♥경기아파트경매 경기도 용인시 기흥구 강남동로 42, 601동 16층1603호 (구갈동,강남마을자연앤) 2016타경14675-1번 550,000,000원 1회진행 385,000,000원 119㎡ (35.87평)/77㎡ (23.29평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♥

수원지법  2016 타경 14675 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.18 10:30 ~ (화) 경매15계 (031)210-1375(구내:1375)
소재지	경기도 용인시 기흥구 강남동로 42, 601동 16층1603호 (구갈동,강남마을자연앤) [도로명주소] 경기도 용인시 기흥구 강남동로 42, 601동 16층1603호 (구갈동,강남마을자연앤) [사건접수] 2016.05.23
물건종별	아파트	감정가	550,000,000원
대지권	77㎡ (23.29평)	최저가	(70%) 385,000,000원
전용면적	119㎡ (35.87평)	보증금	(10%) 38,500,000원
평형		청구금액	537,918,537
입찰방법	임의	배당종기일	2016.08.05
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.23	경매접수
~1일	2016.05.24	경매개시결정일
~74일	2016.08.05	배당요구종기일
~107일	2016.09.07	100%	550,000,000	유찰
~148일	2016.10.18	70%	385,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
강남동로42	601동16층1603호		아파트	118.577㎡ (35.87평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구갈동603		소유권	77.22㎡ ( 23.36평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2004.11.01 확정 2016.06.01 배당 2016.08.04	***	주거임차인 전체	【보】 1억 3000만
보증금합계  1억 3000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 강남대학교 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 용인경전철 지석역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 16층 1603호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창호: 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 되어 있으며 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 개별난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로상태 양호하며 북측 외곽공도와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도 로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2004-08-18	소유권	***		소멸
을1	2006-05-10	(근)저당	***		말소기준
갑3	2016-05-24	임의경매	***		소멸

[ 경기 용인시 기흥구 구갈동 603-0 (강남마을자연앤) 119㎡ (35.87평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	31,000	35,350	33,100	2016년 6분기	32,500	32,500	32,500
2016년 2분기	34,300	34,300	34,300	2015년 12분기	34,400	34,400	34,400
2015년 11분기	33,700	33,700	33,700	2015년 10분기	33,700	33,700	33,700
2015년 9분기	36,300	36,300	36,300	2015년 6분기	30,000	35,500	33,100
2015년 5분기	35,000	36,500	35,750	2015년 4분기	34,500	34,500	34,500
2015년 3분기	33,200	33,200	33,200	2015년 2분기	34,300	35,500	34,900
2014년 12분기	32,500	34,100	33,300	2014년 11분기	35,000	35,000	35,000
2014년 10분기	32,000	35,100	33,550	2014년 9분기	30,000	35,900	32,100
2014년 8분기	32,500	33,750	33,125	2014년 7분기	30,500	30,900	30,700
2014년 6분기	31,500	31,500	31,500	2014년 4분기	30,850	30,850	30,850
2014년 3분기	33,200	33,200	33,200	2014년 2분기	30,900	30,900	30,900
2014년 1분기	33,500	35,900	34,700	2013년 12분기	29,000	31,000	30,000
2013년 11분기	32,700	32,700	32,700	2013년 10분기	32,000	32,000	32,000
2013년 9분기	33,000	33,000	33,000	2013년 8분기	34,300	34,300	34,300
2013년 7분기	32,000	32,000	32,000	2013년 4분기	30,800	33,000	32,100
2013년 3분기	32,700	32,700	32,700	2013년 2분기	35,300	35,300	35,300
2012년 11분기	33,000	33,000	33,000	2012년 8분기	33,000	33,000	33,000
2012년 5분기	34,700	34,700	34,700	2012년 4분기	32,200	34,200	33,200
2011년 11분기	36,000	36,200	36,100	2011년 9분기	35,000	36,300	35,833
2011년 7분기	35,000	35,000	35,000	2011년 6분기	33,000	38,000	35,500
2011년 4분기	36,000	36,000	36,000	2011년 2분기	38,000	39,000	38,500
2010년 11분기	35,000	36,000	35,500	2010년 10분기	36,500	36,500	36,500
2010년 9분기	36,900	36,900	36,900	2010년 3분기	34,000	43,700	38,850
2010년 1분기	41,300	41,300	41,300	2009년 8분기	45,000	45,000	45,000
2009년 7분기	38,300	45,700	42,543	2009년 6분기	39,000	41,500	40,250
2009년 5분기	33,000	40,700	38,425	2009년 4분기	41,000	41,000	41,000
2009년 3분기	36,500	36,500	36,500	2009년 1분기	34,500	35,500	35,000
2008년 12분기	34,900	37,700	36,533	2008년 11분기	36,000	37,000	36,667
2008년 8분기	44,900	44,900	44,900	2008년 4분기	51,000	51,000	51,000
2008년 2분기	52,800	52,800	52,800	2008년 1분기	47,900	50,000	48,950
2006년 11분기	52,000	52,000	52,000	2006년 10분기	52,000	52,000	52,000
2006년 7분기	48,000	48,000	48,000	2006년 5분기	48,000	48,000	48,000
2006년 4분기	48,000	48,000	48,000	2006년 3분기	38,000	39,500	38,733

