▣경기아파트경매 경기도 의정부시 호암로 256, 113동 14층1401호 (호원동,신일유토빌아파트) 2015타경23201-3번 334,000,000원 0회신건 334,000,000원 85㎡ (25.70평)/36㎡ (10.89평) 100% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

의정부지법  2015 타경 23201 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2016.10.12 10:30 ~ (수) 경매15계 031-828-0369
소재지	경기도 의정부시 호암로 256, 113동 14층1401호 (호원동,신일유토빌아파트) [도로명주소] 경기도 의정부시 호암로 256, 113동 14층1401호 (호원동,신일유토빌아파트) [사건접수] 2015.06.17
물건종별	아파트	감정가	334,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(100%) 334,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 33,400,000원
평형	33	청구금액	211,838,500
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.06.17	경매접수
~2일	2015.06.19	경매개시결정일
~83일	2015.09.08	배당요구종기일
~483일	2016.10.12	100%	334,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
호암로256	113동14층1401호		다세대	84.97㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	호원동55-4		소유권	36.02㎡ ( 10.90평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부역 북서측 근거리에 위치하고, 부근은 다세대주택, 저층의 단독주택 등이 혼재되어 있음. [ 교통상황 ] 제반차량 출입이 가능하고 근거리에 전철역 등이 소재하여 대중교통편은 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 형상은 정방형이고 인접지와 등고가 유사하며, 주택건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m이내(의정부2동성당)), 과밀억제권역 [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 세멘벽돌조 양와즙 단층으로 외벽: 몰탈마감 창호: 샷시창임. [ 이용상태 ] 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. [ 설비내역 ] 난방설비 및 수도설비 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 공부상 용도가 점포이나 현황은 주택인 것으로 탐문됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 장기간 폐문부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으나 구조 및 이용상황은 외부관찰 및 주민탐문에 의하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 미상임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 고암중학교 남측 인근에 위치하고, 부근은 중소규모의 아파트와 교육기관 등이 혼재되어 있어 주위환경은 무난한 상태임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 호원중학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 대단위아파트, 각종 근린생활시설 및 교육기관 등이 혼재되어 있어 주위환경은 비교적 양호한 편임. [ 교통상황 ] 제반차량출입이 가능하고, 근거리에 전철역, 버스정류장 등이 위치하여 대중교통편도 비교적 양호한 편임. [ 교통상황 ] 간선도로를 통하여 제반차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통편은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 콘크리트스라브위 경량철골지붕 22층건 내 14층 1401호로서 외벽: 몰탈위 페인트 창호: 알미늄 샷시창임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트라멘조 경사스라브지붕 2층 건내 2층 201호로 외벽: 몰탈위 페인트 내벽: 몰탈위 페인트 및 일부 타일붙임 [ 이용상태 ] 점포(상호:닭Q치킨 덕정점)로 이용중 임. [ 이용상태 ] 아파트 단위세대(방3,주방,거실,화장실2, 발코니등)로 이용중 임. [ 설비내역 ] 승강기, 소화전, 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. [ 설비내역 ] 위생설비, 수도설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 형상은 부정형이고, 인접지와 등고가 대체로 유사하며, 상가건부지로 이용중 임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 형상은 유사 사다리형, 인접지와 등고평탄하고, 아파트 건부지로 이용중 임. [ 인접 도로상태등 ] 동측으로 중로 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태등 ] 중로 및 소로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발:덕정1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함),성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 반환공여구역주변지역, 상대정화구역, 절대정화구역임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로 3류(8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로 3류(폭12m-15m)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 거주자의 조사거부로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도에 의하였는바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

단지현황

건설사	신일건업(주)	난방	개별난방
단지 면적	54661㎡	방수	3
총동수	16	평형	33
전용면적	84.97㎡	욕실수	2
총층수	13~22	총세대수	752
구조	계단	관리사무소	031)837-8557
입주년도	2003/04
교육시설	호동초,회룡초,회룡중,발곡중,호원중,호암고,신흥대학
주변시설	의정부의료원,한방병원,시청,경찰서,코리아마트,제일시장
교통사항	12,13,5,8,36,38 좌석712,113,112
주변사항

