▣서울주택경매 서울 용산구 녹사평대로40다길 58, 2층203호 2016타경4644-1번 380,000,000원 1회진행 304,000,000원 59㎡ (17.84평)/35㎡ (10.59평) 80% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▣

서울서부  2016 타경 4644 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.08 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324(구내:1324)
소재지	서울특별시 용산구 녹사평대로40다길 58, 2층203호 [도로명주소] 서울특별시 용산구 녹사평대로40다길 58, 2층203호 [사건접수] 2016.05.18
물건종별	주택	감정가	380,000,000원
대지권	35㎡ (10.59평)	최저가	(80%) 304,000,000원
전용면적	59㎡ (17.84평)	보증금	(10%) 30,400,000원
평형		청구금액	149,104,340
입찰방법	임의	배당종기일	2016.08.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.18	경매접수
~1일	2016.05.19	경매개시결정일
~76일	2016.08.02	배당요구종기일
~139일	2016.10.04	100%	380,000,000	유찰
~174일	2016.11.08	80%	304,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
녹사평대로40다길58	2층203호		근린주택	58.96㎡ (17.84평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	이태원동155-6		소유권	35.70㎡ ( 10.80평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.06.25 확정 2013.05.22 배당 2016.06.16	***	주거임차인 전부(방1칸)	【보】 1억 5000만
보증금합계  1억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 연립주택(통칭 ‘ROSE HILL VILLA) 제2층 제203호로 이태원초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 인근에는 고급 빌라, 고급 단독주택 등이 혼재하여 소재하고 있고 인근 본건 남측 이태원로를 따라 음식점, 편의점, 미용실, 옷집, 커피숍 등 근린생활시설들이 소재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건 남측 인근에 위치하는 ’이태원로’변으로 간선, 지선 버스정류장이 소재하고 있고, 본건 남동측 인근에 지하철 6호선 이태원역이, 남서측 인근에 지하철 6호선 녹사평역이 위치하고 있음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 천연스레트지붕 3층 연립주택 및 근린생활시설 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : PVC샷시창, 알루미늄 샷시창 등. [ 이용상태 ] 연립주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 주차장시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형 토지로 연립주택 건부지로 사용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 서측으로 폭 약7-8미터 도로에, 북동측으로 폭 약4-5미터 도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(12m이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	273,700,000원	355,609,550원	129.93%	1.00회
6개월	8	410,223,528원	466,019,998원	113.60%	0.96회
9개월	10	378,769,383원	403,751,588원	106.60%	1.29회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 6계 2016-51619	서울특별시 용산구 이태원동 223-20 [건물 38.4평] [토지 44.77평] [지분만 매각]	연립	605,000,000 605,000,000	신건	2016.10.11	48
	서부 8계 2016-3344	서울특별시 용산구 이태원동 102-21 [토지 29.65평]	대지	920,975,000 589,424,000	진행 (2) 64%	2016.10.18	645