◇서울다세대경매 서울 강동구 구천면로47길 69-9, 5층502호 (암사동,샤인에스티움) 2016타경534-1번 275,000,000원 1회재진행 220,000,000원 37㎡ (11.33평)/23㎡ (6.96평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

서울동부  2016 타경 534 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.17 10:00 ~ (월) 경매7계 2204-2443(구내:2443)
소재지	서울특별시 강동구 구천면로47길 69-9, 5층502호 (암사동,샤인에스티움) [도로명주소] 서울특별시 강동구 구천면로47길 69-9, 5층502호 (암사동,샤인에스티움) [사건접수] 2016.01.20
물건종별	다세대	감정가	275,000,000원
대지권	23㎡ (6.96평)	최저가	(80%) 220,000,000원
전용면적	37㎡ (11.33평)	보증금	(10%) 22,000,000원
평형		청구금액	39,071,660
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.20	경매접수
~1일	2016.01.21	경매개시결정일
~82일	2016.04.11	배당요구종기일
~131일	2016.05.30	100%	275,000,000	유찰
~180일	2016.07.18	80%	220,000,000	변경
~222일	2016.08.29	80%	220,000,000	변경
~271일	2016.10.17	80%	220,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구천면로47길69-9	5층502호		다세대	37.44㎡ (11.33평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	암사동480-14		소유권	11.82㎡ ( 3.58평 )	-
2	암사동480-15		소유권	11.81㎡ ( 3.57평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.04.03 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 목적물 전부 (주민등록등재자)	【보】 5000만
보증금합계   5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 강동종합시장 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설, 시장, 다세대주택 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 보통임. [ 건물의 구조 ] 2014년 10월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상1층/지상6층 건 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 치장석재붙임마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 이중창 마감등 [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. (방3,WC,거실,주방,다용도실,발코니등) [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수시설,승강기설비,소화전설비,화재경보설비등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지(다세대주택 건부지)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 북측으로 노폭 약 5-6미터의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,2) 공히 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,상수원보호기타(공장설립 제한지역)>수도법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2014-10-29	소유권	***		소멸
을1	2015-04-02	(근)저당	***	184,800,000원	말소기준
을2	2015-04-09	(근)저당	***	52,500,000원	소멸	(2016-01-15 이전됨)
갑5	2015-06-30	소유가등	***		소멸
갑6	2016-01-21	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	292,871,400원	318,078,000원	108.61%	1.94회
6개월	13	184,458,230원	175,492,192원	95.14%	2.02회
9개월	15	395,991,800원	351,453,233원	88.75%	2.06회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 7계 2016-534	서울특별시 강동구 암사동 480-14 샤인에스티움 5층502호 [건물 11.3평] [토지 6.96평]	다세대	275,000,000 220,000,000	재진행 (1) 80%	2016.10.17	606