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| 소재지 | (136-081) 서울특별시 성북구 보문로 35
[도로명주소] 서울특별시 성북구 보문로 35 [사건접수] 2016.01.28 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 23,506,512,100원 | |||
| 토지면적 | 1,856㎡ (561.44평) | 최저가 | (80%) 18,805,210,000원 | |||
| 전용면적 | 11,231㎡ (3,397.51평) | 보증금 | (10%) 1,880,521,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 12,899,496,840 | ||||
| 입찰방법 | 공유물분할을위한 | 배당종기일 | 2016.04.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2016.02.01 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2016.01.28 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2016.02.01 | 경매개시결정일 | ||
| ~83일 | 2016.04.20 | 배당요구종기일 | ||
| ~214일 | 2016.08.29 | 100% | 23,506,512,100 | 유찰 |
| ~256일 | 2016.10.10 | 80% | 18,805,210,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 보문로35 | 1층 | 기타 | 813.49㎡ (246.08평) | ||
| 보문로35 | 2층 | 694.07㎡ (209.96평) | |||
| 보문로35 | 3층 | 789.62㎡ (238.86평) | |||
| 보문로35 | 4층 | 789.62㎡ (238.86평) | |||
| 보문로35 | 5층 | 789.62㎡ (238.86평) | |||
| 보문로35 | 6층 | 789.62㎡ (238.86평) | |||
| 보문로35 | 7층 | 789.62㎡ (238.86평) | |||
| 보문로35 | 8층 | 789.62㎡ (238.86평) | |||
| 보문로35 | 9층 | 789.62㎡ (238.86평) | |||
| 보문로35 | 10층 | 789.62㎡ (238.86평) | |||
| 보문로35 | 옥탑 | 100.32㎡ (30.35평) | |||
| 보문로35 | 지하1층 | 1220.51㎡ (369.20평) | |||
| 보문로35 | 지하2층 | 884.82㎡ (267.66평) | |||
| 보문로35 | 지하3층 | 1201.26㎡ (363.38평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 보문동7가 118 | 대지 | 1,856.20㎡ (561.50평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 보문로 35 | 판넬조/판넬지붕 | 경비실 | 4.20㎡ (1.27평) | |
| 2 | 보문로 35 | 철근콘크리트조/슬래브지붕 | 물탱크실 등 | 100.30㎡ (30.34평) | |
| 3 | 보문로 35 | 철근콘크리트조 | 공조실 등 | 70.40㎡ (21.30평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.18 |
*** | 임차인 일부(8층 중 451.57㎡) (8층) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.03.25 |
*** | 임차인 일부(3층 중 306호, 307호 130.9㎡) (306호, 307호) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.18 |
*** | 임차인 일부(4층 중 754.62㎡) (4층) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.18 |
*** | 임차인 전부(10층 전부) (10층) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.18 |
*** | 임차인 전부(9층 전부) (9층) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.18 |
*** | 임차인 일부(6층 중 754.62㎡) (6층) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.03.25 |
*** | 임차인 일부(3층 중 303호, 304호 186.9㎡ (303호, 304호) |
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전입 없음 확정 2016.03.14 배당 2016.04.01 |
*** | 임차인 302호 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.18 |
*** | 임차인 전부(2층 전부) (2층) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.18 |
*** | 임차인 일부(지하 1층 중 315.39㎡) (지하1층) |
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전입 2012.02.06 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 1층 |
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전입 2012.02.10 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 5층 |
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전입 2012.05.30 확정 미상 배당 없음 |
*** | 미상임차인 703호 |
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전입 2015.11.09 확정 2015.11.09 배당 2016.04.11 |
*** | 임차인 일부 B10호(지1층 중 144.8㎡) |
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전입 2016.07.14 확정 2016.07.14 배당 2016.04.08 |
*** | 임차인 일부(3층 중 305호 121.08㎡) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 진로마트창고임차인 지하1층일부(우측네번째,다선번째-지하11호) |
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전입 미상 확정 미상 배당 2016.04.18 |
*** | 사무실임차인 10층전부 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 702호, 703호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 산후조리원임차인 5층전부 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 801호(주)제이에스시, 802호(주)엘엔에스코리아 |
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전입 미상 확정 미상 배당 2016.03.25 |
*** | 사무실임차인 307,308호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 진로할인마트임차인 1층전부 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 지하1층일부(좌측칸전부-지하1호부터8호) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 정육점점유자 1층 진로마트 일부 |
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전입 미상 확정 미상 배당 2016.04.08 |
*** | 사무실임차인 306호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 807호 |
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| 보증금합계 20억 1890만원 | 월세합계 9391만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 성북구 보문동7가 소재 “대광고등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 인근에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 여건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1,2호선 신설동역 및 지하철6호선 보문역 소재하여 제반 교통상황은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 인접대지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측과 서측에 도로가 소재함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중심지미관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 제시외건물(㉠, ㉡, ㉢)이 소재함.(후첨 건물개황도 참조바람) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 10층 건으로, 외벽 : 화강석 및 외장타일 붙임 마감, 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 일부 대리석, 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 및 페어그라스 창호 등으로 마감함. [ 이용상태 ] 업무시설 및 근린생활시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 카리프트 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건 지상에 제시외건물(㉠, ㉡, ㉢)이 소재함.(후첨 건물개황도 참조바람) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1995-11-08 | (근)저당 | *** | 210,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2006-03-06 | (근)저당 | *** | 1,261,000,000원 | 소멸 |
주식회사신한은행 (2015-04-17 이전됨) |
| 을5 | 2011-01-10 | (근)저당 | *** | 13,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2011-08-18 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 |
주식회사디제트통상 (2013-09-04 이전됨) |
| 을8 | 2011-11-10 | (근)저당 | *** | 197,700,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2011-11-10 | (근)저당 | *** | 68,300,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2011-11-15 | (근)저당 | *** | 138,600,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2011-11-15 | (근)저당 | *** | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2012-01-11 | (근)저당 | *** | 50,000,000원 | 소멸 |
주식회사디제트통상 (2013-09-04 이전됨) |
| 을15 | 2014-03-03 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2016-02-01 | 강제경매 | *** | 소멸 |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1995-11-08 | (근)저당 | *** | 210,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2006-03-06 | (근)저당 | *** | 1,261,000,000원 | 소멸 |
주식회사신한은행 (2015-04-17 이전됨) |
| 을3 | 2011-01-10 | (근)저당 | *** | 13,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2011-08-18 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 |
주식회사디제트통상 (2013-09-04 이전됨) |
| 을6 | 2011-11-10 | (근)저당 | *** | 197,700,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2011-11-10 | (근)저당 | *** | 68,300,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2011-11-15 | (근)저당 | *** | 138,600,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2011-11-15 | (근)저당 | *** | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2012-01-11 | (근)저당 | *** | 50,000,000원 | 소멸 |
주식회사디제트통상 (2013-09-04 이전됨) |
| 을12 | 2014-03-03 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2016-02-01 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 608,400,000원 | 671,389,000원 | 110.35% | 0.50회 |
| 6개월 | 1 | 608,400,000원 | 671,389,000원 | 110.35% | 0.50회 |
| 9개월 | 2 | 577,283,000원 | 417,144,000원 | 72.26% | 3.80회 |
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