△경북다세대경매 경상북도 경주시 외동읍 송계길 4-3, 1동 6층601호 (벽산천마타운) 2015타경5718-1번 85,000,000원 1회진행 59,500,000원 75㎡ (22.78평)/28㎡ (8.47평) 70% 경주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

경주지원  2015 타경 5718 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.26 10:00 ~ (월) 경매3계 770-4367(구내:367)
소재지	(780-763) 경상북도 경주시 외동읍 송계길 4-3, 1동 6층601호 (벽산천마타운) [도로명주소] 경상북도 경주시 외동읍 송계길 4-3, 1동 6층601호 (벽산천마타운) [사건접수] 2015.12.01
물건종별	다세대	감정가	85,000,000원
대지권	28㎡ (8.47평)	최저가	(70%) 59,500,000원
전용면적	75㎡ (22.78평)	보증금	(10%) 5,950,000원
평형	30	청구금액	10,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.12.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.12.01	경매접수
~3일	2015.12.04	경매개시결정일
~77일	2016.02.16	배당요구종기일
~272일	2016.08.29	100%	85,000,000	유찰
~300일	2016.09.26	70%	59,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송계길4-3	1동6층601호		다세대	75.30㎡ (22.78평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	외동읍구어리200		소유권	28.88㎡ ( 8.74평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 경주외동농공단지 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건내 6층 601호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되 어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 생산녹지지역, 자연녹지지역(2015-06-29), 자연취락지구, 소로 2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(2013-07-01)(일부제한구역 100m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 공부상 동명칭이 1동이나, 현지 동명칭은 101동임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을15	2012-01-02	(근)저당	***	61,200,000원	말소기준
을16	2015-05-21	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
갑14	2015-07-24	가처분	***		소멸
갑15	2015-12-04	임의경매	***		소멸
갑16	2015-12-10	가압류	***	9,033,703원	소멸

단지현황

건설사	벽산건설(주)	난방	개별난방
단지 면적	10545㎡	방수	3
총동수	3	평형	30
전용면적	75.3㎡	욕실수	2
총층수	6,15	총세대수	60
구조	계단	관리사무소	054)746-5611
입주년도	1992/08
교육시설	연안초,입실초,불국사중,태화종합고,경주여상
주변시설	불국사온천
교통사항	200번 시내버스
주변사항	지하주차장

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	849,465,443원	654,003,412원	76.99%	1.53회
6개월	25	998,017,659원	605,715,684원	60.69%	1.87회
9개월	37	855,746,904원	514,377,595원	60.11%	1.98회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	경주 3계 2015-5718	경상북도 경주시 외동읍 구어리 200-0 벽산천마타운 1동 6층601호 [건물 22.8평] [토지 8.47평]	다세대	85,000,000 59,500,000	진행 (1) 70%	2016.09.26	150
	경주 3계 2015-6063	경상북도 경주시 외동읍 문산리 146 [건물 123.7평] [토지 660.66평] [제시외물건포함]	노유자시설	778,194,060 544,736,000	진행 (1) 70%	2016.09.26	87
	경주 3계 2016-1362	경상북도 경주시 외동읍 입실리 738-1 대봉하이츠빌라 5층502호 [건물 33.3평] [토지 19.06평]	아파트	145,000,000 101,500,000	진행 (1) 70%	2016.09.26	177
	경주 3계 2015-5091	경상북도 경주시 외동읍 북토리 54 [토지 1,100.19평] [농취증]	유지	359,541,000 176,175,000	진행 (2) 49%	2016.09.26	363
	경주 3계 2016-291	경상북도 경주시 외동읍 제내리 산 99-23 가동 [건물 652.7평] [토지 1,500.10평] [유치권,지분만 매각,제시외물건포함]	공장	2,192,798,000 2,192,798,000	신건	2016.09.26	3