▥서울아파트경매 서울 성북구 종암로24가길 53, 105동 16층1604호 (종암동,종암에스케이아파트) 2016타경6743-1번 410,000,000원 1회진행 328,000,000원 85㎡ (25.63평)/26㎡ (7.87평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▥

서울북부  2016 타경 6743 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.10 10:00 ~ (월) 경매4계 02-910-3674
소재지	(136-858) 서울특별시 성북구 종암로24가길 53, 105동 16층1604호 (종암동,종암에스케이아파트) [도로명주소] 서울특별시 성북구 종암로24가길 53, 105동 16층1604호 (종암동,종암에스케이아파트) [사건접수] 2016.05.17
물건종별	아파트	감정가	410,000,000원
대지권	26㎡ (7.87평)	최저가	(80%) 328,000,000원
전용면적	85㎡ (25.63평)	보증금	(10%) 32,800,000원
평형	33	청구금액	140,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.17	경매접수
~1일	2016.05.18	경매개시결정일
~72일	2016.07.28	배당요구종기일
~104일	2016.08.29	100%	410,000,000	유찰
~146일	2016.10.10	80%	328,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
종암로24가길53	105동16층1604호		아파트	84.72㎡ (25.63평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	종암동104-1		소유권	26.27㎡ ( 7.95평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 일신초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며 주위환경은 보통 시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 6호선 월곡역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 스라브지붕 27중 건물 중 16층 1604호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 자동개폐문 설비, cctv설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로 주거용건부지(아파트)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 인근 공도를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2010-01-26	(근)저당	***	240,000,000원	말소기준	주식회사하나은행 (2015-10-07 이전됨)
을7	2013-04-24	(근)저당	***	140,000,000원	소멸
갑4	2016-03-02	압류	***		소멸
갑5	2016-05-18	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	S.K건설	난방	중앙난방
단지 면적	37053.4㎡	방수	3
총동수	7	평형	33
전용면적	84.72㎡	욕실수	2
총층수	10-27	총세대수	524
구조	계단복도	관리사무소	02)942-4271
입주년도	1998/09
교육시설	숭례초,종암여중,서울사대부중,서울사대부고,고려대
주변시설	강북성모병원,중앙병원,한양성심병원,종암.월곡시장,청한쇼핑
교통사항	19,34
주변사항	종암구역 주택재개발,일반주거지역,취사:도시가스

