★서울아파트경매 서울 관악구 신림동 1644 강남아파트 12동 6층 1280호 2014타경22445-30번 120,500,000원 1회재진행 96,400,000원 47㎡ (14.13평)/22㎡ (6.66평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가★

서울중앙  2014 타경 22445 (강제) [ 30 ] 매각기일 : 2016.10.06 10:00 ~ (목) 경매11계 530-2715
소재지	(151-784) 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 12동 6층 1280호 [도로명주소] 조원로 25 [사건접수] 2014.08.18
물건종별	아파트	감정가	120,500,000원
대지권	22㎡ (6.66평)	최저가	(80%) 96,400,000원
전용면적	47㎡ (14.13평)	보증금	(10%) 9,640,000원
평형		청구금액	1,000,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.11.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.08.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.08.18	경매접수
~1일	2014.08.19	경매개시결정일
~84일	2014.11.10	배당요구종기일
~234일	2015.04.09	100%	120,500,000	유찰
~269일	2015.05.14	80%	96,400,000	정지
~339일	2015.07.23	80%	96,400,000	정지
~780일	2016.10.06	80%	96,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신림동 1644	12동6층1280호		다세대	46.72㎡ (14.13평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신림동1644		소유권	1.78㎡ ( 0.54평 )	-
2	신림동1645		소유권	0.99㎡ ( 0.30평 )	-
3	신림동1645-2		소유권	4.32㎡ ( 1.31평 )	-
4	신림동1646		소유권	5.54㎡ ( 1.68평 )	-
5	신림동1647		소유권	3.80㎡ ( 1.15평 )	-
6	신림동1648		소유권	6.45㎡ ( 1.95평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건(기호1-기호30)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 구로디지털단지역 남동측 인근에 소재하는 강남아파트 단지내 30개 호수로서 주위는 아파트(신림현대2차, 라이프미성 등), 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 상업용빌딩, 관악동작견인차량보 관소, 학교, 지하철역 등으로 형성된 주상복합지대임. [ 교통상황 ] 본건(기호1-기호30)까지 차량진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스정류장과 지하철역 (2호선 구로디지털단지역)이 인근에 위치하여 교통사정 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건으로 기호1 -기호2 : 5동내 2층 521호, 6층 573호 기호3 -기호6 : 7동내 1층 717호, 4층 757호, 4층 758호, 5층 768호 기호7 -기호10: 8동내 3층 836호, 4층 853호, 4층 854호, 4층 855호 기호11-기호17: 9동내 1층 920호, 3층 932호, 4층 960호, 5층 963호, 5층 965호, 6층 97 6호, 6층 980호 기호18-기호23: 10동내 2층 1023호, 2층 1029호, 3층 1033호, 5층 1065호, 5층 1066호, 5층 1068호 기호24-기호26: 11동내 1층 1119호, 2층 1130호, 3층 1133호 기호27-기호30: 12동내 3층 1238호, 4층 1251호, 6층 1275호, 6층 1280호 외벽: 세멘 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 및 목재창. [ 이용상태 ] 기호1-기호6, 기호11-기호23: 아파트(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등) 기호7-기호10, 기호24-30: 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등) 본건(기호1-기호30) 아파트는 강남아파트 재건축정비사업시행시 철거를 위하여 수년전에 이주하여 현재는 공실상태이고 관리상태 불량하며 폐문되어있어 내부구조 확인을 할 수 없는바, 공인중개사무소 및 KB부동산사이트에 비치된 도면(내부구조도 참조)을 기준으로 내부 용도 등을 표시하였으므로 경매 업무 진행 및 참여시 참고바랍니다. [ 설비내역 ] 급배수.급탕 위생설비, 도시가스 난방 등 되어있으나 재건축을 위하여 철거대비 수년전 에 이주하여 현재는 공실상태로서 상태불량함. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 6필지 1단의 부정형의 토지이고 인접지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 북측 및 남측으로 대로와 접하고 북서측 일부는 소로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <1644> 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> <1645, 1645-2, 1646, 1647> 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> <1648> 도시지역,제3종일반주거지역,공원(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역( 재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구 역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건 법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대사항은 미상임. 2)본건을 포함한 강남아파트는 재건축정비사업을 진행하기 위하여 아파트에 거주하는 주 민을 대부분 이주하고 약 30% 정도만 거주하고 있으나 부동산 경기침체 등 여러가지 요 인으로 사업이 원활히 진행되지 못하고 있어 본건(기호1-기호30) 아파트는 철거를 예상 하여 수년간 방치된 상태로 진입자체가 불가능하게 폐쇄되어 있어 내부구조를 부득이 확 인치 못하고 공인중개사사무소 및 KB부동산사이트에 비치된 본건 해당 아파트의 내부구 조 등을 기준으로 작성하였으므로 경매 업무 참여시 참고하시기 바랍니다.

