♥서울근린생활시설경매 서울 송파구 송파대로28길 20, 5층514호 2015타경10176-1번 82,000,000원 1회재진행 65,600,000원 28㎡ (8.45평)/6㎡ (1.82평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♥

서울동부  2015 타경 10176 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.10 10:00 ~ (월) 경매4계 2204-2408(구내:2408)
소재지	(138-848) 서울특별시 송파구 송파대로28길 20, 5층514호 [도로명주소] 서울특별시 송파구 송파대로28길 20, 5층514호 [사건접수] 2015.10.06
물건종별	근린생활시설	감정가	82,000,000원
대지권	6㎡ (1.82평)	최저가	(80%) 65,600,000원
전용면적	28㎡ (8.45평)	보증금	(10%) 6,560,000원
평형		청구금액	46,590,017
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.06	경매접수
~1일	2015.10.07	경매개시결정일
~83일	2015.12.28	배당요구종기일
~230일	2016.05.23	100%	82,000,000	변경
~272일	2016.07.04	100%	82,000,000	변경
~321일	2016.08.22	100%	82,000,000	유찰
~370일	2016.10.10	80%	65,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송파대로28길20	5층514호		근린생활시설	27.93㎡ (8.45평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가락동79-4		소유권	6.70㎡ ( 2.03평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.01.06 확정 미상 배당 없음	***	사무실임차인 미상 (아이디어브레인)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철8호선 가락역 북동측 인근에 위치하는 통칭 세화빌딩 5층 514호로서 주위는 업무용빌딩, 판매시설, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 가락시장역이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브위타일지붕 지상10층 지하5층 건물 내 5층 514호로서(사용승인일:1991.06.29) 외벽 : 알루미늄판넬 및 페어글라스 마감 등 내벽 : 벽지 등 마감 등임. [ 이용상태 ] 오피스텔(후면 별첨 내부구조도참조)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 수전설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로 및 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 판매시설 및 업무시설 및 일반업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건의 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2010-10-21	(근)저당	***	58,500,000원	말소기준
을17	2012-02-16	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
을18	2015-05-14	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
갑14	2015-08-25	가압류	***	4,937,327원	소멸
갑15	2015-09-14	가압류	***	17,000,000원	소멸
갑16	2015-10-07	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	롯데건설(주)	난방	개별난방
단지 면적	841.6㎡	방수
총동수	1	평형
전용면적		욕실수
총층수	29	총세대수
구조	계단	관리사무소
입주년도	2003/12
교육시설	평화초,가주초,가동초,가원중,송파중,석촌중,가락고,잠실여고
주변시설	국립경찰병원,롯데백화점,농수산물도매시장,오금공원
교통사항	남부순환도로 인접
주변사항	79-1번지소재. 주상복합(1-3층)

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	572,333,333원	524,196,332원	91.59%	1.80회
6개월	8	1,233,410,145원	1,123,189,987원	91.06%	1.82회
9개월	15	894,218,744원	798,639,986원	89.31%	1.82회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 1계 2016-794	서울특별시 송파구 가락동 176-0 삼환가락아파트 8동 3층302호 [건물 25.7평] [토지 16.64평]	아파트	590,000,000 590,000,000	신건	2016.09.26	111
	동부 1계 2015-53418 물번[1]	서울특별시 송파구 가락동 79-5 3층306호 [건물 20.3평] [토지 3.63평] [유치권]	근린시설	191,000,000 191,000,000	신건	2016.09.26	54
	동부 1계 2015-53418 물번[2]	서울특별시 송파구 가락동 79-5 3층305호 [건물 14.9평] [토지 2.72평] [유치권]	근린시설	141,000,000 141,000,000	신건	2016.09.26	39