[ 서울 성북구 종암동 104-1 (종암에스케이아파트) 85㎡ (25.63평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	37,700	41,000	39,410	2016년 6분기	38,500	39,200	38,927
2016년 5분기	39,500	40,800	40,193	2016년 4분기	35,300	38,500	37,060
2016년 3분기	39,000	40,000	39,500	2016년 2분기	38,500	39,300	38,900
2016년 1분기	38,600	38,600	38,600	2015년 12분기	38,300	38,300	38,300
2015년 11분기	38,000	40,800	39,267	2015년 10분기	37,000	39,000	38,000
2015년 9분기	37,400	41,200	38,967	2015년 8분기	36,000	39,000	37,450
2015년 7분기	36,800	38,000	37,350	2015년 6분기	36,600	36,600	36,600
2015년 3분기	33,600	37,000	35,540	2015년 2분기	33,800	35,500	34,917
2015년 1분기	33,000	35,800	34,610	2014년 11분기	32,000	36,000	33,900
2014년 10분기	31,500	35,800	33,467	2014년 9분기	32,400	35,500	34,225
2014년 8분기	33,000	36,000	34,833	2014년 7분기	35,000	36,000	35,500
2014년 5분기	31,000	35,200	33,500	2014년 3분기	36,300	36,300	36,300
2014년 2분기	34,400	35,500	35,088	2014년 1분기	34,700	36,300	35,500
2013년 12분기	32,000	35,700	34,225	2013년 10분기	33,000	36,000	34,500
2013년 9분기	31,500	36,500	34,233	2013년 8분기	32,800	34,000	33,267
2013년 7분기	33,500	33,500	33,500	2013년 6분기	31,500	31,500	31,500
2013년 5분기	32,000	32,000	32,000	2013년 4분기	32,300	32,300	32,300
2013년 3분기	30,500	34,000	32,000	2013년 2분기	32,000	32,000	32,000
2012년 12분기	31,000	33,000	31,667	2012년 10분기	32,400	35,000	33,467
2012년 9분기	30,200	30,200	30,200	2012년 7분기	31,300	33,500	32,400
2012년 6분기	31,900	31,900	31,900	2012년 5분기	33,000	33,000	33,000
2012년 3분기	32,000	34,100	33,050	2012년 2분기	31,900	32,500	32,200
2012년 1분기	34,000	34,000	34,000	2011년 11분기	30,000	38,000	32,875
2011년 10분기	30,500	30,500	30,500	2011년 9분기	34,500	36,400	35,450
2011년 8분기	37,000	37,000	37,000	2011년 7분기	36,000	36,000	36,000
2011년 6분기	31,000	35,150	33,717	2011년 5분기	35,000	35,000	35,000
2011년 3분기	37,100	39,500	38,300	2011년 2분기	32,500	35,400	33,950
2011년 1분기	35,300	37,000	35,933	2010년 12분기	36,000	36,000	36,000
2010년 11분기	33,400	35,000	34,200	2010년 10분기	31,700	33,500	32,900
2010년 9분기	34,000	34,000	34,000	2010년 8분기	32,500	34,000	33,250
2010년 7분기	40,000	40,000	40,000	2010년 6분기	38,000	38,000	38,000
2010년 3분기	37,500	37,500	37,500	2010년 2분기	35,000	35,000	35,000
2009년 9분기	32,000	39,900	36,400	2009년 8분기	34,500	38,000	36,725
2009년 7분기	32,000	37,000	34,300	2009년 6분기	35,400	36,500	35,950
2009년 5분기	34,500	35,300	35,033	2009년 4분기	34,000	37,000	35,833
2009년 3분기	33,200	33,800	33,500	2009년 2분기	34,000	34,000	34,000
2009년 1분기	33,650	33,650	33,650	2008년 12분기	33,750	33,750	33,750
2008년 8분기	36,500	36,500	36,500	2008년 6분기	36,000	36,000	36,000
2008년 5분기	34,000	40,000	36,783	2008년 4분기	34,000	38,500	36,420
2008년 3분기	35,500	37,500	36,680	2008년 2분기	36,350	37,000	36,717
2008년 1분기	35,800	35,900	35,850	2007년 12분기	34,000	36,300	35,150
2007년 11분기	31,600	35,800	34,067	2007년 10분기	33,000	36,500	34,750
2007년 9분기	36,250	36,250	36,250	2007년 8분기	32,500	35,750	34,233
2007년 7분기	34,000	37,500	35,750	2007년 4분기	33,500	34,000	33,667
2007년 3분기	34,300	34,300	34,300	2007년 2분기	34,800	34,800	34,800
2006년 12분기	31,800	34,600	33,300	2006년 11분기	21,700	21,700	21,700
2006년 10분기	25,800	30,000	27,150	2006년 9분기	21,000	26,000	24,667
2006년 8분기	20,000	25,500	23,233	2006년 7분기	23,500	25,900	24,950
2006년 6분기	24,000	26,300	25,150	2006년 5분기	22,000	25,000	23,500
2006년 4분기	26,000	26,000	26,000	2006년 3분기	20,000	25,950	24,050
2006년 2분기	23,400	24,300	23,900

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	33,000	33,000	33,000	2016년 4분기	32,000	35,000	33,500
2016년 3분기	33,000	36,500	35,333	2016년 2분기	29,000	33,000	31,375
2016년 1분기	33,000	33,000	33,000	2015년 11분기	34,500	34,500	34,500
2015년 10분기	34,000	34,000	34,000	2015년 9분기	33,000	34,000	33,500
2015년 8분기	34,000	34,000	34,000	2015년 7분기	32,000	34,000	33,000
2015년 5분기	26,000	30,500	28,917	2015년 4분기	27,000	31,000	29,125
2015년 3분기	27,000	31,000	29,300	2015년 1분기	23,000	28,000	25,625
2014년 12분기	21,000	28,000	26,000	2014년 11분기	17,000	26,500	21,500
2014년 10분기	27,000	28,000	27,333	2014년 9분기	25,000	27,500	26,500
2014년 8분기	24,000	27,000	25,767	2014년 6분기	25,000	28,000	26,500
2014년 4분기	29,000	29,000	29,000	2014년 3분기	27,000	27,000	27,000
2014년 2분기	24,000	28,500	25,833	2014년 1분기	26,000	26,000	26,000
2013년 12분기	23,000	27,000	26,000	2013년 11분기	22,000	27,000	24,500
2013년 10분기	25,000	25,000	25,000	2013년 9분기	15,000	25,000	20,000
2013년 8분기	23,000	25,000	24,000	2013년 6분기	22,000	24,000	23,000
2013년 5분기	19,000	23,500	21,250	2013년 4분기	21,000	23,000	22,250
2013년 3분기	21,000	23,000	22,333	2013년 2분기	21,500	21,500	21,500
2013년 1분기	20,000	23,000	21,560	2012년 12분기	21,000	22,000	21,667
2012년 11분기	20,000	23,000	21,333	2012년 10분기	17,500	29,400	21,550
2012년 9분기	21,000	21,500	21,167	2012년 8분기	20,000	23,000	21,471
2012년 7분기	20,000	20,000	20,000	2012년 6분기	22,500	23,000	22,750
2012년 5분기	13,000	13,000	13,000	2012년 4분기	22,000	23,000	22,500
2012년 3분기	18,500	23,000	20,583	2012년 2분기	20,000	22,000	21,000
2012년 1분기	19,000	21,000	20,214	2011년 12분기	20,000	20,000	20,000
2011년 11분기	18,000	21,000	19,667	2011년 10분기	17,500	22,500	20,667
2011년 9분기	15,000	23,000	19,000	2011년 8분기	20,000	20,000	20,000
2011년 7분기	21,000	21,000	21,000	2011년 6분기	19,000	21,000	20,000
2011년 5분기	18,000	18,000	18,000	2011년 3분기	18,000	20,000	19,333
2011년 1분기	18,500	18,500	18,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	247	572	441	2016년 7월	251	767	527
2016년 6월	253	759	575	2016년 5월	366	684	547
2016년 4월	205	759	554	2016년 3월	331	687	493
2016년 2월	359	730	535	2016년 1월	456	602	536
2015년 12월	379	709	549	2015년 11월	206	732	553
2015년 10월	357	732	542	2015년 9월	271	752	551
2015년 8월	346	719	529	2015년 7월	333	742	555
2015년 6월	234	717	515	2015년 5월	220	717	526
2015년 4월	205	684	508	2015년 3월	346	717	516
2015년 2월	383	684	517	2015년 1월	374	682	508
2014년 12월	342	689	510	2014년 11월	331	647	500
2014년 10월	330	670	510	2014년 9월	366	684	509
2014년 8월	355	641	496	2014년 7월	241	672	499
2014년 6월	372	667	545	2014년 5월	359	667	514
2014년 4월	246	675	489	2014년 3월	322	674	511
2014년 2월	311	617	491	2014년 1월	340	659	505

