※경남아파트경매 경상남도 김해시 우암로 76, 제306동 제2층 제202호 (내동,현대아파트) 2016타경2679-1번 285,000,000원 1회진행 228,000,000원 100㎡ (30.20평)/53㎡ (16.03평) 80% 창원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

창원지법  2016 타경 2679 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.11 10:00 ~ (화) 경매1계 (055) 239-2111(직통)
소재지	경상남도 김해시 우암로 76, 제306동 제2층 제202호 (내동,현대아파트) [도로명주소] 경상남도 김해시 우암로 76, 제306동 제2층 제202호 (내동,현대아파트) [사건접수] 2016.02.29
물건종별	아파트	감정가	285,000,000원
대지권	53㎡ (16.03평)	최저가	(80%) 228,000,000원
전용면적	100㎡ (30.20평)	보증금	(10%) 22,800,000원
평형	34	청구금액	100,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.29	경매접수
~2일	2016.03.02	경매개시결정일
~84일	2016.05.23	배당요구종기일
~197일	2016.09.13	100%	285,000,000	유찰
~225일	2016.10.11	80%	228,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
우암로76	306동2층202호		아파트	99.850㎡ (30.20평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	내동1115-2		소유권	53.16㎡ ( 16.08평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 경운초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단 위 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층건중 제2층 제202호로서, 외벽:모르타르위 페인팅 및 일부석재붙임 마감. 내벽:벽지, 타일마감 등. 창호:하이새시이중창구조 임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. 본건 내부구조는 관계인 부재로 확인하지 못한 바 외부 및 일반적인 상활을 기준으로 기 재하였으니, 경매 참여시 필히 재확인하시기 바람. [ 설비내역 ] 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지.경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 및 도시가스보일러 에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(공동주택용지),중로1류(폭20M-25M) (접함),상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법> <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811) 별도확인※임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

단지현황

건설사	현대산업개발(주)	난방	개별난방
단지 면적	22720.9㎡	방수	4
총동수	5	평형	34
전용면적	99.91㎡	욕실수	2
총층수	15	총세대수	30
구조	계단	관리사무소	055)327-3075
입주년도	1998/04
교육시설	우암초,임호중,가야고,인제대학
주변시설	중앙병원,우체국,김해백화점,근린공원,패총공원,종합운동장
교통사항
주변사항	행정동계:내외동,3/4차 같이 관리,일반주거지역