[ 경기 의정부시 호원동 55-4 (신일유토빌아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	33,000	33,000	33,000	2016년 7분기	31,000	34,700	32,880
2016년 6분기	27,000	35,000	30,771	2016년 5분기	30,650	33,900	32,784
2016년 4분기	31,300	32,100	31,694	2016년 3분기	29,500	34,000	31,500
2016년 2분기	32,500	32,500	32,500	2015년 12분기	31,000	32,800	31,900
2015년 11분기	31,700	33,500	32,600	2015년 10분기	29,700	32,500	31,128
2015년 9분기	31,400	31,400	31,400	2015년 8분기	30,500	34,000	32,033
2015년 7분기	28,500	30,400	29,300	2015년 6분기	28,500	31,000	29,905
2015년 5분기	28,700	31,500	30,100	2015년 4분기	29,000	32,000	30,270
2015년 3분기	26,500	34,600	29,896	2015년 2분기	28,200	33,000	30,233
2015년 1분기	28,700	29,600	29,288	2014년 12분기	30,000	32,500	31,250
2014년 11분기	28,000	31,000	29,470	2014년 10분기	28,000	29,800	28,983
2014년 9분기	28,200	30,800	29,333	2014년 8분기	27,400	29,000	28,200
2014년 7분기	29,000	29,950	29,190	2014년 6분기	27,400	29,000	28,400
2014년 5분기	26,400	29,000	28,133	2014년 4분기	26,500	31,900	28,860
2014년 3분기	28,000	32,150	29,808	2014년 2분기	27,950	27,950	27,950
2014년 1분기	25,800	31,200	29,100	2013년 12분기	28,600	28,600	28,600
2013년 11분기	27,000	27,000	27,000	2013년 10분기	26,750	29,500	28,070
2013년 9분기	19,001	30,000	26,200	2013년 8분기	27,500	28,500	28,000
2013년 6분기	25,300	30,500	27,933	2013년 5분기	26,300	28,450	27,663
2013년 4분기	27,500	32,100	29,900	2013년 3분기	25,000	31,800	28,383
2013년 2분기	23,750	32,200	27,320	2013년 1분기	26,000	26,900	26,450
2012년 12분기	27,800	31,000	29,600	2012년 11분기	26,900	26,900	26,900
2012년 10분기	26,500	30,500	28,025	2012년 9분기	26,000	31,000	27,675
2012년 5분기	27,000	32,000	29,675	2012년 4분기	28,400	28,400	28,400
2012년 3분기	28,300	29,500	28,933	2012년 2분기	25,800	29,500	28,325
2011년 12분기	28,000	32,000	30,000	2011년 11분기	30,000	32,000	30,667
2011년 10분기	27,600	30,300	29,100	2011년 9분기	29,450	31,000	30,188
2011년 8분기	27,500	30,250	28,875	2011년 7분기	28,000	28,900	28,450
2011년 6분기	29,000	29,000	29,000	2011년 5분기	31,000	33,000	32,000
2011년 4분기	27,900	31,900	29,967	2011년 3분기	29,400	33,000	31,200
2011년 2분기	27,750	34,000	29,825	2011년 1분기	28,500	29,600	29,200
2010년 11분기	28,000	29,000	28,500	2010년 10분기	28,300	28,500	28,433
2010년 9분기	28,300	28,300	28,300	2010년 8분기	29,500	33,000	31,250
2010년 7분기	28,000	28,000	28,000	2010년 3분기	30,000	32,000	31,000
2010년 2분기	32,000	32,000	32,000	2009년 10분기	31,500	36,500	33,700
2009년 9분기	33,400	37,500	34,600	2009년 8분기	30,400	31,800	31,100
2009년 7분기	32,400	33,800	33,100	2009년 6분기	28,000	32,300	30,820
2009년 5분기	28,000	31,000	29,500	2009년 4분기	30,000	32,000	31,000
2009년 3분기	29,500	30,000	29,750	2009년 1분기	28,500	30,000	29,500
2008년 12분기	27,000	27,000	27,000	2008년 6분기	31,500	35,500	33,500
2008년 5분기	29,800	35,500	33,825	2008년 4분기	30,800	34,000	32,820
2008년 3분기	26,000	34,000	30,511	2008년 2분기	25,750	33,000	28,956
2008년 1분기	25,750	31,500	28,888	2007년 12분기	25,800	30,000	28,625
2007년 11분기	28,000	30,000	28,975	2007년 10분기	25,800	29,800	28,250
2007년 9분기	25,000	28,000	26,667	2007년 8분기	24,500	29,350	26,979
2007년 7분기	24,950	30,000	28,125	2007년 6분기	24,000	27,800	25,661
2007년 5분기	23,800	28,750	26,275	2007년 4분기	20,000	30,000	24,500
2007년 3분기	21,000	26,900	25,041	2007년 2분기	20,000	28,000	24,400
2007년 1분기	21,700	27,500	25,240	2006년 12분기	21,000	26,000	22,988
2006년 11분기	16,000	23,200	20,457	2006년 10분기	16,800	22,900	19,993
2006년 9분기	17,500	20,700	19,253	2006년 8분기	16,900	19,500	18,567
2006년 7분기	17,200	20,300	18,667	2006년 6분기	17,950	20,150	19,067
2006년 5분기	18,100	20,500	19,310	2006년 4분기	18,500	21,000	19,500
2006년 3분기	17,500	20,800	18,925	2006년 2분기	17,500	20,500	18,600
2006년 1분기	17,450	18,400	17,925