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	219	491	412	2016년 7월	244	659	455
2016년 6월	185	634	459	2016년 5월	109	553	474
2016년 4월	247	650	451	2016년 3월	305	659	476
2016년 2월	151	667	456	2016년 1월	157	634	480
2015년 12월	365	567	502	2015년 11월	261	617	491
2015년 10월	149	634	462	2015년 9월	195	634	459
2015년 8월	314	617	467	2015년 7월	102	584	439
2015년 5월	279	567	391	2015년 4월	279	567	402
2015년 3월	134	693	402	2015년 2월	244	591	393
2015년 1월	247	534	372	2014년 12월	230	517	368
2014년 11월	201	500	372	2014년 10월	150	550	371
2014년 9월	138	534	367	2014년 8월	195	534	403
2014년 7월	149	534	365	2014년 6월	92	534	344
2014년 5월	140	534	347	2014년 4월	186	534	394
2014년 3월	253	467	361	2014년 2월	270	469	378
2014년 1월	227	500	368

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	323	550	466	2016년 7월	167	496	357
2016년 6월	200	567	342	2016년 5월	217	614	355
2016년 4월	253	567	373	2016년 3월	149	468	351
2016년 2월	176	519	360	2016년 1월	149	462	261
2015년 12월	270	550	395	2015년 11월	236	584	416
2015년 10월	134	509	351	2015년 9월	176	534	343
2015년 8월	305	459	377	2015년 7월	106	509	329
2015년 5월	164	463	301	2015년 4월	218	442	318
2015년 3월	130	422	311	2015년 2월	224	436	324
2015년 1월	263	375	310	2014년 12월	220	467	312
2014년 11월	241	467	333	2014년 10월	157	471	318
2014년 9월	147	525	339	2014년 8월	235	467	340
2014년 7월	102	479	280	2014년 6월	102	446	239
2014년 5월	149	310	214	2014년 4월	213	428	304
2014년 3월	210	394	303	2014년 2월	229	434	313
2014년 1월	224	411	315

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	737,865,000원	747,639,999원	101.32%	0.85회
6개월	5	542,419,000원	544,857,999원	100.45%	1.00회
9개월	7	1,402,306,691원	1,217,402,857원	86.81%	1.17회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 4계 2016-6743	서울특별시 성북구 종암동 104-1 종암에스케이아파트 16층1604호 [건물 25.6평] [토지 7.87평]	아파트	410,000,000 328,000,000	진행 (1) 80%	2016.10.10	276
	북부 4계 2016-2437	서울특별시 성북구 종암동 3-1535 한솔에코타운 5층501호 [건물 9.1평] [토지 5.75평]	연립	150,000,000 150,000,000	취소	2016.10.10	66
	북부 5계 2015-17630	서울특별시 성북구 종암동 7-60 지하층2호 [건물 9.9평] [토지 5.14평]	다세대	75,000,000 75,000,000	신건	2016.10.17	57