[ 경남 김해시 내동 1115-2 (현대아파트) 100㎡ (30.20평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	31,900	31,900	31,900	2016년 5분기	29,000	29,000	29,000
2016년 3분기	29,000	29,000	29,000	2015년 11분기	29,500	33,300	32,033
2015년 10분기	29,500	32,800	31,550	2015년 9분기	28,900	30,500	29,700
2015년 8분기	33,000	33,000	33,000	2015년 7분기	28,650	28,650	28,650
2015년 5분기	27,500	31,900	29,725	2015년 4분기	27,400	28,200	27,800
2015년 3분기	27,800	30,300	29,200	2015년 1분기	25,800	31,300	28,550
2014년 12분기	25,150	30,500	27,663	2014년 11분기	24,600	29,150	27,938
2014년 10분기	22,600	28,700	26,714	2014년 9분기	25,500	30,000	27,217
2014년 8분기	25,400	27,800	26,225	2014년 7분기	25,000	28,300	26,650
2014년 6분기	21,800	26,500	24,600	2014년 5분기	23,000	28,400	26,090
2014년 4분기	24,000	28,200	26,333	2014년 3분기	23,700	26,900	25,500
2014년 2분기	28,000	28,000	28,000	2014년 1분기	22,600	27,300	24,650
2013년 12분기	22,000	22,000	22,000	2013년 11분기	24,000	25,550	24,888
2013년 10분기	24,700	27,000	25,725	2013년 9분기	24,900	26,500	25,867
2013년 8분기	22,000	26,500	24,250	2013년 7분기	24,000	24,000	24,000
2013년 6분기	22,000	27,900	24,950	2013년 5분기	22,800	26,800	24,680
2013년 4분기	23,500	23,500	23,500	2013년 3분기	26,800	26,800	26,800
2013년 2분기	22,100	26,700	24,300	2013년 1분기	22,000	23,600	22,800
2012년 12분기	22,000	22,000	22,000	2012년 11분기	21,000	26,000	23,588
2012년 10분기	22,800	26,000	24,833	2012년 8분기	23,000	23,500	23,167
2012년 7분기	21,300	23,000	22,150	2012년 6분기	23,000	25,000	24,000
2012년 5분기	20,000	20,000	20,000	2012년 4분기	25,200	25,200	25,200
2012년 3분기	22,000	23,500	22,750	2012년 2분기	24,000	25,100	24,600
2012년 1분기	26,000	27,000	26,500	2011년 12분기	27,000	27,000	27,000
2011년 11분기	27,000	27,000	27,000	2011년 10분기	26,800	26,800	26,800
2011년 9분기	26,900	28,500	27,700	2011년 8분기	27,300	27,300	27,300
2011년 7분기	25,800	25,800	25,800	2011년 6분기	27,000	28,000	27,500
2011년 5분기	27,000	27,950	27,475	2011년 4분기	24,500	28,900	26,700
2011년 3분기	24,700	25,400	25,050	2011년 2분기	23,000	27,500	25,750
2011년 1분기	25,500	26,000	25,750	2010년 12분기	20,500	25,700	23,600
2010년 11분기	21,400	24,500	23,613	2010년 10분기	23,200	24,900	23,783
2010년 9분기	23,200	23,500	23,350	2010년 8분기	20,000	20,000	20,000
2010년 7분기	18,500	22,500	20,500	2010년 6분기	15,000	21,500	18,743
2010년 5분기	15,000	20,700	18,700	2010년 4분기	20,050	20,050	20,050
2010년 3분기	18,000	21,300	19,375	2010년 2분기	19,000	19,000	19,000
2010년 1분기	16,390	25,500	19,713	2009년 12분기	16,600	19,250	17,800
2009년 11분기	19,000	19,000	19,000	2009년 10분기	17,400	19,100	18,260
2009년 9분기	12,000	19,300	15,440	2009년 8분기	18,100	19,550	19,113
2009년 7분기	17,600	18,300	17,950	2009년 6분기	17,300	18,800	18,025
2009년 5분기	14,500	18,000	16,250	2009년 4분기	17,500	18,300	17,975
2009년 3분기	17,900	19,000	18,450	2009년 2분기	16,900	19,300	18,417
2009년 1분기	15,000	18,500	16,867	2008년 10분기	17,100	19,000	18,050
2008년 9분기	17,400	17,400	17,400	2008년 8분기	17,100	18,080	17,590
2008년 7분기	18,300	18,800	18,550	2008년 6분기	14,450	19,000	15,988
2008년 5분기	14,850	17,500	16,350	2008년 4분기	13,500	16,900	15,050
2008년 3분기	14,300	16,950	15,858	2008년 2분기	14,100	14,800	14,450
2008년 1분기	13,800	16,800	15,150	2007년 12분기	13,000	17,300	15,500
2007년 11분기	15,000	17,400	15,908	2007년 10분기	14,400	15,900	15,275
2007년 8분기	14,400	16,350	15,670	2007년 7분기	13,000	15,000	14,092
2007년 6분기	12,000	15,250	13,263	2007년 5분기	14,800	15,300	14,967
2007년 4분기	12,400	16,000	14,450	2007년 3분기	13,150	16,100	14,710
2007년 2분기	12,000	16,750	14,156	2007년 1분기	12,400	16,700	14,550
2006년 12분기	11,500	16,900	14,658	2006년 11분기	11,800	17,000	14,340
2006년 10분기	14,400	15,950	15,050	2006년 9분기	11,900	14,200	13,025
2006년 8분기	11,800	13,600	12,700	2006년 7분기	13,000	13,000	13,000
2006년 6분기	12,500	16,000	13,950	2006년 5분기	11,900	16,500	13,783
2006년 4분기	11,800	14,600	13,121	2006년 3분기	13,100	16,600	14,320
2006년 2분기	11,800	16,400	14,100	2006년 1분기	13,000	13,000	13,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	22,000	22,000	22,000	2016년 3분기	17,000	17,000	17,000
2016년 2분기	24,000	24,000	24,000	2015년 8분기	22,000	22,000	22,000
2015년 4분기	18,000	18,000	18,000	2015년 3분기	18,000	18,000	18,000
2014년 11분기	19,000	19,000	19,000	2014년 10분기	19,000	19,000	19,000
2014년 9분기	15,000	19,000	17,000	2014년 1분기	15,000	15,000	15,000
2013년 12분기	17,000	17,000	17,000	2013년 10분기	17,500	18,500	18,000
2013년 9분기	15,500	17,500	16,667	2013년 6분기	18,000	18,000	18,000
2013년 5분기	17,000	17,000	17,000	2013년 3분기	16,000	18,000	17,167
2013년 2분기	17,000	18,000	17,500	2013년 1분기	15,000	15,000	15,000
2012년 12분기	17,000	18,500	17,750	2012년 10분기	13,500	17,000	15,500
2012년 8분기	17,000	17,000	17,000	2012년 7분기	17,000	17,000	17,000
2012년 3분기	18,500	18,500	18,500	2012년 2분기	18,000	18,000	18,000
2012년 1분기	18,000	18,000	18,000	2011년 12분기	18,000	19,000	18,333
2011년 11분기	16,500	16,500	16,500	2011년 10분기	16,000	18,000	17,125
2011년 8분기	15,000	18,000	16,667	2011년 6분기	14,000	17,500	15,750
2011년 4분기	17,000	17,000	17,000	2011년 3분기	15,500	15,500	15,500
2011년 2분기	13,000	16,000	14,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	266	312	294	2016년 7월	201	337	290
2016년 6월	192	347	294	2016년 5월	199	327	276
2016년 4월	166	342	282	2016년 3월	137	337	281
2016년 2월	156	326	272	2016년 1월	268	334	305
2015년 12월	164	332	258	2015년 11월	179	349	282
2015년 10월	167	342	286	2015년 9월	176	329	277
2015년 8월	167	342	283	2015년 7월	164	334	272
2015년 5월	157	339	263	2015년 4월	157	330	261
2015년 3월	167	320	279	2015년 2월	125	324	245
2015년 1월	147	319	267	2014년 12월	179	314	273
2014년 11월	152	315	263	2014년 10월	149	302	253
2014년 9월	120	312	251	2014년 8월	134	301	253
2014년 7월	140	298	251	2014년 6월	157	301	251
2014년 5월	135	294	240	2014년 4월	145	288	245
2014년 3월	141	291	243	2014년 2월	125	284	235
2014년 1월	117	294	245

