▤인천오피스텔경매 인천광역시 남동구 석정로580번길 3, 4층405호 2015타경41789-5번 42,000,000원 1회진행 29,400,000원 24㎡ (7.19평)/8㎡ (2.42평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

인천지법  2015 타경 41789 (임의) [ 5 ] 매각기일 : 2016.10.31 10:00 ~ (월) 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
소재지	인천광역시 남동구 석정로580번길 3, 4층405호 [도로명주소] 인천광역시 남동구 석정로580번길 3, 4층405호 [사건접수] 2015.08.12
물건종별	오피스텔	감정가	42,000,000원
대지권	8㎡ (2.42평)	최저가	(70%) 29,400,000원
전용면적	24㎡ (7.19평)	보증금	(10%) 2,940,000원
평형		청구금액	144,020,592
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.08.12	경매접수
~37일	2015.09.18	경매개시결정일
~121일	2015.12.11	배당요구종기일
~408일	2016.09.23	100%	42,000,000	유찰
~446일	2016.10.31	70%	29,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
석정로580번길3	4층405호		오피스텔	23.78㎡ (7.19평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	간석동573-6		소유권	8.15㎡ ( 2.47평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 2013.09.04.(전세권설정등기일자) 배당 없음	***	전세권자 건물의 전부	【보】 1500만
보증금합계   1500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “석정초등학교”동측 인근에 위치하는 부동산(업무시설(오피스텔:성지팔레스텔 제2층 제205호외 5개호))으로서 주변은 상업용 건물과 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서 주변환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장과 지하철 동암역과 간석역이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 중 2층 205호, 3층 302호, 303호, 304호, 4층 405호, 5층 501호로서 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 창호: 칼라샷시창호임. [ 이용상태 ] 기호 1∼6은 공히 오피스텔(주거용)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 사다리형의 등고평탄한 토지로 오피스텔의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측과 남측으로 각각 노폭 약 25M, 약8M내외 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 공부와의 차이 ] 기호1-6은 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대사항은 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	27	115,629,629원	95,636,025원	82.71%	1.21회
6개월	73	121,301,369원	95,595,815원	78.81%	1.35회
9개월	109	109,880,733원	86,261,901원	78.51%	1.41회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 26계 2016-5810	인천광역시 남동구 간석동 221-4 대성빌리뷰 6층601호 [건물 21.1평] [토지 6.66평]	오피스텔	153,000,000 107,100,000	진행 (1) 70%	2016.10.04	174
	인천 26계 2016-4640	인천광역시 남동구 간석동 617-12 대신아트빌라 지층비02호 [건물 17.3평] [토지 6.96평]	다세대	82,000,000 82,000,000	신건	2016.10.04	54
	인천 10계 2016-1535	인천광역시 남동구 간석동 769-4 대광빌라 2동 1층102호 [건물 13.7평] [토지 6.05평]	다세대	87,000,000 60,900,000	진행 (1) 70%	2016.10.05	87
	인천 10계 2016-22204	인천광역시 남동구 간석동 773-3 지층2호 [건물 11.4평] [토지 6.35평]	다세대	50,000,000 50,000,000	신건	2016.10.05	21
	인천 2계 2016-13439	인천광역시 남동구 간석동 224-725 뉴파크빌리지 2동 2층202호 [건물 9.4평] [토지 3.03평] [토지별도등기]	다세대	58,000,000 58,000,000	신건	2016.10.07	9
	인천 11계 2016-4275	인천광역시 남동구 간석동 617-85 1동 3층302호 [건물 18.1평] [토지 11.19평]	다세대	101,000,000 70,700,000	취하 (1) 70%	2016.10.10	183
	인천 9계 2016-19079	인천광역시 남동구 간석동 88-2 나동 1층103호 [건물 2.7평] [토지 2.12평] [지분만 매각]	연립	14,500,000 14,500,000	신건	2016.10.10	6
	인천 14계 2016-8796	인천광역시 남동구 간석동 508-124 501호 [건물 13.1평] [토지 6.66평]	다세대	115,000,000 80,500,000	진행 (1) 70%	2016.10.12	99
	인천 14계 2015-61615	인천광역시 남동구 간석동 617-31 2동 6층603호 [건물 13.2평] [토지 8.17평]	아파트	95,000,000 95,000,000	신건	2016.10.12	18
	인천 7계 2015-45224	인천광역시 남동구 간석동 37-150 4층401호 [건물 12.3평] [토지 3.33평] [토지별도등기]	다세대	64,000,000 44,800,000	신건	2016.10.14	15