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	28,500	28,500	28,500	2016년 7분기	27,000	27,000	27,000
2016년 6분기	29,000	29,000	29,000	2016년 5분기	30,000	30,000	30,000
2016년 4분기	20,000	29,000	24,091	2016년 3분기	16,000	16,000	16,000
2016년 2분기	28,000	28,000	28,000	2016년 1분기	29,000	29,000	29,000
2015년 11분기	25,000	25,000	25,000	2015년 10분기	23,500	25,000	24,167
2015년 8분기	19,000	25,000	22,800	2015년 5분기	20,000	25,000	23,000
2015년 4분기	18,000	21,500	19,750	2015년 3분기	24,000	24,000	24,000
2015년 2분기	22,500	23,000	22,750	2015년 1분기	21,000	22,000	21,667
2014년 12분기	21,000	21,500	21,250	2014년 11분기	16,500	22,000	20,125
2014년 10분기	22,000	25,000	23,000	2014년 9분기	20,000	23,000	21,833
2014년 8분기	20,000	23,000	21,000	2014년 7분기	18,000	21,000	19,500
2014년 6분기	18,000	18,000	18,000	2014년 5분기	22,000	22,000	22,000
2014년 4분기	17,000	22,000	20,389	2014년 3분기	19,500	22,000	20,740
2014년 2분기	17,000	22,000	20,000	2014년 1분기	20,000	22,000	21,000
2013년 12분기	19,500	20,000	19,833	2013년 11분기	20,000	20,000	20,000
2013년 10분기	19,000	21,000	19,875	2013년 9분기	21,000	21,000	21,000
2013년 8분기	20,000	20,000	20,000	2013년 7분기	18,000	19,000	18,667
2013년 6분기	17,500	19,000	18,563	2013년 5분기	16,000	18,000	17,000
2013년 4분기	15,000	20,000	16,750	2013년 3분기	16,000	19,000	17,833
2013년 2분기	17,000	18,000	17,667	2013년 1분기	17,500	19,000	18,250
2012년 12분기	18,000	18,000	18,000	2012년 11분기	16,000	19,000	17,714
2012년 10분기	15,500	19,000	16,750	2012년 9분기	17,000	18,000	17,750
2012년 8분기	17,000	18,000	17,750	2012년 7분기	16,000	17,500	16,417
2012년 6분기	16,000	17,000	16,333	2012년 5분기	16,000	19,000	17,600
2012년 4분기	14,000	18,000	16,500	2012년 3분기	17,000	17,000	17,000
2012년 2분기	15,000	19,000	16,722	2012년 1분기	16,000	18,000	17,167
2011년 12분기	16,000	18,000	17,333	2011년 11분기	13,000	19,000	16,000
2011년 10분기	16,000	18,000	17,333	2011년 9분기	18,000	18,000	18,000
2011년 8분기	16,000	18,000	17,000	2011년 7분기	17,000	18,000	17,400
2011년 6분기	12,500	19,000	16,083	2011년 5분기	16,000	18,000	17,250
2011년 4분기	10,000	16,000	13,833	2011년 3분기	15,000	18,000	16,214
2011년 2분기	15,000	20,000	17,400	2011년 1분기	13,000	17,000	15,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	235	505	332	2016년 7월	238	484	330
2016년 6월	232	498	323	2016년 5월	228	484	335
2016년 4월	237	510	318	2016년 3월	227	492	324
2016년 2월	259	440	318	2016년 1월	276	395	318
2015년 12월	216	528	318	2015년 11월	240	501	323
2015년 10월	204	481	320	2015년 9월	219	490	319
2015년 8월	216	465	314	2015년 7월	210	484	314
2015년 6월	213	459	307	2015년 5월	225	484	311
2015년 4월	235	485	309	2015년 3월	212	484	305
2015년 2월	220	476	304	2015년 1월	210	451	305
2014년 12월	222	463	305	2014년 11월	232	431	304
2014년 10월	218	451	303	2014년 9월	223	449	302
2014년 8월	195	434	290	2014년 7월	216	423	293
2014년 6월	217	426	293	2014년 5월	213	461	298
2014년 4월	200	452	309	2014년 3월	207	434	309
2014년 2월	213	416	288	2014년 1월	212	426	296

