●서울다세대경매 서울 서초구 마방로6길 7-30, 3층301호 2016타경5772-1번 424,000,000원 1회진행 339,200,000원 65㎡ (19.77평)/29㎡ (8.77평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

서울중앙  2016 타경 5772 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.27 10:00 ~ (목) 경매4계 530-1816(구내:1816)
소재지	서울특별시 서초구 마방로6길 7-30, 3층301호 [도로명주소] 서울특별시 서초구 마방로6길 7-30, 3층301호 [사건접수] 2016.05.18
물건종별	다세대	감정가	424,000,000원
대지권	29㎡ (8.77평)	최저가	(80%) 339,200,000원
전용면적	65㎡ (19.77평)	보증금	(10%) 33,920,000원
평형		청구금액	192,509,470
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.18	경매접수
~1일	2016.05.19	경매개시결정일
~70일	2016.07.27	배당요구종기일
~127일	2016.09.22	100%	424,000,000	유찰
~162일	2016.10.27	80%	339,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마방로6길7-30	3층301호		다세대	65.37 ㎡㎡ (19.77평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	양재동264-6		소유권	29.58㎡ ( 8.95평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.08.14 확정 2014.08.14 배당 2016.07.08	***	주거임차인 전부 방 3칸	【보】 1억 4000만
보증금합계  1억 4000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서초구 양재동 소재 언남고등학교 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택과 상가및 업무용빌딩이 혼재하는 주상복합지역임. [ 교통상황 ] 본건은 논현로와 개포로가 교차하는 포이사거리에 근접한 세로변에 위치하며, 교통은 보통수준임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 지하1층,지상4층 건물내 3층 301호로, 외 벽 : 치장벽돌마감. 내 벽 : 벽지마감등.(계단실:페인트) 바 닥 : 마루형 프라스틱 마감재.(계단실:석재) 창 호: 알미늄 및 하이샷시 등. [ 이용상태 ] 2000.5월 준공된 주거용 다세대주택임. [ 설비내역 ] 난방,전기,급배수등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 정방형의 평지로 건물부지(다세대주택)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서북측으로 6m폭의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> ·지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) · 기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 1.5D이하 18m이하 ·(대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 내부확인결과 발코니부분에 유리창이 설치되어 있음.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	2,147,483,647원	2,147,483,647원	112.25%	2.18회
6개월	38	643,094,271원	691,334,523원	107.50%	2.14회
9개월	63	447,626,885원	473,975,396원	105.89%	2.10회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 9계 2015-20231 물번[1]	서울특별시 서초구 양재동 217-0 서울오토갤러리 지1층금관(가동)비105호 [건물 58.1평] [토지 14.22평]	근린시설	1,196,000,000 612,352,000	진행 (3) 51%	2016.10.11	282
	중앙 9계 2015-20231 물번[2]	서울특별시 서초구 양재동 217-0 서울오토갤러리 지1층금관(가동)비113호 [건물 116.2평] [토지 28.44평]	근린시설	2,392,000,000 1,224,704,000	진행 (3) 51%	2016.10.11	285