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	200	200	200	2016년 7월	161	233	208
2016년 6월	200	240	229	2016년 5월	134	250	200
2016년 4월	201	245	233	2016년 3월	67	251	183
2016년 2월	134	251	217	2016년 1월	251	251	251
2015년 12월	141	247	195	2015년 11월	134	219	193
2015년 10월	125	235	194	2015년 9월	177	233	195
2015년 8월	191	251	215	2015년 7월	110	218	190
2015년 5월	117	225	192	2015년 4월	105	206	146
2015년 3월	97	200	142	2015년 2월	100	217	175
2015년 1월	134	201	186	2014년 12월	117	218	183
2014년 11월	109	192	166	2014년 10월	84	218	162
2014년 9월	84	200	172	2014년 8월	160	201	182
2014년 7월	160	188	176	2014년 6월	75	201	144
2014년 5월	100	217	173	2014년 4월	117	184	157
2014년 3월	100	206	173	2014년 2월	150	201	175
2014년 1월	146	201	174

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	163	163	163	2016년 7월	117	165	151
2016년 6월	147	182	165	2016년 5월	131	192	164
2016년 4월	109	195	143	2016년 3월	136	218	176
2016년 2월	154	226	180	2016년 1월	116	229	152
2015년 12월	100	184	140	2015년 11월	113	177	142
2015년 10월	100	194	148	2015년 9월	71	184	148
2015년 8월	130	180	163	2015년 7월	105	188	152
2015년 5월	109	171	139	2015년 4월	92	184	136
2015년 3월	92	185	136	2015년 2월	96	179	132
2015년 1월	88	171	143	2014년 12월	96	165	126
2014년 11월	92	176	143	2014년 10월	84	189	142
2014년 9월	79	171	129	2014년 8월	109	160	127
2014년 7월	105	151	134	2014년 6월	92	184	138
2014년 5월	88	159	135	2014년 4월	117	160	138
2014년 3월	110	165	142	2014년 2월	92	176	132
2014년 1월	145	147	146

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	238,358,325원	178,342,237원	74.82%	2.74회
6개월	12	190,049,091원	136,311,491원	71.72%	2.90회
9개월	22	237,344,959원	168,477,086원	70.98%	3.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	창원 2계 2016-4811	경상남도 김해시 내동 1125-4 현대아파트 303동 14층1404호 [건물 30.2평] [토지 16.34평]	아파트	302,000,000 302,000,000	신건	2016.09.20	72
	창원 4계 2016-1386	경상남도 김해시 내동 1115-4 동아아파트 13층1301호 [건물 38.6평] [토지 19.36평]	아파트	379,000,000 303,200,000	진행 (1) 80%	2016.09.21	147
	창원 3계 2015-6865	경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층241호 [건물 16.5평] [토지 6.66평]	근린상가	201,000,000 33,722,000	재진행 (8) 16%	2016.09.23	1512