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	153	384	269	2016년 7월	200	371	272
2016년 6월	165	418	268	2016년 5월	113	384	266
2016년 4월	125	367	263	2016년 3월	142	358	267
2016년 2월	118	341	248	2016년 1월	188	392	263
2015년 12월	182	286	241	2015년 11월	148	331	246
2015년 10월	78	384	254	2015년 9월	133	343	231
2015년 8월	157	295	240	2015년 7월	141	307	233
2015년 5월	141	417	229	2015년 4월	106	317	229
2015년 3월	157	351	223	2015년 2월	153	300	233
2015년 1월	142	334	223	2014년 12월	133	350	220
2014년 11월	118	342	226	2014년 10월	141	334	226
2014년 9월	153	334	218	2014년 8월	141	272	212
2014년 7월	115	326	218	2014년 6월	111	301	203
2014년 5월	93	334	214	2014년 4월	118	377	218
2014년 3월	133	323	214	2014년 2월	89	301	211
2014년 1월	94	284	213

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	208	319	254	2016년 7월	138	279	199
2016년 6월	141	307	209	2016년 5월	136	296	207
2016년 4월	144	373	198	2016년 3월	141	282	194
2016년 2월	147	351	197	2016년 1월	171	351	224
2015년 12월	147	254	174	2015년 11월	162	251	197
2015년 10월	147	315	200	2015년 9월	148	350	206
2015년 8월	145	298	195	2015년 7월	124	309	187
2015년 5월	141	334	191	2015년 4월	127	325	195
2015년 3월	130	269	187	2015년 2월	136	317	194
2015년 1월	136	368	199	2014년 12월	124	318	178
2014년 11월	141	248	171	2014년 10월	134	284	180
2014년 9월	147	309	202	2014년 8월	130	347	195
2014년 7월	144	297	188	2014년 6월	154	325	204
2014년 5월	88	385	191	2014년 4월	139	298	193
2014년 3월	131	385	217	2014년 2월	147	368	266
2014년 1월	147	329	216

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	176,020,666원	147,715,326원	83.92%	2.85회
6개월	19	175,045,894원	153,210,525원	87.53%	2.48회
9개월	35	276,258,228원	189,764,986원	68.69%	2.47회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 2계 2016-7015	경기도 의정부시 호원동 461-0 신일유토빌플러스아파트 14층1402호 [건물 25.6평] [토지 11.50평]	아파트	355,000,000 248,500,000	진행 (1) 70%	2016.10.06	174
	의정부 15계 2015-23201 물번[3]	경기도 의정부시 호원동 55-4 신일유토빌아파트 113동 14층1401호 [건물 25.7평] [토지 10.89평]	아파트	334,000,000 334,000,000	신건	2016.10.12	54
	의정부 17계 2016-13782	경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 1층101호 [건물 25.6평] [토지 9.98평]	아파트	228,000,000 159,600,000	진행 (1) 70%	2016.10.14	180
	의정부 17계 2016-17685	경기도 의정부시 호원동 351-1 호원동삼익1차아파트 102동 1층105호 [건물 30.7평]	아파트	240,000,000 240,000,000	신건	2016.10.14	6