◁인천주택경매 인천광역시 계양구 계산동 976-26 2014타경12562-1번 299,215,090원 3회재진행 146,616,000원 79㎡ (24.02평)/185㎡ (55.96평) 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◁

인천지법  2014 타경 12562 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.04 10:00 ~ (금) 경매16계 032-860-1616(구내:1616)
소재지	(407-808) 인천광역시 계양구 계산동 976-26 [도로명주소] 향교로5번길 32-1 [사건접수] 2014.02.17
물건종별	주택	감정가	299,215,090원
토지면적	185㎡ (55.96평)	최저가	(49%) 146,616,000원
전용면적	79㎡ (24.02평)	보증금	(10%) 14,661,600원
평형		청구금액	185,176,100
입찰방법	임의	배당종기일	2014.05.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.03.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.02.17	경매접수
~21일	2014.03.10	경매개시결정일
~92일	2014.05.20	배당요구종기일
~185일	2014.08.21	94%	282,451,558	변경
~469일	2015.06.01	3%	8,500,000	유찰
~497일	2015.06.29	2%	5,950,000	매각
~919일	2016.08.24	100%	299,215,090	유찰
~953일	2016.09.27	70%	209,451,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
계산동 976-26	단층		기타	78.606㎡ (23.78평)
계산동 976-26	단층		부대	0.81㎡ (0.25평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	계산동 976-26	대지	185.30㎡ (56.05평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	계산동 976-26		조립식벽 아스팔트슁글지붕	주택	30.08㎡ (9.10평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.01.10 확정 2014.01.10 배당 2014.05.14	***	주거임차인 일부(1층 104호)	【보】 2000만
전입 2014.01.15 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계   2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 계산초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택이 혼재하며, 인근에 학교, 근린시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천지하철 경인교대역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 자루형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 로폭 약10미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대정화구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 연와조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 사용승인일:1983.08.07. 외벽 : 샌드스프레이 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호임. [ 이용상태 ] 4개 호수의 다가구주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 갖춤. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 1) 본건 건물중 부속건물은 소재불명임. 2) 본건 건물은 제시목록상 세멘기와지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-12-01	소유권	***		소멸
을1	2009-12-28	(근)저당	***	240,000,000원	말소기준
갑6	2011-11-04	소유가등	***		소멸
갑7	2014-03-10	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2009-12-28	(근)저당	***	240,000,000원	말소기준
갑7	2011-11-04	소유가등	***		소멸
갑8	2014-03-10	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	203,398,146원	191,992,565원	94.39%	1.15회
6개월	35	278,607,936원	210,369,159원	75.51%	1.20회
9개월	47	233,516,548원	179,795,474원	76.99%	1.22회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 11계 2015-60599	인천광역시 계양구 계산동 1084-3 은행마을태산아파트 9층902호 [건물 30.4평] [토지 13.61평]	아파트	310,000,000 217,000,000	재진행 (1) 70%	2016.10.10	429
	인천 9계 2016-504737	인천광역시 계양구 계산동 982-15 현대파크빌라 4층402호 [건물 13.2평] [토지 7.56평]	다세대	95,000,000 66,500,000	진행 (1) 70%	2016.10.10	30
	인천 9계 2016-23306	인천광역시 계양구 계산동 987-14 삼우아파트 4층401호 [건물 21.3평] [토지 14.52평]	아파트	136,000,000 136,000,000	신건	2016.10.10	0