▷경기근린주택경매 경기도 김포시 하성면 시암리 218-2 2016타경50486-1번 437,981,250원 2회진행 214,611,000원 266㎡ (80.39평)/2,400㎡ (726.00평) 49% 부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▷

부천지원  2016 타경 50486 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.03 10:00 ~ (목) 경매4계 (032)320-1134(구내:1134)
소재지	(415-883) 경기도 김포시 하성면 시암리 218-2 [사건접수] 2016.02.01
물건종별	근린주택	감정가	437,981,250원
토지면적	2,400㎡ (726.00평)	최저가	(49%) 214,611,000원
전용면적	266㎡ (80.39평)	보증금	(10%) 21,461,100원
평형		청구금액	84,966,576
입찰방법	강제	배당종기일	2016.05.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.01	경매접수
~18일	2016.02.19	경매개시결정일
~92일	2016.05.03	배당요구종기일
~199일	2016.08.18	100%	437,981,250	유찰
~241일	2016.09.29	70%	306,587,000	유찰
~276일	2016.11.03	49%	214,611,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
하성면 시암리 218-2	1층		기타	265.75㎡ (80.39평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	하성면 시암리 217	전	1,045.00㎡ (316.11평)	-
2	하성면 시암리 218	전	640.00㎡ (193.60평)	-
3	하성면 시암리 218-1	전	20.00㎡ (6.05평)	-
4	하성면 시암리 218-2	전	695.00㎡ (210.24평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	하성면 시암리 218-2	단층	일반목구조 가와지붕	정자	30.00㎡ (9.08평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2016.03.04 확정 2016.03.14 배당 2016.08.10	***	주거임차인 일부(1층 방1칸)	【보】 3000만
보증금합계   3000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 하성면 시암리 소재 불기동마을 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 기호(4) 지상에 소재하는 기호(5) 건물의 부속토지 및 휴경지로 이용중임. 기호(3) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호(2) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 및 2종 근린생활시설 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1,2) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 출입함. 기호(3,4) : 동측으로 세로(불)에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 생산관리지역(2014-06-30), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 문화재보존영향검토 대상구역(문화예술과 협의), 군사기지 및 군사시설보호구역(해병2사단관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25Km)(협의지역(통제)), 성장관리지역, 성장 관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인). 기호(2) : 생산관리지역(2014-06-30), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 문화재보존영향검토 대상구역(문화예술과 협의), <경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25Km)(협의지역(통제)) , 성장관리지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소 행정과 확인). <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 기호(3,4) : 생산관리지역(2014-06-30), 문화재보존영향검토 대상구역(문화예술과 협의) , <경기도문화재보호조례>, 군사기지 및 군사시설보호구역(해병2사단관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25Km)(협의지역(통제)), 성장관리지역, 성장 관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 기호4(218-2번지)의 공부상 지목은 전이나, 현황은 대임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 일반목구조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 황토벽 노출 쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 이중창호임. [ 이용상태 ] 단독주택(다가구주택 3가구) 및 제2종근린생활시설(음식점으로 현재는 휴업중)임. [ 설비내역 ] 화목 보일러 설비에 의한 난방이며, 기본적인 급ㆍ배수설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 구조 규모 및 이용상태 : 별지 지적 및 건물개황도 참조. 평가물건에 미치는 영향 : 별영향 없겠음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2010-01-15	(근)저당	***	39,000,000원	말소기준
을8	2010-01-15	지상권	***		소멸
을9	2010-08-06	(근)저당	***	65,000,000원	소멸
을10	2011-02-09	(근)저당	***	17,500,000원	소멸
을11	2012-02-14	(근)저당	***	16,900,000원	소멸
갑19	2014-11-14	압류	***		소멸
을12	2015-05-14	(근)저당	***	150,000,000원	소멸
갑22	2016-02-19	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	461,984,812원	250,547,195원	54.23%	1.80회
6개월	34	410,064,746원	247,676,415원	60.40%	1.99회
9개월	51	375,470,658원	227,615,269원	60.62%	2.09회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 2계 2016-5189	경기도 김포시 하성면 원산리 313-2 [토지 1,532.77평] [농취증]	답	1,140,248,250 798,174,000	진행 (1) 70%	2016.10.04	24
	부천 2계 2016-2524 물번[1]	경기도 김포시 하성면 전류리 173-4 [토지 5,148.85평] [법정지상권]	임야	5,154,000,000 3,572,741,000	취소 (1) 69%	2016.10.04	102
	부천 2계 2016-2524 물번[2]	경기도 김포시 하성면 전류리 산 39-1 [토지 359.98평]	임야	428,400,000 299,880,000	취소 (1) 70%	2016.10.04	189
	부천 2계 2016-50417	경기도 김포시 하성면 가금리 산 31-10 [토지 15.13평] [지분만 매각]	임야	5,150,000 2,524,000	진행 (2) 49%	2016.10.04	51
	부천 8계 2015-15097	경기도 김포시 하성면 가금리 262-1 [토지 1,885.48평] [법정지상권,농취증]	답	866,387,000 282,205,000	신건	2016.10.06	3
	부천 8계 2015-4783 물번[1]	경기도 김포시 하성면 하사리 70-7 가동,나동호 [건물 237.2평] [토지 259.24평] [유치권,제시외물건포함]	공장	569,881,000 398,917,000	재진행 (1) 70%	2016.10.06	411
	부천 8계 2015-4783 물번[2]	경기도 김포시 하성면 하사리 43-5 [토지 99.22평] [유치권,농취증]	답	108,240,000 75,768,000	재진행 (1) 70%	2016.10.06	123
	부천 3계 2015-12760	경기도 김포시 하성면 마곡리 84-2 [토지 502.45평] [농취증]	답	174,405,000 122,084,000	취소 (1) 70%	2016.10.11	54
	부천 9계 2015-17475 물번[1]	경기도 김포시 하성면 후평리 산 140-5 [토지 200.56평] [분묘기지권]	임야	79,560,000 19,102,000	진행 (3) 24%	2016.10.13	411
	부천 9계 2015-14230	경기도 김포시 하성면 전류리 산 26-1 [토지 374.80평] [분묘기지권]	임야	192,045,000 89,332,000	진행 (1) 46%	2016.10.13	42