2015.06.12	배당요구종기일
~492일	2016.07.13	100%	304,000,000	유찰
~541일	2016.08.31	80%	243,200,000	유찰
~582일	2016.10.11	64%	194,560,000	유찰
~617일	2016.11.15	51%	155,648,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
까치산로15길29	8층801호		근린주택	74.96㎡ (22.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화곡동24-59		소유권	28.11㎡ ( 8.50평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.01.17 확정 2012.01.18 배당 2015.05.19	***	주거임차인 801호	【보】 1억
전입 2012.02.29 확정 2013.02.25 배당 2015.04.21	***	주거임차인 801호 중 일부(표기상 803호)	【보】 6500만
전입 2012.10.19 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  1억 6500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 우장초등교 남동측 인근에 위치함. 인근에 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스, 화곡초등교가 소재하고 근거리에 강서 구청, 강서경찰서, 그리스도대학교가 소재함. 인근지역은 근린생활시설과 상업시설 등이 밀집한 일반상업지역이고 동측 주거 지역에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 정비된 주거지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층중 2층 201호 외 32개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트. 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임. 창호 : 플라스틱샷시창. [ 이용상태 ] -기호1-24는 도시형 생활주택, 기호25-33은 오피스텔로서, 현황 기호1-33 각각 방, 욕실, 주방설비, 보일러실을 갖춘 원룸으로 이용중임. (내부구조도 참고) -기호32(801호)는 내부에 칸막이를 설치하고 별도의 출입문을 설치하여 801호와 803호 로 구분하여 2개호로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재 탐지설비, 비디오폰설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 주거기타 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 까치산로15길과 접하고, 북서측으로 화곡로42나길과 접함. [ 공부와의 차이 ] 기호32(801호)는 공부(건축물대장도면)상 1개호이나 현황은 내부에 칸막이를 설치하고 별도의 출입문을 설치하여 2개호로 이용중임. (표찰상 801호, 803호) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	37	153,373,297원	137,051,926원	89.36%	1.25회
6개월	90	224,763,760원	157,319,183원	69.99%	1.41회
9개월	130	225,569,203원	168,738,135원	74.81%	1.62회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 1계 2016-3215	서울특별시 강서구 화곡동 817-19 지하층비01호 [건물 10.2평] [토지 4.24평]	다세대	56,000,000 56,000,000	재진행	2016.10.25	141
	남부 1계 2016-5785	서울특별시 강서구 화곡동 1082-18 지층비01호 [건물 18.4평] [토지 10.29평]	다세대	123,000,000 98,400,000	진행 (1) 80%	2016.10.25	249
	남부 3계 2016-2052	서울특별시 강서구 화곡동 425-22 베라트윈빌 102동 4층403호 [건물 9.5평]	주택	145,000,000 145,000,000	신건	2016.10.26	42
	남부 3계 2016-5235	서울특별시 강서구 화곡동 1155-0 탑건진선미아파트 101동 11층1108호 [건물 21.0평]	아파트	330,000,000 330,000,000	신건	2016.10.26	30
	남부 7계 2016-101775	서울특별시 강서구 화곡동 1145-0 우장산롯데캐슬 19층1904호 [건물 25.7평] [토지 12.40평]	아파트	600,000,000 480,000,000	진행 (1) 80%	2016.11.01	501
	남부 5계 2016-2076	서울특별시 강서구 화곡동 504-191 지하층01호 [건물 25.0평] [토지 16.64평] [지분만 매각,대지권미등기]	다세대	190,000,000 190,000,000	재진행 (1) 100%	2016.11.02	165