♣부산다세대경매 부산광역시 사상구 백양대로437번길 12-5 2016타경2306-1번 163,761,440원 1회재진행 131,009,000원 148㎡ (44.87평)/159㎡ (48.10평) 80% 부산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

부산지법  2016 타경 2306 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.19 10:00 ~ (수) 경매10계 590-1822(구내:1822)
소재지	부산광역시 사상구 백양대로437번길 12-5 [도로명주소] 부산광역시 사상구 백양대로437번길 12-5 [사건접수] 2016.02.04
물건종별	다세대	감정가	163,761,440원
토지면적	159㎡ (48.10평)	최저가	(80%) 131,009,000원
전용면적	148㎡ (44.87평)	보증금	(10%) 13,100,900원
평형		청구금액	30,607,845
입찰방법	강제	배당종기일	2016.04.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.04	경매접수
~1일	2016.02.05	경매개시결정일
~78일	2016.04.22	배당요구종기일
~146일	2016.06.29	100%	163,761,440	변경
~230일	2016.09.21	100%	163,761,440	유찰
~258일	2016.10.19	80%	131,009,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
백양대로437번길12-5	1층		기타	80.26㎡ (24.28평)
백양대로437번길12-5	2층		기타	68.08㎡ (20.59평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	주례동 333-30	대지	159.00㎡ (48.10평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	백양대로437번길 12-5		샷시조 판넬지붕	가추	5.20㎡ (1.57평)
2	백양대로437번길 12-5		조적조 및 샷시조 슬래브 및 샷시지붕	보일러실	1.60㎡ (0.48평)
3	백양대로437번길 12-5		조적조	화장실 및 창고	5.30㎡ (1.60평)
4	백양대로437번길 12-5		조적조 슬래브지붕	보일러실	1.20㎡ (0.36평)
5	백양대로437번길 12-5		샷시조 샷시지붕	다용도실	7.20㎡ (2.18평)
6	백양대로437번길 12-5		조적조 슬래브지붕	보일러실	2.30㎡ (0.70평)
7	백양대로437번길 12-5		샷시조 샷시지붕	현관	10.90㎡ (3.30평)
8	백양대로437번길 12-5		경량철골조 판넬지붕	보일러실	50.80㎡ (15.37평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2016.02.23	***	주거임차인 일부(방2칸)	【보】 2000만
전입 2006.10.09 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 (라)	【보】 2000만
전입 2014.09.12 확정 없음 배당 없음	***	주거점유자 일부(나)
보증금합계   4000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산보훈병원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주 위환경은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건에의 차량출입 불가능하나, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(주례역)이 있는 등 대중교통사정은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 남서하향 경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 골목길에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1）임대관계 : 미 상. 2）기 타 : 본건 토지의 면적은 공부상의 면적으로 사정하였음. [ 건물의 구조 ] 기호(가)는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 목재 후로링 및 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 및 목재창 등 구조임. [ 이용상태 ] 1층, 2층 공히 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨‘지적개황도’참조(기호㉠-㉧) 부합물 및 종물로서 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. [ 공부와의 차이 ] 일반건축물대장상 본건의 용도가 다세대주택으로 되어 있으나 현황은 단독주택임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미 상. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑15	2013-04-23	압류	***		말소기준
갑16	2014-03-25	압류	***		소멸
갑17	2014-10-30	가압류	***	35,610,000원	소멸
갑22	2016-02-05	강제경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑7	2005-05-12	압류	***		말소기준
갑14	2013-04-23	압류	***		소멸
갑16	2013-08-16	압류	***		소멸
갑17	2014-10-30	가압류	***	35,610,000원	소멸
갑22	2016-02-05	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	162,868,184원	135,226,000원	83.03%	1.73회
6개월	11	241,366,312원	187,540,809원	77.70%	1.97회
9개월	26	197,932,970원	150,101,780원	75.83%	2.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산 10계 2016-2306	부산광역시 사상구 주례동 333-30 [건물 44.9평] [토지 48.10평] [제시외물건포함]	다세대	163,761,440 131,009,000	재진행 (1) 80%	2016.10.19	186
	부산 7계 2016-140	부산광역시 사상구 주례동 692-10 귀한오피스텔 4층404호 [건물 6.4평] [토지 1.82평]	오피스텔	40,000,000 40,000,000	신건	2016.10.20	21