○서울주택경매 서울 강서구 화곡로13길 134, 1층101호 2016타경339-1번 213,000,000원 2회진행 136,320,000원 70㎡ (21.25평)/28㎡ (8.47평) 64% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가○

서울남부  2016 타경 339 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.09 10:00 ~ (수) 경매10계 (02)2192-1340
소재지	(157-866) 서울특별시 강서구 화곡로13길 134, 1층101호 [도로명주소] 서울특별시 강서구 화곡로13길 134, 1층101호 [사건접수] 2016.01.11
물건종별	주택	감정가	213,000,000원
대지권	28㎡ (8.47평)	최저가	(64%) 136,320,000원
전용면적	70㎡ (21.25평)	보증금	(10%) 13,632,000원
평형		청구금액	96,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.11	경매접수
~1일	2016.01.12	경매개시결정일
~74일	2016.03.25	배당요구종기일
~232일	2016.08.30	100%	213,000,000	유찰
~268일	2016.10.05	80%	170,400,000	유찰
~303일	2016.11.09	64%	136,320,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화곡로13길134	1층101호		근린주택	70.26㎡ (21.25평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화곡동1016-27		소유권	28.00㎡ ( 8.47평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.06.19 확정 2015.11.18 배당 2016.02.03	***	주거임차인 1층 좌측 101호(2010.05.01~)	【보】 7500만
전입 2012.04.24 확정 2012.04.24 배당 2016.02.03	***	주거임차인 건물의 일부, 표시상 102호(70.26㎡ 중 35.13㎡)	【보】 2000만 【월】 40만
보증금합계   9500만원   |   월세합계   40만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 바탕골공원 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. [ 건물의 구조 ] 2002년 4월 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건내 제1층 제101호로서 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 공부상 근린생활시설이나 현황상 주택(현관표시 101: 방2, 주방, 거실, 욕실, 현관, 발코니 등/ 현관표시 102: 방2, 주방, 거실, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] (1)본건은 집합건축물대장상 용도가 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. (2)본건은 공부상 제1층 제101호 1개의 호수이나, 현황은 2개의 호수를 각각 벽으로 구분하여 현관문에 101 및 102로 표시하여 이용중인 것으로 탐문조사되었음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-04-15	소유권	***		소멸
을5	2013-03-19	(근)저당	***	96,000,000원	말소기준
갑5	2015-10-22	가압류	***	300,000,000원	소멸
갑6	2015-11-23	가압류	***	360,000,000원	소멸
갑7	2015-11-27	가압류	***	98,883,592원	소멸
갑8	2016-01-08	가압류	***	105,344,537원	소멸
갑9	2016-01-12	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	38	153,810,842원	137,950,560원	89.69%	1.24회
6개월	91	225,326,796원	158,666,103원	70.42%	1.40회
9개월	132	225,371,185원	168,759,125원	74.88%	1.63회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 11계 2015-15624	서울특별시 강서구 화곡동 1037-26 다솜타운 B동 2층203호 [건물 12.7평] [토지 7.26평]	연립	190,000,000 121,600,000	재진행 (2) 64%	2016.10.19	561
	남부 11계 2015-18654	서울특별시 강서구 화곡동 974-10 4층402호 [건물 8.7평] [토지 5.45평]	다세대	130,000,000 130,000,000	신건	2016.10.19	75
	남부 11계 2015-9124	서울특별시 강서구 화곡동 1104-14 우장산아인스빌 4층402호 [건물 9.9평] [토지 4.84평]	주택	149,000,000 149,000,000	신건	2016.10.19	96
	남부 1계 2016-3215	서울특별시 강서구 화곡동 817-19 지하층비01호 [건물 10.2평] [토지 4.24평]	다세대	56,000,000 56,000,000	재진행	2016.10.25	138
	남부 1계 2016-5785	서울특별시 강서구 화곡동 1082-18 지층비01호 [건물 18.4평] [토지 10.29평]	다세대	123,000,000 98,400,000	진행 (1) 80%	2016.10.25	246
	남부 3계 2016-5235	서울특별시 강서구 화곡동 1155-0 탑건진선미아파트 101동 11층1108호 [건물 21.0평]	아파트	330,000,000 330,000,000	신건	2016.10.26	27
	남부 3계 2016-2052	서울특별시 강서구 화곡동 425-22 베라트윈빌 102동 4층403호 [건물 9.5평]	주택	145,000,000 145,000,000	신건	2016.10.26	39
	남부 7계 2016-101775	서울특별시 강서구 화곡동 1145-0 우장산롯데캐슬 19층1904호 [건물 25.7평] [토지 12.40평]	아파트	600,000,000 480,000,000	진행 (1) 80%	2016.11.01	495