[ 서울 관악구 신림동 1644 (강남아파트) 47㎡ (14.13평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8분기	17,400	17,400	17,400	2016년 7분기	12,000	15,900	13,967
2016년 6분기	15,000	15,900	15,400	2016년 5분기	12,500	14,900	13,624
2016년 4분기	13,500	13,500	13,500	2016년 1분기	12,000	14,600	13,300
2015년 12분기	13,000	13,000	13,000	2015년 10분기	10,000	14,036	13,232
2015년 9분기	12,500	18,000	14,375	2015년 8분기	13,000	15,636	14,318
2015년 7분기	11,500	12,000	11,750	2015년 6분기	12,500	12,500	12,500
2015년 5분기	12,000	12,300	12,100	2015년 4분기	12,400	12,400	12,400
2015년 3분기	12,000	12,450	12,213	2015년 1분기	10,500	11,950	11,225
2014년 10분기	12,300	12,900	12,600	2014년 8분기	11,000	11,000	11,000
2014년 3분기	10,500	10,500	10,500	2013년 11분기	10,000	12,000	11,000
2013년 8분기	12,300	12,300	12,300	2013년 7분기	12,000	12,000	12,000
2013년 5분기	13,000	13,000	13,000	2013년 3분기	13,000	13,000	13,000
2013년 2분기	12,550	12,550	12,550	2012년 12분기	13,000	13,000	13,000
2012년 10분기	11,000	13,000	12,200	2012년 9분기	12,000	12,000	12,000
2012년 8분기	14,000	14,000	14,000	2012년 5분기	13,500	13,500	13,500
2012년 3분기	13,600	13,600	13,600	2012년 2분기	14,700	14,700	14,700
2012년 1분기	13,900	13,900	13,900	2011년 12분기	14,050	14,050	14,050
2011년 10분기	14,650	15,000	14,825	2011년 9분기	13,300	13,700	13,563
2011년 8분기	13,000	14,000	13,467	2011년 7분기	11,700	13,000	12,350
2011년 5분기	13,000	13,000	13,000	2009년 12분기	16,800	17,000	16,900
2009년 10분기	14,600	14,600	14,600	2009년 9분기	15,600	15,600	15,600
2009년 8분기	17,000	17,000	17,000	2009년 5분기	15,300	15,300	15,300
2009년 3분기	12,000	12,000	12,000	2008년 6분기	17,800	18,000	17,900
2008년 5분기	16,500	20,200	18,440	2008년 4분기	16,700	19,400	18,050
2008년 3분기	16,500	16,500	16,500	2008년 1분기	14,500	15,500	15,000
2007년 10분기	14,700	15,500	15,100	2007년 9분기	14,500	14,500	14,500
2007년 8분기	14,900	15,000	14,950	2007년 7분기	17,500	17,500	17,500
2007년 5분기	19,500	19,500	19,500	2007년 1분기	21,250	21,250	21,250
2006년 12분기	21,400	21,800	21,567	2006년 11분기	18,500	23,000	20,150
2006년 10분기	18,000	19,400	18,500	2006년 9분기	17,500	18,150	17,870
2006년 8분기	17,550	17,550	17,550	2006년 7분기	17,500	17,800	17,650
2006년 6분기	17,200	18,000	17,700	2006년 5분기	15,000	17,200	16,443
2006년 4분기	15,500	16,000	15,683	2006년 3분기	14,350	15,250	14,921
2006년 2분기	14,200	14,300	14,275

