♡인천아파트경매 인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 3동 1층109호 (항동7가,라이프아파트) 2016타경10898-1번 139,000,000원 1회진행 97,300,000원 100㎡ (30.32평)/46㎡ (13.92평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♡

인천지법  2016 타경 10898 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.11 10:00 ~ (금) 경매2계 032-860-1602(구내:1602)
소재지	(400-51) 인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 3동 1층109호 (항동7가,라이프아파트) [도로명주소] 인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 3동 1층109호 (항동7가,라이프아파트) [사건접수] 2016.03.17
물건종별	아파트	감정가	139,000,000원
대지권	46㎡ (13.92평)	최저가	(70%) 97,300,000원
전용면적	100㎡ (30.32평)	보증금	(10%) 9,730,000원
평형	33	청구금액	23,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.05.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.17	경매접수
~1일	2016.03.18	경매개시결정일
~75일	2016.05.31	배당요구종기일
~204일	2016.10.07	100%	139,000,000	유찰
~239일	2016.11.11	70%	97,300,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
축항대로86번길47	3동1층109호		아파트	100.23㎡ (30.32평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	항동7가27-107		소유권	46.80㎡ ( 14.16평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 인천종합어시장 남측 인근의 라이프아파트 단지 내에 위치하며,주위일대는 대단위 고층아파트 단지와 노선상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 1980. 1월경에 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층건 아파트 건물 내의 1층 109호로서, 외벽:콘크리트위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 벽지 등 마감. 창호:하이샷시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용 중임. [ 설비내역 ] 급배수 및 위생설비,난방설비,승강기 설비 등을 구비하고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며,현황 아파트 건물의 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트 단지는 동서남북 4면이 공도와 접하며,도로상태 등은 보통인 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,지구단위계획구역(항동1-2구역),도로(접함), 과밀억제권역,상대정화구역,절대정화구역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 관계 사항은 미상임.

단지현황

건설사	라이프주택	난방	개별난방
단지 면적	89970.6㎡	방수	4
총동수	5	평형	33
전용면적	100.5㎡	욕실수	2
총층수	14	총세대수	26
구조	편복도	관리사무소	032)884-0812
입주년도	1981
교육시설	연안초,신흥남중,광성고
주변시설	인하대부속병원,항동우체국,인천종합어시장
교통사항	시내버스 12,14,24,28,33,36,64
주변사항	행정동은 연안동, 동별 사용승인일자 다름

[ 인천 중구 항동7가 27-107 (라이프아파트) 100㎡ (30.32평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1분기	12,200	12,200	12,200	2015년 10분기	13,700	13,700	13,700
2015년 5분기	13,000	13,000	13,000	2014년 10분기	14,000	14,000	14,000
2014년 9분기	13,000	13,000	13,000	2014년 8분기	13,000	14,100	13,550
2014년 7분기	13,600	13,600	13,600	2014년 6분기	14,500	14,500	14,500
2014년 5분기	13,100	13,100	13,100	2014년 3분기	13,700	13,700	13,700
2014년 1분기	14,400	14,400	14,400	2013년 2분기	14,500	14,500	14,500
2012년 4분기	16,300	16,300	16,300	2011년 11분기	18,400	18,400	18,400
2011년 3분기	18,000	18,000	18,000	2011년 1분기	23,000	23,000	23,000
2010년 8분기	19,800	19,800	19,800	2010년 4분기	19,000	19,000	19,000
2010년 2분기	20,900	20,900	20,900	2010년 1분기	19,500	19,500	19,500
2009년 12분기	28,100	28,100	28,100	2009년 10분기	21,500	21,500	21,500
2009년 9분기	13,000	18,500	15,750	2009년 8분기	21,700	21,700	21,700
2009년 7분기	18,500	18,500	18,500	2009년 6분기	21,000	21,000	21,000
2009년 3분기	27,000	27,000	27,000	2008년 7분기	12,900	12,900	12,900
2007년 10분기	15,500	15,500	15,500	2007년 7분기	15,800	17,000	16,400
2007년 6분기	15,800	15,800	15,800	2007년 5분기	16,500	16,500	16,500
2006년 5분기	11,000	13,500	12,250	2006년 4분기	13,500	13,500	13,500
2006년 3분기	9,500	12,000	10,750	2006년 2분기	8,500	11,000	9,750

