▼서울아파트형공장경매 서울 금천구 가산디지털2로 67, 13층 1302호 (가산동,에이스하이엔드타워7) 2014타경23369-1번 483,000,000원 1회진행 386,400,000원 170㎡ (51.43평)/43㎡ (13.01평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▼

서울남부  2014 타경 23369 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.28 10:00 ~ (수) 경매5계 2192-1335(구내:1335)
소재지	(153-796) 서울특별시 금천구 가산디지털2로 67, 13층 1302호 (가산동,에이스하이엔드타워7) [도로명주소] 서울특별시 금천구 가산디지털2로 67, 13층 1302호 (가산동,에이스하이엔드타워7) [사건접수] 2014.10.02
물건종별	아파트형공장	감정가	483,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(80%) 386,400,000원
전용면적	170㎡ (51.43평)	보증금	(10%) 38,640,000원
평형		청구금액	790,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.12.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.10.02	경매접수
~5일	2014.10.07	경매개시결정일
~74일	2014.12.15	배당요구종기일
~642일	2016.07.05	100%	483,000,000	유찰
~691일	2016.08.23	80%	386,400,000	변경
~727일	2016.09.28	80%	386,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가산디지털2로67	13층1302호		아파트형공장	170.02㎡ (51.43평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가산동345-33		소유권	43.55㎡ ( 13.17평 )	-
2	가산동614-26		소유권	0.09㎡ ( 0.03평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 가산디지털단지역 남서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 아파트형공장, 노변 상가 등이 혼재하는 공업지대 로서, 제반주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1,7호선 가산디지털단지역 및 노선 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건은 2010년 04월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 13층 1302호, 1303호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감, 창호 : 칼라알루미늄샷시 창호 등. [ 이용상태 ] 기호 가, 나 ; 아파트형공장으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러설비, 화재경보설비, E/V설비, 화재탐지기 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1, 2 공히; 도시지역,준공업지역,일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:82m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,국가 산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표 면구역)<항공법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-05-19	소유권	***		소멸
을4	2012-02-16	(근)저당	***	948,000,000원	말소기준
을5	2012-02-16	(근)저당	***	233,000,000원	소멸
을6	2012-04-04	(근)저당	***	390,000,000원	소멸
갑7	2013-06-19	압류	***		소멸
갑8	2014-06-17	압류	***		소멸
갑9	2014-07-28	압류	***		소멸
갑10	2014-10-07	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	959,878,567원	846,882,684원	88.23%	1.05회
6개월	34	588,159,452원	530,521,140원	90.20%	1.17회
9개월	56	611,145,917원	537,161,840원	87.89%	1.25회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 6계 2016-4430	서울특별시 금천구 가산동 345-4 에이스하이엔드타워8 13층1308호 [건물 55.3평] [토지 14.82평] [토지별도등기]	아파트형공장	636,000,000 636,000,000	신건	2016.08.31	39
	남부 9계 2014-23444 물번[2]	서울특별시 금천구 가산동 345-4 에이스하이엔드타워8 17층 1701호 [건물 401.6평] [토지 109.81평] [토지별도등기]	아파트형공장	4,300,000,000 3,440,000,000	진행 (1) 80%	2016.09.07	126
	남부 9계 2016-6900	서울특별시 금천구 가산동 345-4 에이스하이엔드타워8 4층402호 [건물 38.2평] [토지 10.29평] [토지별도등기]	아파트형공장	413,000,000 413,000,000	신건	2016.09.07	18