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	30,000	30,000	30,000	2016년 6분기	30,000	30,000	30,000
2016년 5분기	27,000	30,000	28,667	2016년 4분기	30,500	30,500	30,500
2016년 2분기	33,000	33,000	33,000	2015년 12분기	33,500	33,500	33,500
2015년 5분기	27,000	27,000	27,000	2015년 4분기	27,000	27,000	27,000
2015년 3분기	20,000	20,000	20,000	2015년 2분기	24,000	27,000	26,000
2015년 1분기	18,000	25,000	21,500	2014년 12분기	22,500	25,000	23,500
2014년 10분기	21,000	25,000	23,333	2014년 9분기	23,000	23,000	23,000
2014년 8분기	22,000	23,000	22,500	2014년 7분기	20,000	21,500	20,750
2014년 6분기	16,500	16,500	16,500	2014년 5분기	20,000	22,000	21,333
2014년 4분기	22,000	22,500	22,250	2014년 3분기	20,000	20,000	20,000
2014년 2분기	20,000	23,000	21,500	2014년 1분기	20,000	20,000	20,000
2013년 9분기	19,500	19,500	19,500	2013년 7분기	19,500	20,000	19,750
2013년 6분기	20,000	20,000	20,000	2013년 3분기	18,000	20,000	19,000
2013년 1분기	17,000	20,000	18,500	2012년 12분기	18,000	18,000	18,000
2012년 11분기	17,000	18,500	17,833	2012년 10분기	15,000	19,000	16,667
2012년 9분기	17,000	18,000	17,800	2012년 8분기	17,000	18,000	17,500
2012년 6분기	17,000	18,000	17,500	2012년 5분기	17,000	17,000	17,000
2012년 4분기	11,000	17,000	14,000	2012년 3분기	17,000	19,000	18,000
2012년 2분기	15,000	18,000	16,500	2012년 1분기	17,000	17,000	17,000
2011년 12분기	16,200	19,000	17,600	2011년 11분기	18,000	18,500	18,250
2011년 8분기	17,000	19,000	18,000	2011년 7분기	17,000	17,000	17,000
2011년 4분기	15,500	18,000	17,167	2011년 3분기	18,000	18,000	18,000
2011년 2분기	15,000	24,000	18,167	2011년 1분기	16,000	17,500	16,667

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	333	458	399	2016년 7월	235	480	345
2016년 6월	250	473	367	2016년 5월	232	479	389
2016년 4월	288	453	343	2016년 3월	324	468	417
2016년 2월	246	475	355	2016년 1월	304	334	319
2015년 12월	291	448	383	2015년 11월	237	480	385
2015년 10월	212	475	361	2015년 9월	224	468	358
2015년 8월	225	480	358	2015년 7월	214	468	368
2015년 6월	232	486	343	2015년 5월	185	472	357
2015년 4월	224	464	354	2015년 3월	234	453	374
2015년 2월	219	463	337	2015년 1월	219	444	344
2014년 12월	196	439	327	2014년 11월	223	421	327
2014년 10월	235	433	350	2014년 9월	222	431	351
2014년 8월	205	416	333	2014년 7월	156	402	311
2014년 6월	209	398	329	2014년 5월	262	381	342
2014년 4월	173	410	314	2014년 3월	246	402	329
2014년 2월	206	400	320	2014년 1월	224	400	339

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	294	335	312	2016년 7월	199	355	300
2016년 6월	129	410	273	2016년 5월	228	367	292
2016년 4월	133	370	277	2016년 3월	178	342	292
2016년 2월	171	402	296	2016년 1월	142	372	303
2015년 12월	186	370	319	2015년 11월	168	378	291
2015년 10월	202	370	294	2015년 9월	202	370	293
2015년 8월	129	334	286	2015년 7월	142	354	267
2015년 5월	152	338	255	2015년 4월	189	341	270
2015년 3월	166	370	259	2015년 2월	166	322	244
2015년 1월	129	324	246	2014년 12월	145	293	236
2014년 11월	157	324	248	2014년 10월	159	294	241
2014년 9월	140	299	229	2014년 8월	112	273	225
2014년 7월	142	293	238	2014년 6월	112	271	213
2014년 5월	129	275	221	2014년 4월	163	267	234
2014년 3월	169	273	224	2014년 2월	133	275	221
2014년 1월	169	277	240

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	176	333	255	2016년 7월	189	279	236
2016년 6월	169	275	223	2016년 5월	128	434	248
2016년 4월	200	310	223	2016년 3월	152	343	232
2016년 2월	137	279	213	2016년 1월	154	296	227
2015년 12월	198	290	244	2015년 11월	169	275	206
2015년 10월	150	290	229	2015년 9월	173	273	214
2015년 8월	167	272	224	2015년 7월	184	306	218
2015년 5월	119	261	199	2015년 4월	127	314	211
2015년 3월	152	288	211	2015년 2월	159	282	215
2015년 1월	152	225	191	2014년 12월	152	275	207
2014년 11월	145	213	184	2014년 10월	123	226	189
2014년 9월	158	402	230	2014년 8월	167	225	192
2014년 7월	180	216	197	2014년 6월	201	250	212
2014년 5월	148	217	197	2014년 4월	122	226	199
2014년 3월	157	256	198	2014년 2월	179	245	211
2014년 1월	166	236	213

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	214,250,000원	134,229,750원	62.65%	1.53회
6개월	8	269,000,000원	220,575,125원	82.00%	1.44회
9개월	13	340,153,846원	281,576,146원	82.78%	1.36회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 2계 2016-501964	경기도 용인시 기흥구 구갈동 385-1 한성아파트 5층501호 [건물 14.5평] [토지 15.13평]	아파트	233,000,000 163,100,000	재진행 (1) 70%	2016.09.28	387
	수원 5계 2016-812	경기도 용인시 기흥구 구갈동 404-2 우림아파트 2층204호 [건물 25.6평] [토지 6.96평]	아파트	224,000,000 156,800,000	진행 (1) 70%	2016.09.29	303
	수원 4계 2016-10468	경기도 용인시 기흥구 구갈동 344-0 가현마을신안아파트 602동 15층1503호 [건물 33.2평]	아파트	401,000,000 401,000,000	신건	2016.10.06	15