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2012년 4분기	7,000	7,000	7,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	332	1,035	493	2016년 7월	256	1,009	475
2016년 6월	243	854	459	2016년 5월	268	1,094	447
2016년 4월	270	1,019	457	2016년 3월	272	925	459
2016년 2월	233	975	478	2016년 1월	252	964	463
2015년 12월	278	877	484	2015년 11월	252	877	453
2015년 10월	214	992	461	2015년 9월	268	660	445
2015년 8월	278	635	441	2015년 7월	239	1,102	457
2015년 6월	236	834	433	2015년 5월	212	853	421
2015년 4월	258	1,086	440	2015년 3월	257	931	471
2015년 2월	309	786	438	2015년 1월	225	1,025	432
2014년 12월	278	832	451	2014년 11월	295	676	439
2014년 10월	260	685	459	2014년 9월	212	608	424
2014년 8월	235	925	449	2014년 7월	261	614	411
2014년 6월	194	1,019	438	2014년 5월	272	749	430
2014년 4월	305	762	436	2014년 3월	189	676	433
2014년 2월	297	966	444	2014년 1월	247	651	415

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	208	530	371	2016년 7월	208	517	377
2016년 6월	181	534	362	2016년 5월	230	517	361
2016년 4월	208	617	356	2016년 3월	236	522	367
2016년 2월	226	596	351	2016년 1월	141	655	364
2015년 12월	231	608	376	2015년 11월	177	546	343
2015년 10월	235	614	360	2015년 9월	199	504	339
2015년 8월	213	696	357	2015년 7월	162	614	357
2015년 5월	191	575	345	2015년 4월	137	614	319
2015년 3월	177	557	317	2015년 2월	199	502	318
2015년 1월	206	639	327	2014년 12월	226	605	338
2014년 11월	106	444	308	2014년 10월	185	534	306
2014년 9월	178	417	301	2014년 8월	178	417	299
2014년 7월	190	569	307	2014년 6월	196	413	305
2014년 5월	151	500	297	2014년 4월	171	519	306
2014년 3월	182	569	304	2014년 2월	177	614	296
2014년 1월	178	569	308

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	130	475	340	2016년 7월	153	642	337
2016년 6월	139	551	304	2016년 5월	130	618	324
2016년 4월	117	585	282	2016년 3월	184	559	335
2016년 2월	168	647	341	2016년 1월	170	662	338
2015년 12월	241	673	458	2015년 11월	166	672	357
2015년 10월	163	656	339	2015년 9월	214	735	347
2015년 8월	172	811	414	2015년 7월	156	776	421
2015년 5월	175	737	419	2015년 4월	184	915	376
2015년 3월	170	784	347	2015년 2월	201	874	389
2015년 1월	150	737	359	2014년 12월	182	702	337
2014년 11월	151	727	300	2014년 10월	157	649	231
2014년 9월	159	714	365	2014년 8월	216	741	394
2014년 7월	172	776	421	2014년 6월	159	714	385
2014년 5월	101	698	308	2014년 4월	171	650	388
2014년 3월	175	698	347	2014년 2월	160	727	404
2014년 1월	121	689	374

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	32	231,172,368원	184,735,237원	79.91%	2.73회
6개월	60	227,669,123원	186,256,232원	81.81%	2.65회
9개월	88	301,966,391원	267,104,702원	88.46%	2.60회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 2계 2012-30169 물번[1]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 1층 101호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	134,000,000 54,886,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	570
	중앙 2계 2012-30169 물번[10]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 4층 403호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	134,000,000 54,886,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	186
	중앙 2계 2012-30169 물번[11]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 3층 301호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	140,700,000 57,630,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	102
	중앙 2계 2012-30169 물번[12]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 3층 302호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	140,700,000 57,630,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	78
	중앙 2계 2012-30169 물번[13]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 3층 303호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	140,700,000 57,630,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	114
	중앙 2계 2012-30169 물번[14]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 4층 401호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	134,000,000 54,886,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	90
	중앙 2계 2012-30169 물번[15]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 4층 402호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	134,000,000 54,886,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	90
	중앙 2계 2012-30169 물번[16]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 지층 비101호 [건물 10.1평] [유치권,건물만입찰]	점포	37,800,000 37,800,000	재진행	2016.09.29	177
	중앙 2계 2012-30169 물번[2]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 1층 102호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	134,000,000 54,886,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	105
	중앙 2계 2012-30169 물번[3]	서울특별시 관악구 신림동 610-260 1층 103호 [건물 20.6평] [유치권,건물만입찰]	연립	127,300,000 52,142,000	재진행 (4) 40%	2016.09.29	81