★서울근린생활시설경매 서울 동작구 보라매로5가길 16, 6층613-11호 (신대방동,보라매아카데미타워) 2016타경2612-2번 55,500,000원 2회진행 35,520,000원 28㎡ (8.45평)/2㎡ (0.61평) 64% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가★

서울중앙  2016 타경 2612 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.10.27 10:00 ~ (목) 경매4계 530-1816(구내:1816)
소재지	(151-821) 서울특별시 동작구 보라매로5가길 16, 6층613-11호 (신대방동,보라매아카데미타워) [도로명주소] 서울특별시 동작구 보라매로5가길 16, 6층613-11호 (신대방동,보라매아카데미타워) [사건접수] 2016.03.07
물건종별	근린생활시설	감정가	55,500,000원
대지권	2㎡ (0.61평)	최저가	(64%) 35,520,000원
전용면적	28㎡ (8.45평)	보증금	(10%) 3,552,000원
평형		청구금액	314,327,853
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.08

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.07	경매접수
~1일	2016.03.08	경매개시결정일
~70일	2016.05.16	배당요구종기일
~157일	2016.08.11	100%	55,500,000	유찰
~199일	2016.09.22	80%	44,400,000	유찰
~234일	2016.10.27	64%	35,520,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
보라매로5가길16	6층613-11호		기타	27.95㎡ (8.45평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신대방동395-69		소유권	2.63㎡ ( 0.80평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동소재 보라매공원 동측에 위치하며, 주위는 아파트및 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 주상복합빌딩, 각종근린생활시설, 상업용 및 업무용 빌딩, 롯데백화점, 보라매병원, 공원 등 혼합형성된 지대로 제반주위환경 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 위치하는 등 제반교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 41층 건물중 제6층 제613-3호, 제613-11호, 제613-14호, 제613-21호, 제613-22호, 제613-23호로서 외벽: 알루미늄복합판넬 등 마감. 내벽: 페인트 등 마감. 창호: 알루미늄샷시 및 페어그라스 등 임. [ 이용상태 ] 본건 기호(1) - 기호(6)은 공히 근린생활시설 용도이나, 전체가 연접호수와 같이 공실상태 (창고로 이용중임)임 [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비,옥내소화전 및 화재경보기설비,승강기설비 지하주차장시설 등이 되여있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로 공동주택, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건동측으로 폭 15미터, 북측으로 폭 12미터의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한구역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M),군시기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며. 기타 없음.

단지현황

건설사	대우건설,라성건설(주	난방	개별난방
단지 면적	4758㎡	방수
총동수	1	평형
전용면적		욕실수
총층수	41	총세대수
구조	편복도	관리사무소	02)831-6649
입주년도	1998/08
교육시설	당곡초,문창여중
주변시설	보라매공원,롯데백화점,보라매공원,동작구민회관,보라매병원
교통사항
주변사항	주상복합(1-8층상가)

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	259,600,000원	180,257,600원	69.44%	1.79회
6개월	14	803,424,428원	397,246,135원	49.44%	2.03회
9개월	18	953,102,466원	628,816,550원	65.98%	2.20회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 6계 2016-2667	서울특별시 동작구 신대방동 395-62 삼성보라매옴니타워 27층2704호 [건물 49.8평] [토지 5.75평]	아파트	810,000,000 810,000,000	신건	2016.09.28	93
	중앙 9계 2015-20972	서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 31층3102호	주상복합	633,000,000 633,000,000	신건	2016.10.11	0