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	7,000	7,000	7,000	2014년 9분기	8,000	8,000	8,000
2014년 8분기	8,000	8,000	8,000	2013년 5분기	7,000	7,000	7,000
2013년 1분기	7,000	7,000	7,000	2012년 4분기	4,500	4,500	4,500
2012년 3분기	6,500	6,500	6,500	2012년 2분기	7,000	7,000	7,000
2011년 3분기	6,000	6,000	6,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	176	410	293	2016년 7월	128	391	221
2016년 6월	135	429	207	2016년 5월	126	354	171
2016년 4월	128	410	182	2016년 3월	124	382	175
2016년 2월	128	391	203	2016년 1월	104	391	295
2015년 12월	122	298	178	2015년 11월	136	382	231
2015년 10월	110	391	186	2015년 9월	128	354	176
2015년 8월	120	391	241	2015년 7월	127	391	226
2015년 6월	109	391	215	2015년 5월	128	391	157
2015년 4월	120	401	225	2015년 3월	127	401	181
2015년 2월	117	410	175	2015년 1월	124	410	224
2014년 12월	113	410	219	2014년 11월	123	410	290
2014년 10월	119	410	207	2014년 9월	130	410	253
2014년 8월	115	410	156	2014년 7월	119	391	205
2014년 6월	145	410	244	2014년 5월	131	410	280
2014년 4월	138	171	158	2014년 3월	121	438	220
2014년 2월	150	410	268	2014년 1월	114	410	252

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	34	106	54	2016년 7월	37	123	78
2016년 6월	28	106	54	2016년 5월	37	118	86
2016년 4월	28	119	95	2016년 3월	30	37	35
2016년 2월	37	105	69	2016년 1월	28	77	42
2015년 12월	37	96	63	2015년 11월	28	124	61
2015년 10월	28	37	33	2015년 9월	28	47	37
2015년 8월	19	75	49	2015년 7월	37	113	72
2015년 5월	37	100	62	2015년 4월	37	94	60
2015년 3월	37	82	59	2015년 2월	37	84	61
2015년 1월	34	82	46	2014년 12월	68	91	79
2014년 11월	37	76	62	2014년 10월	37	91	65
2014년 9월	37	113	81	2014년 8월	30	83	55
2014년 7월	37	106	65	2014년 6월	19	94	60
2014년 5월	37	82	62	2014년 4월	62	106	75
2014년 3월	76	89	83	2014년 2월	37	79	62
2014년 1월	83	100	91

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7월	96	144	123	2016년 6월	89	112	95
2016년 5월	97	136	109	2016년 4월	91	106	96
2016년 3월	91	125	105	2016년 2월	65	125	102
2016년 1월	86	125	105	2015년 12월	91	127	113
2015년 11월	89	125	107	2015년 10월	85	119	100
2015년 9월	87	119	101	2015년 8월	105	117	110
2015년 7월	82	122	99	2015년 5월	86	163	112
2015년 4월	85	107	96	2015년 3월	84	125	108
2015년 2월	89	125	108	2015년 1월	83	100	90
2014년 12월	86	125	104	2014년 11월	79	117	92
2014년 10월	77	125	96	2014년 9월	77	127	96
2014년 8월	94	125	115	2014년 7월	73	98	86
2014년 6월	83	125	101	2014년 5월	91	125	108
2014년 4월	63	128	88	2014년 3월	83	109	90
2014년 2월	77	125	93	2014년 1월	87	87	87

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	203,000,000원	173,603,333원	85.52%	1.00회
6개월	9	192,666,666원	162,499,208원	84.34%	1.00회
9개월	10	196,100,000원	163,369,288원	83.31%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 14계 2015-42348	인천광역시 중구 항동7가 60 3층300호 [건물 27.0평] [토지 9.68평] [지분만 매각]	잡종지	85,000,000 41,650,000	진행 (2) 49%	2016.10.12	33